По пътя ще има изненади, някои от тях възхитителни, а други не. Но ето няколко въпроса, за които трябва да сте подготвени.
ПРОВЕРКИ ЗА ПИСАНЕ
Платете за завършена работа. И вие трябва да плащате само за работа, която е завършена правилно, тъй като платена фактура не оставя изпълнител или подпродажник стимул да се върне и да реши проблема. Затова се уверете, че работата е правилна, преди да напишете чека.
ИНСПЕКЦИИ
Вие няма да сте този, който инспектира работата: Неговото звание може да бъде строителен инспектор или служител по прилагане на кода, но за работа от всякакъв размер той ще прави периодични посещения на сайта, за да се увери, че спазвате строителния код . Обикновено се изискват проверки за нови основи; при завършване на грубото кадриране; след като ВиК и електрическите услуги са „закърпени“; когато електрическите и водопроводните работи са завършени; и когато къщата е готова за обитаване. В някои общини също ще се провери количеството и монтажа на изолацията.
Някои общности изискват повече, други по-малко, но обикновено преди издаването на Свидетелството за заетост инспекциите трябва да приключат. Естеството на работата също е определящ фактор, тъй като, очевидно, ако вашият проект не включва водопроводни работи, тогава няма да са необходими проверки на водопроводни инсталации.
ПРОМЯНА НА ПОРЪЧКИ
Помислете за историята на собственика на жилището, който, след като осъзна, че по време на строителството не е имало дрешник за спално бельо в новия комплекс на главната спалня, поиска да се добави такъв. Той определи място, мислейки, че плитката ниша в края на коридора ще изисква минимална промяна в плана. И все пак, когато дойдоха сметките, общите разходи достигнаха 1900 долара. И до днес собственикът на къщата нарича килера с отвратени тонове като „този килер от деветстотин долара!“
Колкото и странно да звучи, той не беше изтръгнат. Инсталацията беше нещо повече от просто кадриране на допълнителна врата. Имаше електрическа работа, твърде много електрически кутии трябваше да бъдат преместени, добавено осветително тяло, превключваща линия, която да го управлява. Самата врата трябваше да бъде специално поръчана, защото беше с необичаен размер. Тогава интериорът на килера беше оборудван с най-съвременни рафтове. В допълнение със средна цена от около 100 долара на квадратен фут, този килер имаше цена на квадратен фут повече от 250 долара.
Моят приятел направи две грешки: Първо, той не предвиди необходимостта от килера по време на етапите на планиране. Но аз вече ви се скарах за важността да помислите нещата първо.
Второ, той не изпълни заповед за промяна, когато промени първоначалния план.
Отново заповедта за промяна е нещо като изменение на договора. Той включва промяната в основното споразумение, като описва промяната, нейната цена, необходимите материали, добавените разходи за труд и т.н. Създаването на ред за промяна означава, че по-късно никой не се изненадва. Имате лошите новини за увеличаване на разходите и изпълнителят продължава. Без изненади.
Поръчките за промяна не са неизбежни, но са много често срещани. За да управлявате разходите за промяна, следвайте две основни правила. Първо, ако някой управлява вашата конструкция вместо вас, помолете го да договори поръчките за промяна с изпълнителя (ите). Възможно е да има евтини решения на даден проблем. Второ, вземете реда за промяна при писане. Непринудените разговори имат начин да бъдат запомнени по различен начин месеци по-късно.
ГРЕШКИ
Допускат се грешки. Детайлите се забравят. Възникват недоразумения. Това е животът.
Може би сглобяемите плотове пристигат и те просто не се побират. Когато уредите се извадят от кутиите им, единият е ментово зелен, а другите бели. Преградна стена е изградена на грешното място. Прозорците или вратите не пасват на грубите отвори. Плочките, корнизите, водопроводните инсталации, шкафовете … наистина има много неща, които могат да се объркат.
Какво правиш?
Разстройте се, ако трябва, но запазете гнева за себе си. Разходете се около блока. Изпийте чаша вода. Чуйте концерт на Моцарт. Отново се охладете, след това решете проблема.
Ако сте възложили архитект или ръководител на строителството, първо говорете с него. Преминете през канали. Каквото и да е обяснението, ще откриете проблем или два или двадесет, докато изследвате напредъка по ремонта.
Превенция на грешки? Срещайте се често с вашия строител и дизайнер. Прегледайте напредъка на строителството, разходите и графика. Какви доставки се дължат? Ако има закъснения, определете причината. Ако хората чакат материали, какво е задържането?
Наред с плановете на тази работна площадка започва да се появява стълбищна карета.
КНИГАТА ЗА ДНЕВНИКА
Водете дневен дневник, докато нещата продължават. Дори и да не сте талантлив фотограф, купете евтин фотоапарат за еднократна употреба (уверете се, че това е модел с приставка за светкавица; те струват по-малко от десет долара и качеството на снимките е много по-високо). Правете снимки на работата, докато тя напредва.
По-късно - след приключване на работата - може да намерите дневник полезен за уреждане на спорове, големи и малки. Вашите бележки и снимки могат да раздвижат паметта ви и другите хора, когато има въпроси кой какво е казал или направил и кога.
Дори и да не ви е необходима, това е добра застрахователна полица. Освен това ще имате запис на процеса. Когато приятели и роднини дойдат да се любуват на крайния продукт, можете да ги покажете преди и след, както и текущи снимки. Повечето хора са очаровани. Това е едновременно бизнес и забавно.
Заключителна мисъл? В даден момент, когато няма да пречите на работниците, прекарайте един час в разходка през това, което ще бъде типичен ден за вас в новото ви пространство. Правете го в събота или неделя, когато имате място за себе си и известно време без прекъсване. Преминете буквално крачките на типичен ден: Разходете се до банята, от сутрешния душ до закуската. Изпълнете обичайния график за работа и развлечения, останалите хранения и забавления и дейностите за един ден.
Опитайте се да си представите какво ще бъде като живот в новото пространство. Трябва да има нарастващо чувство за очакване. И е напълно нормално да имате притеснения относно разходите, графиците и милион други неща. Но имайте предвид, че последният ви шанс да коригирате непредвидени проблеми бързо се приближава.