Стойностите на дома продължават да се колебаят на повечето пазари, което означава, че е трудно да се прецени точно колко собствен капитал бихте могли да добавите с проект за ремонт или реконструкция. Ако се стремите към максимална възвръщаемост, прегледайте плановете си с оценител, преди стените да започнат да се спускат.
Тази пролет една трета от продажбите на жилища бяха усложнени от оценки, които се различаваха значително от договорената продажна цена.
Това означава, че най-добрата преценка на агентите за недвижими имоти, купувача и продавача са били в сериозно противоречие с професионалното мнение на независимия оценител. Но мнението на оценителя е единственото, от което заемодателят се интересува. В крайна сметка стойността, която оценителят придава на къщата, се превръща в реалност: купувачите и продавачите трябва да преговарят отново, за да стигнат до тази стойност, преди сделката да продължи.
Ето защо трябва да разчитате на мнението на оценителя, а не на компютърно генерирана стойност на дома или „пазарния анализ“, предлаган като маркетингов инструмент от агент. Само лицензиран, независим оценител може да ви каже каква стойност добавяте или не - чрез предложеното ви преустройство.
Ето три въпроса, които трябва да зададете на оценителя:
• Този проект ще направи ли къщата ни „твърде богата“ за нашия квартал? Лесно е да се увлечете с повърхностни покрития, особено когато забележите, че местните списъци с имоти водят с „гранитни броячи!“ И уреди от висок клас. Това, че агентите смятат, че тези удобства продават къщи, не означава, че такива довършителни работи вече са стандарт за вашия блок. Оценителят може да ви каже какви са всъщност нормите, така че можете да калибрирате вашите финиши, за да бъде на или може би малко над нормата.
• Какви видове къщи се продават в момента на най-високата цена на квадратен метър във вашия район? Това е важен фактор, ако поставяте добавка. Помолете оценителя да изчисли вероятната стойност на квадратен метър от вашата къща със и без предложеното допълнение. Може да откриете, че получавате по-малко за повече място.
• Продължават ли възбраните да влияят върху стойностите на имотите в нашия квартал и ако да, тези възбрани купуват ли се и се подобряват ли от инвеститорите или собствениците? Оценителят трябва да може да ви каже дали подобрените възбрани всъщност започват да укрепват домашните стойности. Ако е така, оценката на дома във вашия квартал може да е по-силна, отколкото показват текущите статистически данни. Това означава, че имате по-голям шанс да си върнете повече от похарченото, тъй като прясно подобрените възбрани вече са подходящи за сравнение.
Ако мнението на оценителя разкрие, че вероятно няма да добавите толкова голяма стойност, колкото сте предполагали, имате няколко възможности за избор:
• Можете да продължите с проекта си, знаейки, че няма да си върнете по-голямата част от това, което харчите.
• Можете да адаптирате промените в проекта, размера и сложността на работата, така че харчите най-малко, за да получите максимална възвръщаемост.
• Или можете да премахнете първоначалните си планове и да направите много по-опростени промени, които поддържат пазарната реализация на къщата, без да залагате на значителна възвръщаемост.
Очаквайте да платите $ 300 до $ 400 за оценка. Можете да намерите лицензирани оценители чрез регистъра на лицензираните специалисти по недвижими имоти във вашата държава.
За повече информация относно покупката и продажбата на жилища, помислете:
Как да: (Наистина) Спечелете война за наддаване
Gen ‘Why’ размишлява върху собствеността на дома
Езикът на обявите за недвижими имоти