Наема се генерален изпълнител или GC, който да вземе набор от планове и да ги превърне в сграда. Той ще организира идването и заминаването на работниците, ще поръча материали, ще инспектира свършената работа, ще координира непрекъснато променящия се график и ще обработи голяма част от документите, които ще включват сметки за материали, ведомости за заплати и издаване на фактури за вас , собственикът на жилището.
GC също така ще организира подизпълнителите - изпълнителите на изкопни работи, водопроводчици, електротехници, сухи стени, керемидисти, покриви и екипаж на фондацията, каквото и да е необходимо. Отговорност на GC е да се увери, че подводниците си вършат работата навреме и в строго съответствие с плановете.
Както при архитекта, вие подписвате договор с генералния изпълнител, който ви задължава да извършвате определени плащания в определени точки по време на строителството. В замяна GC поема отговорност за целия процес на изграждане. GC реализира печалба, като маркира разходите за труд и материали с процент. Този процент от възрастта варира значително. Типичният диапазон е от 10 до 30 процента.
Дърводелец-строител срещу строителна компания
Много GC започват кариерата си в строителния бизнес като дърводелци, но в един момент решават, че искат да управляват собствени компании и поемат цялостна отговорност за управлението. В голяма строителна фирма GC всъщност е компания, а не физическо лице и отделен ръководител на проекта ще поеме ежедневната отговорност за дадена работа. Ръководителят на проекта може или не може да има практически опит в изграждането, но има бизнес обучение. Все по-често инструментите на търговията на GC се състоят от преносим компютър и мобилен телефон, а не от чук и циркуляр.
Дърводелският строител GC вероятно има само една или две работни места в даден момент, докато строителна компания ще се нуждае от повече и по-големи работни места, за да плаща своите разходи. Строителят на дърводелци може да има бюро у дома, което функционира като офис и работилница в преустроен гараж или мазе. Строителната компания ще има офис с счетоводител, служител по заплатите и друг персонал; камиони и различни превозни средства; склад или друга сграда, която функционира като база за работа с оборудване, съхранение на материали и оборудване за работилници, както и разнообразие от други средства за бизнес с големи размери.
Всеки от големите и малки изпълнители има определени предимства. Може да успеете да оформите по-гъвкави работни отношения с дърводелеца, отколкото с по-голяма компания. От друга страна, строителната компания вероятно има много по-голям капацитет и може да извърши по-широк спектър от работа. Ако вашият проект е голям, може да се възползвате от по-големите екипажи на строителна компания.
Логиката може да подскаже, че по-малкият изпълнител ще може да ви даде най-добрата цена, но въпреки допълнителните режийни разходи при по-големия концерн, има и някои икономии от мащаба. Като цяло обаче шансовете са, че като малък, еднократен купувач на строителни услуги, ще се справите по-добре с дърводелец-строител за вашето преустройство. Той е свикнал да се занимава с отделни собственици, може да има повече време и търпение за вашите специални притеснения, а може и да оцени работата малко по-евтино. Ако се съмнявате, накарайте както фирми, така и дърводелци да наддават за вашата работа.
Когато наемате по-малък главен изпълнител, определете колко опит има главният човек. Ако кандидатът, който мислите да наемете, е дърводелец, който просто се разклонява и се опитва да бъде дърводелец-изпълнител, помислете добре, преди да вземете решение за наемане. Той може да овладее професията си бързо, но истината е, че всъщност това е нова линия на работа, която изисква по-малко строителни умения и повече бизнес смисъл. Ако вашата работа по ремоделиране е скромен по обхват, наемането на новак GC може да работи във ваша полза, тъй като много хора, които започват нова кариера, се гордеят с постижения, които с времето избледняват. Уверете се, че сте уверени, че той разполага с график, бюджетиране и други умения за справяне с разширените задължения.
Подизпълнители
Подизпълнителите получават името си от връзката си с главния изпълнител. Когато наемете GC, той ще сключи договор с отделни под-трактори, за да изпълни определени задачи за определени цени.
Може да са ви необходими няколко подизпълнители или нито един, в зависимост от естеството на вашата работа по ремоделиране. Сред подложките, които може да са необходими за жилищен проект, който включва разширяване на съществуваща основа, са геодезист, подизпълнител за земни работи за изкопни работи и подготовка на площадката и изпълнител на фундамент за основите и зидните стени (макар и друг под, зидар, могат да бъдат наети за изграждане на стените, ако трябва да бъдат от блок). Може да са необходими подизпълнители на електрически, ВиК и ОВК (отопление, вентилация и климатизация) и в зависимост от това кой е вашият GC или дърводелец, изпълнителите на покриви, гипсокартон, боядисване и почистване също могат да работят по вашата работа.
Обикновено всякакви нужди от винилови настилки, плочки и плотове могат да бъдат изпълнени от един изпълнител, докато друг ще продаде и инсталира вашите килими. Ако трябва да се извърши озеленяване на земя, може да се наложи един или дори няколко допълнителни подводници за засаждане на дървета, разходки или вътрешни дворове, изграждане на стени, засяване на тревата и т.н. В зависимост от местните и държавни изисквания, поне електротехникът, водопроводчикът и геодезистът ще трябва да бъдат лицензирани. Електрическите, водопроводните и други проверки трябва да бъдат отговорност на съответните подсистеми.
Ако имате генерален изпълнител, който ще се занимава с вашата работа, той ще отговаря за наемането, планирането, плащането и надзора на абонатите. Ако сте свой собствен GC, ще ги наемете сами.