Данкмар Адлер - архитект и партньор на великия Луис Съливан във фирмата на Адлер и Съливан - веднъж отбеляза, че по-скоро би наел мошеник, който знаеше как да строи, отколкото да наеме честен човек, който не го направи. „Мога да контролирам мошеник - каза Адлер, - но ако човек не знае добра работа, как да го извадя от него?“
Не съм сигурен, че съм съгласен с разсъжденията на Адлер. Но знам, че доброто наемане е едно от ключовите умения в живота - и е изключително важно, когато става въпрос за ремоделиране на работата. Подходящият изпълнител може да накара процеса да върви гладко с минимални смущения в живота ви, докато грешният може да ви струва пари, спокойствие и да ви остави с незадоволителен резултат.
Докато времето варира, рано или късно ще трябва да пазарувате за изпълнител.
Или може би за няколко подизпълнители. Вие или вашият дизайнер може да поканите участието на строителите по време на етапите на планиране или да решите да изчакате, докато плановете приключат. Това е решение за преценка, най-добре направено съвместно от вас и вашия дизайнер. Ако работите по строго ограничен бюджет, по-ранната консултация с изпълнител за получаване на прогнози може да помогне да се запази фокусът върху контрола върху разходите. От друга страна, по-малко възпрепятствания по време на етапа на проектиране могат да доведат до по-креативни решения за конкретното ви преустройство, ако бюджетните ограничения позволяват.
Да предположим, че е дошъл моментът да се намери изпълнител … който извършва търсенето?
Много архитекти с удоволствие ще намерят намеса вместо вас. Те могат да се справят с намирането, наемането и оценката. Аргументът за този подход протича по следния начин: Ако вашият архитект го направи, той или тя ще ви спести време (ако той има предвид магазина, не е нужно). Той знае на кого да се обади, за да получи оферти за работа. Той може да е в състояние да получи услуги и внимание, което вие не бихте получили, тъй като той може да предложи на изпълнителите разглеждане за бъдещи работни места. Тъй като бизнесът му редовно включва събиране и преразглеждане на оферти, той трябва да знае какво да търси. Той е договарял договори за строителство и преди и вероятно е прекарал много часове в разрешаване на разногласия - тъй като те са неизбежни, помощта му може да бъде ценна. Той може да огледа по пътя. Той може да помогне за вземането на решение за неизбежните малки промени, които се случват в хода на строителството. Той може да служи като ценен буфер между вас и изпълнителя.
Ако това звучи идеално, говорете с вашия архитект (или дизайнер, макар че не всички дизайнери имат обучение и опит за извършване на всички тези услуги). Разберете обаче, че ще трябва да платите на вашия архитект значителна допълнителна такса. Тези допълнителни услуги не са безплатни.
Ако предположим, че сте решили по финансови или други причини, че няма да предадете юздите на вашия архитект, алтернатива е да оставите надзора на главния изпълнител, с когото ще се срещнем скоро. Или можете да бъдете свой собствен генерален контрактор. Още една възможност е да наемете строителен мениджър. Но преди да решите кой път да поемете, нека разгледаме по-отблизо останалите играчи в строителния процес.