Превишаването на разходите със сигурност е често срещано при ремонтните дейности, но има стъпки, които можете да предприемете, за да се опитате да предвидите някои от тях.
По-долу има дълъг, но едва изчерпателен списък на разходите, общи за проектите за обновяване. Вероятно няма да се налага да добавяте договорена покупка за всяка от тях за вашата работа, но ако видите такава, която смятате, че ще срещнете и тя не се появява в бюджета ви, разберете защо. Част ли е от общата цена на изпълнителя? Или подводница? Не предполагайте: Задайте въпроса, след което поставете представлението в писмена форма. Ето какво става …
ПОДГОТОВКА НА САЙТА
Трябва ли да уредите премахване на дървета или изчистване на друга растителност? Какво ще кажете за събаряне на съществуващ терен (вътрешни дворове, стени и т.н.). Ще бъдат ли необходими предварителни предпазни мерки за предотвратяване на ерозия на почвата по време и след изкопаване? Има ли пейзажни характеристики (като зрели дървета), които се нуждаят от защита?
РАЗКОПКИ
Вашите прогнози трябва да посочват какво трябва да се направи, което може да включва изкопаване на дупката на фундамента, изтегляне на нежелано пълнене, обратно запълване след извършване на основата и окончателно класиране. Ако в или около основата ще има дренажи, вашият изпълнител на изкопни работи може да ги монтира, така че в сметката трябва да се появят препратки към трошен камък и дренажни плочки.
ФОНДАЦИЯ
Предприемачът на фундамента ли е фигурирал в основите, стените, подложките, достъпа до преграда и / или плочата? Има ли изложени бетонни пътеки в плановете и в сметката? Ами изолацията на основата? Ако вашият дизайнер го е посочил, цената трябва да бъде включена в цената. Какво ще кажете за уплътняване на основата с асфалтова основа или друг уплътнител? Това включено ли е в цената? Необходим ли е друг дренаж или хидроизолация?
УПРАВЛЯВАНЕ
Ако строителят е изготвил своята оценка въз основа на внимателни спецификации, оценката трябва да обхваща рамкирането на стените, подовете и покрива с определен клас дървен материал. Зеленият дървен материал може да причини главоболие по линията, свивайки се, докато изсъхва. Сушената в пещ подгъва ела е норма, но може да искате по-висока степен на дъгласка ела. В някои градски райони от пожарните норми се изискват стоманени шипове. Външните стени трябва да бъдат покрити с обшивка, а покривът - с покрив от шперплат, ориентирана дъска или покривни покриви. Ако дизайнът изисква ламинат или стоманени греди, стоманени колони или покривни ферми, проверете дали строителят е включил тези в своята оценка.
ПОКРИВ
Строителят или подизпълнител на покриви трябва да посочи използваните материали (асфалтова керемида, кедър, керемида или шисти, според спецификациите), както и мигаща и покривна хартия. По-специално в домовете в по-студени райони с плътни слоеве изолация, вентилацията също е важна. Има ли посочени отвори за покрив или софит?
ВЪНШЕН ФИНИШ
Ще има слой материал, който да увива външността на къщата, може би строителна хартия или домашна обвивка. Трябва да се посочи видът на сайдинга (вагон, керемида, тухлен фурнир, дъска и летва), както и материала (може би бор или кедър), както и модела. Облицовката на вратите и прозорците, ъгловите дъски, облицовката на стрехите (фасада, софит, фриз или дъски) трябва да бъдат съобразени със спецификациите или ясно описани в сметката. В случаите, когато искате добавката ви да се слее с оригиналната ви къща, вие и изпълнителят може да бъдете добре обслужвани от общо описание като „Сайдинг и други външни облицовки ще бъдат направени в материали и по начин, съобразен със съществуващото външно покритие.“
МАСОНИРАНЕ
Ако върху основата има комин, камина, камък или тухла, зидарят ще трябва да предостави прогноза на вас, GC или ръководителя на строителството. Тя трябва да посочва вида на тухли или камък. Поискайте да видите проба.
ИЗОЛАЦИЯ
Отново, характеристиките трябва да ви бъдат ориентир, но независимо дали е необходима изолация във вашия климат, за да се запази топлината навътре или навън, изолацията е разумна инвестиция. Трябва да се посочат видът, дебелината и R-коефициентът на изолация на стените, подовете и таваните, заедно с пароизолацията за вътрешни повърхности.
ЕЛЕКТРИЧЕСКИ, ВОДОПРОВОДНИ И ОВК
Кодът на сградата и служителят по прилагане на кодекса са вашите съюзници по въпросите на безопасността и здравето. Потърсете съгласуваност със спецификациите (потърсете всички вариации). Уверете се, че виждате, поне в котешки алог, но за предпочитане лично, всички посочени тела или уреди. Проверете номера, цветове и размери на модела. Ако за обслужване на добавеното ви пространство ще е необходим допълнителен капацитет за топла вода, отопление или охлаждане, прогнозите ви включват ли цените на бойлер, пещ или бойлер, климатични компоненти или друго оборудване?
ПРОЗОРЦИ И ВРАТИ
Вратите и прозорците трябва да са изключително функционални, но същевременно допринасят значително за външния вид и характера на къщата. Уверете се, че вашите оценки описват врати, които харесвате, и че са включени качествени комплекти брави и отстраняване на атмосферни влияния. По вид и качество ли са в съответствие с тези в съществуващата къща?
Вътрешно обзавеждане, СТЪЛБИ И КАБИНЕТ
Трябва да се посочат облицовки на прозорци и врати, цокли, други корнизи като релси за столове и картини и корнизи. Прегледайте размерите, класовете, производителите и номерата на моделите на шкафовете; ако мелницата е по поръчка, уверете се, че спецификациите включват клас и тип на склад, който ще се използва. Ако добавяте стълбище, поискайте да видите примерни или каталожни описания на стълбищните компоненти, включително стъпалата, балюстрадите и парапета.
КУХНЕНСКИ УРЕДИ, ХАРДУЕР И ДРУГИ МАТЕРИАЛИ
Проверете внимателно спецификациите, за да сте сигурни, че знаете точно за какво плащате. Потвърдете, че това, което очаквате, е това, което получавате. Понякога е най-добре да ги изключите изцяло от договора. Пазарувайте сами и получавайте някои сделки, но се придържайте към спецификациите. Промените в размерите на уреда, например, могат да предизвикат хаос при поръчки в шкафа.
ДРУГИ РАЗХОДИ
Включва ли сметката извозването и почистването на боклука? Какво ще кажете за рисуване, интериор и екстериор? Прайм плюс два слоя боя са минимум; на новите дървени подове покритието трябва да бъде поне два и за предпочитане три или четири слоя уретан.
Фигурирали ли сте в такива разходи за озеленяване като горния слой на почвата, засяването, засаждането и реконструирането? Разходите за пейзаж често се пренебрегват. Това може да означава, че ръчното ремонтиране има малко визуално въздействие отвън, тъй като неговата обстановка е плетеница от плевели или скучна просторна поляна. Вашите оценки позволяват ли дори скромни насаждения или разходки и стени, за да подчертаят архитектурните атрибути на вашата къща?
Може да не искате да похарчите и стотинка повече от сумите, които вече са в оценките ви, но ако части от пъзела липсват, завършената работа също ще изглежда непълна. Водете тежки разговори сега, а не по-късно. Имате много повече лостове преди началото на работата, отколкото след като тя приключи и повечето или всичките ви пари са изплатени.