Наемането изведнъж е готино: тези дни наемането е свързано с начина на живот и гъвкавостта, казва Джейн Ходжис, автор на новоиздаденото Наем срещу собствен (Хроника). И тъй като наемателите просто искат да се забавляват, те често са готови да платят премия за добре реставрирана реколта къща.
Това е важно да знаете дали изчислявате паричния поток, който бихте могли да уловите, като поставите историческата си къща на пазара за наеми. Наемането е жизнеспособна алтернатива на пряката продажба, ако трябва да се преместите поради прехвърляне на работа, семейни изисквания или други фактори. И ако мислите да закупите, подобрите и наемете реколта къща като инвестиция, пазарният наем е ключовият фактор за улавянето на вашата възвръщаемост. (Забележка: Свържете се с нас следващата седмица, когато Парите имат значение в понеделник разкрива формулата, която институционалните инвеститори използват за оценка на паричния поток и възвръщаемостта на жилищните имоти.)
Докато изследва пазарите на жилища под наем и собственост, Ходжис забелязва морска промяна в мотивацията на наемателите. „В миналото хората са наемали, докато не са си купили къща, защото са се женили или са имали деца“, казва тя. „Ако искаха къща, трябваше да си купят къща.“
Но повече хора, включително бивши собственици на жилища, сега отдават под наем по различни причини. Може да са продали имотите си и да отделят време, за да направят следващата си покупка. Може да изпробват различни квартали. Или може би са решили, че животът на корпоративен номад е по-скоро в синхрон с отдаването под наем, отколкото с постоянния прилив на собственост. Те може да се интересуват от наемане с възможност за покупка. Или не.
Когато хората, които могат да купят, решат да наемат, икономиката на инвестирането в имоти под наем се променя коренно. В наши дни институционалните инвеститори очакват годишна възвръщаемост от поне 20% от портфолиото си от наеми, така че това е добър начин да определите собствените си инвестиционни параметри.
Ако имате полиран реколта дом, вероятно ще получите най-добрия долар за него на днешния пазар, дори ако се конкурирате с нови апартаменти и апартаменти под наем, казва Ходжес. Наемателите на начин на живот искат дом, достоен за хвалене.
Тя препоръчва следните четири тактики за улавяне на най-високия долар за исторически наем:
1. Сравнете местните наеми, претегляйки удобствата за начина на живот, както и суровата цена на квадратен фут
2. Консултирайте се с мениджърите на имоти, за да видите кои квартали и типове къщи са най-търсени
3. Свържете се с корпоративни експерти и агенции за преместване, за да изкарате къщата си пред ръководители, които искат красиво място за паркиране
4. Помислете за работа с агент по недвижими имоти, специализиран в „луксозни имоти“
„Притежаването на дом е част от американската мечта“, казва Ходжис. „Но в наши дни, ако сте добре в състояние, не е нужно да притежавате къщата, за да докажете, че сте я направили. Можете да го наемете. "
За повече информация относно собствеността и продажбите на дребно, помислете:
Такса за всички: Как да запазим повече собствен капитал
Нарастващите разходи за FHA заеми с ниска ставка
Думи за продажба