Аксесоарните жилищни единици (ADU) са допълнения, които създават вторични самостоятелни или вътрешни жилища на еднофамилна партида. ADU може да са малки, но те могат да станат втори източник на доход или да осигурят жилище за няколко поколения с допълнителна поверителност. Те са идеални за домашни офиси, апартаменти за гости, апартаменти в закон, апартаменти под наем и Airbnbs. Преди да инвестирате в проект за ремонт или нова сграда, трябва да знаете няколко неща, преди да се ангажирате с ADU.
1. Има пет различни типа ADU.
- Самостоятелно ново строителство ADU: Тези самостоятелни единици често се наричат вилни къщи или бабушки. Те са отделени от основната къща, което дава на жителите им допълнително уединение.
- Добавяне или прикачен ADU: Прикачените ADU са допълнение, което се простира от съществуващото основно местожителство. Добър вариант е, когато няма конвертируем гараж, работилница или много място за отделен ADU.
- Над гараж ADU: Гаражът и работилниците често имат достатъчно място в гредите за удобно ADU. ADU може да бъде добавен към съществуващ гараж като преустройство или включен в нов дизайн на конструкцията.
- Преобразуване на гараж ADU: Понякога автомобилите получават багажника, за да отстъпят място за допълнителни квадратури. Преобразуванията на гараж се различават от горепосочените ADU гаражи по това, че гаражът напълно променя функцията от място за съхранение в ADU, отгоре надолу. Тези ADU могат да бъдат прикрепени или отделени към основното жилище.
- ADU за преобразуване на мазе: Преустройството на мазе, подобно на преустройството в гараж, се възползва от съществуващата структура на дома. Мазето се превръща в допълнителното жилищно пространство, често в комплект със самостоятелен вход.
2. Зониращите закони диктуват вида на жилището за аксесоари, което можете да изградите върху вашия имот.
ADU почти винаги изисква разрешение, но това зависи от държавните и местните закони. Нарастващата нужда от жилища на достъпни цени накара някои държави да облекчат законите за зониране, за да насърчат използването на ADU като достъпна опция. Наредбите определят дали собственикът трябва да живее върху имота, изискванията за паркиране и номерата за заетост въз основа на размера на помещението.
В зависимост от юрисдикцията може да има указания за минималния размер на партидата или колко ADU могат да бъдат в един имот. Някои закони диктуват вида, размера и дизайна на ADU. Може да се прилагат повече от един набор от закони, правила и насоки. Например градското законодателство може да ограничи размера, докато HOA политика ограничава стила на ADU.
3. ADU не може да се продава като отделно жилище.
Преди да се ангажирате с ADU, помислете за дългосрочните ефекти върху имота. ADU е аксесоар, което означава, че е законно прикрепен към съществуващата партида за едно семейство. Не може да се продава като отделен имот.
Въпреки това, през повечето време ADU добавят към стойността на имота на дома, особено на жилищните пазари с ограничени достъпни жилища. Някои градове, като Сиатъл, имат уебсайтове, посветени на ADU, включително списъци с предварително одобрени планове за ADU, за да помогнат на жителите бързо да получат разрешителни за строителство и одобрение.
4. Проверете стандартите за разработка, преди да изградите жилище за аксесоари.
Стандартите за развитие варират от държава до държава и град до град. Някои градове ограничават размерите на ADU под 500 квадратни метра в рамките на съществуващата резиденция (наречена жилищна единица за младши аксесоари). За сравнение, други ограничават размера на 1000 квадратни метра и позволяват или прикачен, или отделен блок. Може да се прилагат и изисквания за ADU за ширина, дължина и височина.
Стандартите за развитие също могат да се прилагат за партидата. Някои градове изискват партидата да бъде най-малко 3200 квадратни фута с ширина 30 фута, докато други изобщо не определят размера на партидата. Тези стандарти могат да ограничат видовете ADU, които партидата може да побере.
5. Уверете се, че спазвате пожарните разпоредби.
ADU се считат за допълнително жилищно пространство, така че те трябва да имат същите характеристики за безопасност като основното жилище. Някои градове освобождават ADU от определени изисквания като спринклерни системи, но устройството все още ще се нуждае от необходимите детектори за пожар и въглероден окис. За пореден път се връща към държавните и местните закони и строителни норми.