Рутината за наемане на генерален изпълнител не е коренно различна от тази при наемането на дизайнер. Искате да наемете някой с доказани умения, някой, с когото можете да работите, и някой със здрав бизнес усет за графици и ръководен персонал. Ако вашият архитект контролира вашето строителство, той се грижи за наемането на генералния изпълнител вместо вас.
Ако сте сами и не знаете откъде да започнете, поискайте препоръки от приятели или познати, които са извършили строителство на жилище. Личните препоръки винаги са най-добри. Лично за вас, тоест не за изпълнителя - понякога хората препращат любим племенник или син на приятел поради зачитане на връзката им, а не знания за уменията или квалификацията на човека. Вероятно най-добре ще наемете местен изпълнител с утвърден бизнес и репутация.
Ако препоръчащият е свършил работа от изпълнителя, поискайте оценка на работата. Изпълнителят завърши ли на или в близост до бюджетната цена? Ако не, дали разумните заповеди за промяна? Приключи ли работата по график? Контракторът доброволно ли се върна, за да коригира проблемите? Биха ли го използвали отново? Доволни ли са от крайния продукт?
Друг източник на изпълнители е вашият местен двор (и) за дървен материал. Не магазини за домакински съдове, където гвоздеите се продават от дузината, а реални къщи за доставки на сгради, където кон-тракторите правят основния си бизнес. Притежателите на такива места знаят кои са надеждните изпълнители. Те знаят кои изпълнители плащат сметките си навреме, чиито поръчки винаги са объркани и кои винаги връщат стоки.
Среща с Изпълнителя
След като определите кандидати, ще трябва да се срещнете и да говорите с всеки от тях. Изпълнителят ще трябва да види плановете и ще иска да проучи структурата, която ще бъде реконструирана. Само след като разгледате съществуващия дом или апартамент и прегледате промените, които трябва да направите, може да се изготви оценка.
Проверка на референциите
Когато ги срещнете, помолете всеки GC за четири или пет местни справки. Това е напълно разумна молба и никой уважаван изпълнител не трябва да се колебае да ги предостави. Получаването на имената и номерата обаче е само началото, след това трябва да направите няколко повиквания.
Обадете се на предишните клиенти, посочете се като собственик на жилище на пазара за строителни услуги и задайте ключовите въпроси: Въпросният GC завърши ли работата навреме? Изпълнената работа задоволителна ли е? Колко се промени цената по пътя? Работниците бяха спретнати или оставиха безнадеждна бъркотия след себе си? Ако е възможно, попитайте дали може да погледнете от първа ръка и работата. Само като го инспектирате сами, можете да прецените калибъра и приемливостта на работата на изпълнителя. Може да получите допълнителна представа за изпълнителя и от разговор с клиентите лично. Уроците, научени от предишни клиенти, могат да ви бъдат полезни.
Обадете се на местното бюро за по-добър бизнес и попитайте дали има подадени жалби срещу изпълнителя (ите), който мислите да наемете. Обаждане до местния строителен отдел, което ще попита за техния професионализъм и любезност, може да бъде разкриващо. Попитайте всеки изпълнител кой е неговият основен доставчик на материали и след това се обадете на доставчика.
Бързо обаждане до местно кредитно бюро също е добра идея. Попитайте от колко време фирмата работи. Ако откриете висящи костюми или запори, си тръгнете. Не се нуждаете от проблемите, които могат да възникнат, когато изпълнител е в процес, като шерифът, който пристига, за да заграби инструментите на изпълнителя - или вашите строителни материали. Случва се.
Други източници за справки са банките и подизпълнителите. Попитайте GC с кого е имал работа и ги повикайте също. Банките могат да ви разкажат за неговата фидуциарна отговорност и за подизпълнителите за това колко добре е организиран.
Още една предпазлива дума: Отнасяйте се с подходящо уважение към вашите изпълнители, абонати и останалите хора, които наемате. Те не са ваши служители, те са бизнесмени, от които купувате услуги. Ще бъдете възнаградени с малко учтивост и основно внимание. Това важи и за мъжете и жените, които работят за тях.
От друга страна, устоявайте на изкушението да станете прекалено приятелски настроени с някой от вашите изпълнители. Поддържайте връзките си строго професионални. Те не са ваши приятели: отново, това са хора, с които имате бизнес отношения. Поканете ги да вечерят с вас след приключване на работата. Дотогава е подходяща приятелска, но професионална дистанция.