Смята се, че средният американец се мести на всеки пет до седем години. Както подсказва тази статистика, би било разумно да помислите внимателно как харчите реновираните си долари. Шансовете са, че в не толкова далечното бъдеще ще се опитвате да възстановите разходите си, когато се подготвите да преминете към следващото си жилище.
Не всяко подобрение или обновяване на дома ще донесе здравословна възвръщаемост на инвестициите. И така, кое ще повиши стойността на вашата къща? Ремонтите на кухни и бани обикновено са повече, отколкото плащат за себе си. Някои експерти смятат, че за всеки долар, похарчен за ремонт на баня или кухня, стойността на къщата се увеличава с два долара, въпреки че някои проучвания са по-консервативни (едно скорошно проучване установи, че средно продавачите възвръщат по-добре от 90 процента от доларите, които са имали инвестирани в реконструкция на кухня). Боядисването, събличането и подобна козметична работа обикновено се изплащат, но другата работа не е толкова сигурно нещо.
Реконструкция на кухнята
Повечето от нас, съзнателно или несъзнателно, са склонни да мислят за кухнята като показател за качеството на една къща. Добре оборудваната, ефективна и атрактивна кухня кара потенциалния купувач да се почувства веднага у дома си. И обратно, остарялата кухня ще остави купувача да мисли, че проблемът трябва да бъде решен. По този начин, ако планирате ремонт на кухня, помислете както за това, което искате, така и за това, и какво ще остави бъдещите купувачи с най-добро впечатление.
Качеството е важно - както за вас, така и за тях. Устойчивите и атрактивни материали като каменни плотове, шкафове от твърда дървесина и внесени плочки могат да помогнат да се предаде усещането за добре направеното. Уверете се, че имате достатъчно място за съхранение и брояч. Доброто осветление също е важно, особено върху повърхностите за готвене, мивката и зоните за приготвяне на храна. В кухня със среден размер или по-голяма, зоните за хранене, независимо дали са на маси или острови, добавят към живота на къщата, като включват други членове на семейството и гостите с дейностите на готвача. Уредите с търговска марка са друг добър начин за предаване на усещане за качество.
Бани
Баните са на второ място след кухнята в максимална полза за парите (според едно проучване по-добре от 80 процента от разходите за реконструкция се възстановяват средно при следващите продажби на жилища). Ако нямате баня на първия етаж на вашата многоетажна къща, половин баня е отлична инвестиция - както за вашия комфорт, така и за препродажба на къщата. Частните бани от главните спални също са популярни, но бъдете предпазливи с прекалено голям главен апартамент. Някои собственици на жилища са открили по трудния начин, че твърде много квадратни фута, посветени на зони за грим, пространство за тренировки и комбинации баня-душ-джакузи, могат да бъдат скъпа загуба на пространство и пари. Добрата работа на плочки и качествените тела (нови или антични) също добавят стойност. За скромна инвестиция, красивите барове за кърпи и друг хардуер могат да добавят значително към финала. Инсталирането на две мивки може да направи новата баня два пъти по-ефективна в работния ден сутрин.
Палуби, подмяна на прозорци и сайдинг, инсталации за домашен офис
По отношение на финансовата възвръщаемост тези проекти са следващите, като възвръщат средно около 70 процента от инвестираните разходи. Палубите предлагат вътрешни и външни пространства, които добавят значително към жилищните зони с минимални разходи. Смяната на прозорци и сайдинг може да предложи значителни икономии на енергия, както и да направи къщата по-привлекателна. Тъй като все повече малки предприятия се управляват от домашни офиси, добре уреденото офис пространство също може да бъде точка за продажба, когато дойде време да продължите напред.
Подове, корнизи и дограма
Независимо от естеството на работата, избраните от вас материали ще окажат влияние върху възприеманата стойност на работата. Подовете от твърда дървесина са добри инвестиции. Те са трайни, топли и привлекателни. След съблечената суровост от седемдесетте години, корнизите, корпусите и други дървени изделия се завръщат значително. Смелите корнизи от корнизи могат да добавят официалност към стаята. Релсите за столове и картини са практични и атрактивни допълнения, които определят повърхностите и поставят мебели. Консултирайте се с вашия дизайнер относно подходящите профили и везни за корнизи, тъй като те трябва да отразяват не само вашите вкусове, но реколтата и качеството на съществуващия дом.
Осветление
Отделните осветителни тела могат да бъдат изненадващо скъпи, но няколко нови осветителни тела може да са най-изгодният начин за „преустройство“ на къща. Без да променя нищо друго, новият дизайн на осветлението може да добави към къщата драматизъм, удобство и характер. Някои видове тела могат да привлекат вниманието към себе си, докато други са почти невидими, но подчертават други елементи. Добрата светлина също може да направи живота ви в къщата по-комфортен. (Вижте също The Lighting Designer)
Преобразувания на мазе и таван
Ако ще преустройвате пространства отдолу, уверете се, че пространството е достатъчно светло и сухо. Вашите ремоделиращи долари няма да бъдат изразходвани добре, ако първото впечатление, което хората получават, е за тъмнина и влажност. Понякога дизайнерите обаче могат да проектират въображаеми решения за осветяване на долните пространства, използвайки комбинация от естествена и изкуствена светлина.
Ако се качвате горе, пазете се от твърде малко място за главата. Или на тясно или стръмно стълбище. Ако мястото ще се чувства тясно от първия ден, помислете за алтернативни подходи. Светлината и вентилацията също са от решаващо значение. Покривните прозорци и капандурите могат да помогнат.
Шкафове
Помислете за това: Чували ли сте някога да казва, че има твърде много място в килера? Освен ако не се намесват в други пространства, килерите винаги са подобрения.
Други фактори
В тази ера на факс машините и мрежата повече от една телефонна линия и много телефонни жакове са малка, но привлекателна точка за продажба (и удобство, докато сте в резиденцията). Скромното озеленяване, включващо храсти, дървета, фундаментални насаждения, каменна зидария или малки многогодишни лехи, почти винаги плащат за себе си. Изкуствените строителни материали като винилов сайдинг и фалшиви тухли правят къщата да изглежда пластмасова.
Имайте предвид деликатния баланс между това, което искате, и това, от което ще се нуждае следващият собственик. Това напрежение понякога може да доведе до прекъсване на процеса на вземане на решения.
Друг начин за спестяване на пари може да бъде използването на архитектурно спасяване.