Хората без официално обучение по дизайн - и това описва повечето собственици на жилища - често изпитват трудности да изразят своите архитектурни харесвания и желания. Те може да са в състояние да идентифицират това, което не им харесва - наистина мислех, че новата й кухня е ужасна, нали? - но артикулираните и внимателни мъже и жени често се обвързват с език, когато става въпрос да опишат какво искат ремонт. Те чуват себе си да мърморят надути думи като, искам да има, знаете ли, просторно усещане … и искам да изглежда страхотно, разбира се … и да е леко и ефективно, топло и приятелско и не твърде скъпо … да, това е, което аз искам. Всичко това не предава точно нищо.
Преди да потърсите професионална помощ с вашия дизайн, препоръчвам ви да разгледате някои основни проблеми. Независимо дали планирате да говорите директно с изпълнител или да започнете с наемането на дизайнер, ще спестите и на двамата време и неприятности, ако вече сте обмислили някои от въпросите, които той или тя ще ви зададе.
Това не е тест. Няма правилни или грешни отговори. Целта е да ви помогне да определите какво искате, както за себе си, така и за известно време, за професиите, които наемате, за да извършите ремонта. Не бързайте твърде много, докато мислите за тези въпроси. Някои от тях може да изглеждат неуместни или елементарни, но помислете как бихте формулирали отговорите си, ако професионалистът по дизайн задава въпросите. Това, което ви е на ум, ще се интересува и трябва да можете да съобщавате ясно своите нужди и желания.
Друга цел на това упражнение е да стимулира вашето мислене. Въпросите, които следват, може да ви накарат да разгледате някои ключови проблеми, за които не сте мислили преди. Включете и други членове на вашето семейство в тази мозъчна атака. Ако всички трябва да живеете там, накарайте всички да дадат своя принос.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Реновираната ви къща ще надцени ли квартала? Основното предположение на тази книга е, че къщата или апартаментът, който планирате да реновирате, съществува. Така че в този смисъл тук не става въпрос за местоположение. И все пак къде се намира вашата къща влияе на много други решения.
Знам, знам, чували сте го и преди, но все още го казвам: Трите най-важни фактора за определяне на стойността на недвижимите имоти са местоположението, местоположението и местоположението. Като някой, който обмисля ремоделиране, би било разумно да продължите с този стар труизъм в ума.
На практика това означава, че ако къщата ви вече е най-скъпата в квартала ви досега, едва ли ще възстановите разходите за каквато и да е реконструкция. Продължете, ако желаете, но го направете, защото удовлетворявате вашите нужди, а не защото очаквате, че проектът ще повиши стойността на вашата къща. От друга страна, ако къщата ви струва по-малко от тези около нея , добрата ремонтна работа трябва да я направи по-ценна.
Докато мислите за ремонта си, имайте предвид и по-големия контекст на вашия дом. Различните региони и квартали са пълни с неписани правила. В неподвижния стар Бостън се предпочитат приглушени и с вкус пред красивите. В жегата на Флорида, по-горещите цветове са по-добре дошли. В Калифорния има премия за естествени материали. Ако сте новодошли в даден регион, помислете дали вашите дизайнерски идеи противоречат на преобладаващите вкусове. Можете да правите каквото искате, независимо какво мислят съседите ви, но рискувате да платите за работа втори път, когато се опитате да продадете къщата и потенциалните купувачи не харесват това, което сте направили.
САЙТ
Има ли характеристики на вашия имот, които искате да използвате или трябва да заобиколите при планирането на вашия ремонт? Може би ще е необходимо обширно озеленяване или ще преместите съществуваща алея или ще добавите нова алея. Може да се наложи да се променят елементите в хардшафта, растителния пейзаж или цялостния пейзаж, за да се приспособи реновираната къща.
Имате ли план на сайта? Освен ако работата ви не включва само преустройство на интериорни пространства, вероятно ще трябва да подадете план на обекта в строителния отдел. Възможно е да бъде направен анкета по време на закупуването на имота, но ако не съществува проучване, може да се наложи да организирате геодезист да извърши такъв или да платите на вашия дизайнер допълнителна такса, за да направи своя собствена проверка на обекта. В идеалния случай трябва да имате и топографска карта на имота, докато мислите за ландшафта и се опитвате да предадете своята визия на другите.
ОРИЕНТАЦИЯ
Искате ли да преориентирате фасадата на къщата към или далеч от улицата? Може би има гледка, която искате да приветствате в новия си апартамент за основна спалня, или такава, която искате да оградите, за да не се налага да я гледате всеки път, когато миете чинии в новата си кухня.
Ами слънцето? Много успешни дизайни се опитват да разположат кухнята така, че тя да получава източна (сутрешна) светлина и зони за хранене или релакс, за да се възползват от следобедното слънце. Ако никой от вашето домакинство не се интересува от слънчево място за закуска, тогава
може би има по-смисъл да направим това офисната зона. Вие живеете там и най-добре разбирате сайта си. Помислете как слънцето обикаля къщата ви и как бихте искали да го посрещнете приветствано във вашия дом.
Решенията за светлина и топлина също се влияят от климата. Тези от нас, които живеят сред сняг и жесток студ през голяма част от годината приветстват слънцето. В тропическа или субтропична зона ще трябва да сведете до минимум въздействието на слънчевите лъчи, особено през най-горещите часове на деня. Включете климата във вашето мислене.
ЗОНИРАНЕ, ОБРАБОТКИ И СРЕДИ
С какви други ограничения ще трябва да се справите? Може да се наложи да се справите и с външния диктат. Вашата община може да има ограничения за зониране. Възможно е да са посочени максимални височини за жилищни сгради. Често се установяват неуспехи, за да се намали плътността на застрояване, като се създадат нестроени площи, които да действат като буфери. Такива неуспехи изискват никоя конструкция да не е по-близо до улицата от определено разстояние (често 30 или 35 фута). Често се срещат странични гранични буфери от 10 фута или повече; Задните граници от 25 фута или повече също са обичайни.
По същия начин сервитутите могат да забранят строежа на къщи или пристройки по-близо от определените разстояния до природни явления като блъфове, потоци или дори живописни гледки. Определете дали има неуспехи или сервитути по книгите във вашата общност. И има ли право на преминаване или други ограничения във вашия акт? Какво ще кажете за сервитутите за комунални услуги? Освен в случаите, когато в тези изисквания могат да бъдат договорени промени - а понякога и могат - ще трябва да ги заобиколите.
Ако искате да направите промени, не забравяйте да следвате правилните процедури. Знам за един заможен пенсилванчанин, който е искал да огради в скъпо озеленената си градина, за да я предпази от елени. Знаеше, че пътят му някога е бил проходен път, но той вече не се използва. Той проведе непринуден разговор с градски служител, който с рамене му каза, че не смята, че оградата ще бъде проблем. Така собственикът на имота продължи и огради голям парцел земя в рамките на 12-метрова ограда.
Почти веднага няколко старожили в града се оплакаха и кметството постанови, че веднъж път, винаги път и че собственикът на земята няма едностранно право да го огражда. По-голямата част от високата периметрова ограда остава, но тя възпира малко елени поради 20-метрова междина, която законно трябва да остане отворена. Урокът? Разберете с кого трябва да говорите, за да попълните необходимите документи, и след това изпълнете буквата на закона. В крайна сметка ще се окаже по-просто.
РАЗМЕРЪТ
Ако планирате добавка, колко голяма бихте искали тя да бъде? Ще добавяте ли спални? Ако да, колко? Ще добавите ли семейна стая? Отделна трапезария? Кухня за хранене? Офис?
Направете списък с пространствата, които искате. Колко стаи имате в момента? Колко мислите да добавите? Помислете за съществуващите стаи и ги сравнете с вашата визия за новите пространства. Обемите, за които говорите, за добавяне са подобни на тези в оригиналната къща? Не е нужно да имитирате съществуващото, но къщите, които изглеждат като единно цяло, обикновено привличат окото.
СТИЛЪТ
Какъв стил е вашата къща? Мисленето за вашия дом и промените, които бихте искали да направите в неговия архитектурен контекст, могат да помогнат за решаването на редица проблеми и въпроси. Идентифицирането на други къщи в същия стил, които имат елементи, на които се възхищавате, може да бъде полезно при обмислянето на дизайна. Събирайте снимки, изрезки или фотокопия в папка за справка. Съхранявайте там и няколко снимки на къщата си за сравнение и контрастиране.
ВЪНШНИЯТ
Какво установява характера на външния завършек на вашата къща? Сайдингът е дърво, камък, тухла, алуминий или винил? Какъв стил са прозорците - двойно окачени, крила, сенници, плъзгащи се, капандури? Какво ще кажете за облицовката: Дали е плоска, тънка и невзрачна или украсена, формована, издълбана или смела? Има ли декоративни елементи, които харесвате / не харесвате, като пиластри, балюстради, кутии за прозорци, веранди, декорации на врати или прозорци?
ИНТЕРИОРЪТ
Какви са вашите специфични изисквания за стая? Всяко семейство е различно. В музикалните семейства може да е необходимо място за пиано или подходящо пространство, предназначено за тромбон. Помислете за къщата стая по стая.
Входна / вестибюлна зона. Необходимо ли е повече място в килера? Има ли маси, столове или други мебели, за които трябва да се планират? Какво бихте искали да бъде подовото покритие? Тук и другаде в къщата има ли специални повърхности на стени или тавани или бихте искали определени покрития? Повечето нови вътрешни повърхности на стени и тавани днес по подразбиране са конструкция от гипсокартон. Направете бележка, ако искате ламперия или друго покритие. Какво ще кажете за осветлението, прозорците и вратите? Има ли друг вход в къщата или трябва да има, като кална стая или вход в гараж?
Кухня. Осветлението е от решаващо значение в кухнята. Адекватно ли е или това е във вашия списък с промени? Ще сменяте ли подовото покритие? Ами уредите: Знаете ли размера и вида на хладилника, от който се нуждаете? Отделен фризер? Асортимент или независима фурна за готвене и стена? Съдомиялна (и) машина (и)? Трябва ли да се намират пералнята и сушилнята в кухнята? Искате ли кухня за хранене? Ако да, за колко? Искате ли визуален достъп до трапезария или дневни зони или кухнята да бъде отделно пространство?
Трапезария. Необходима ли е отделна трапезария? Имате ли мебели, които трябва да бъдат настанени в дизайна? Какво ще кажете за подови настилки и стенни или таванни повърхности? Седалки за колко на масата ще са необходими?
Хол. Има ли диван, столове, килими, произведения на изкуството или други мебели или декоративни елементи, за които трябва да се планира? Има ли камина 01, която искате да добавите? За какви дейности очаквате да се използва тази стая? Забавлявате ли често? Ако да, колко хора трябва да позволите? Дизайнът на осветлението може да е важен и тук, така че обърнете внимание на притесненията си.
Семейна стая. За какви дейности очаквате да се използва тази стая? Има ли специални изисквания за мебели (например билярдна маса, проекционен телевизионен екран)? Какво ще кажете за изискванията за килер или съхранение? Рафтове за книги? Бюро за компютър? Телефонни линии? Имате ли притеснения относно подово покритие или стенни или таванни повърхности?
Главна спалня. Искате ли самостоятелна баня или отделна съблекалня в комплекс на основната спалня? Необходима ли е специална звукоизолация? За шкафа за дрехи, колко линейни фута пространство за окачване ви трябват?
Детски спални. Колко отделни спални имате нужда? Колко място в килера за всеки? Освен легло и скрин, трябва ли всяка стая да включва място за бюро, тоалетка или компютър? Ще ви трябва ли телефонна розетка във всяка стая?
Спалня за гости. Какви са основните изисквания: просто легло и скрин? Ами дрешниците, телевизията или телефона? Тази стая ще има ли собствена баня? Когато не е зает от гост, ще има ли семейни цели, като хобита, домашен офис, игра или учебно пространство?
Бани. От колко имаш нужда? Къде се намират (или ще бъдат)? По един на първия и втория етаж? Един в комплекса на главната спалня? Половин баня долу? Необходима ли е вана в нова баня? Душ? Циркулационна или джакузи? Какво ще кажете за съхранение на кърпи? Килер за спално бельо? Биде? Специални подови покрития? Различни повърхности на стени или тавани?
Офис или бар. Ще ви трябва бюро? Столове? Какви са изискванията за вашето съхранение или килер? Ще има ли елементи от мебели като шкафове за документи или рафтове за книги?
Помощна стая. Какво ще съдържа пространството? ОВК оборудване? Пералня и сушилня? Бойлер за топла вода? Имате ли допълнителни изисквания за съхранение?
Други пространства. Фотографът във вашата къща изисква ли тъмна стая? Има ли нужда от специално съхранение на стари файлове? Трябва ли да има сутеренна работилница? Имате ли нужда от гараж? Колода? Зелена къща? Винарска изба? Конюшня, навес, други стопански постройки? Мечтаете ли за камина в семейната стая?
ВРЪЗКИ СЪС СТАЯТА
Има ли стаи, които бихте групирали заедно, други, които бихте отделили? Например, повечето хора биха предпочели главната спалня в единия край на къщата и детските стаи в другия. Искате ли нуждите в непосредствена близост до основната спалня? Бихте ли прибрали хола далеч от основната спалня? Избройте приоритетите си.
МЕХАНИЧНИ ПОТРЕБНОСТИ
Може би най-доброто време за актуализиране или модифициране на работещите системи на къщата е докато се извършва друго строителство. Къщата има ли централна климатизация? Какво ще кажете за зонирано отопление? Ще осигури ли съществуващия електрически вход достатъчна мощност или трябва да надстроите? Безопасно ли е съществуващото окабеляване? Съществуващата водопроводна мрежа, както захранваща, така и водосточна тръба, в добро състояние ли е?
СПЕЦИАЛНИ ОТНОШЕНИЯ
Очаквате ли някакви промени в обичайните модели на вашия дом? Например, очаквате ли друго дете? Дали някои или всички ваши деца скоро ще напуснат гнездото? Ще дойде ли възрастен родител да живее при вас? Ако ремонтирате, енергийно ефективна ли е настоящата ви къща и трябва ли да обмисляте да я преоборудвате с изолация или друг източник на топлина?
Обмислили ли сте всичките си специални нужди при определяне на стаите си? Имайте предвид такива въпроси като неприкосновеността на личния живот, индивидуалните хобита, упражнявани от членовете на домакинството, всякакви противоречиви графици на членовете на домакинството, нужди от осветление, шумови фактори и т.н.
РАЗХОДИТЕ
Колко можете да похарчите? Това може да е най-важният въпрос от всички, тъй като, пряко или косвено, нивото на инвестицията, която можете да направите, ще определи всичко относно вашето преустройство. Бюджетът оформя мисленето на всеки, докато се правят планове и строителството продължава.
Повечето дизайнери и изпълнители работят с ограничен бюджет всеки ден; те ще се опитат добросъвестно да работят в рамките, които вие установявате. Но трябва да сте наясно какво трябва да похарчите, какво очаквате за парите си.