COVID-19 наруши не само живота, но и начина на живот. Доклад на Pew Research разкрива, че за първи път след Голямата депресия мнозинството млади възрастни (52% или 26,6 милиона) живеят с родителите си. Може да сте от тези лица - или може би сте наемали, но по време на пандемията сте открили, че предпочитате да имате повече пространство и по-голямо разстояние от съседите или членовете на близкото си семейство.
Независимо от причината, ако искате да бъдете собственик на жилище, данъчният кредит на президента Байдън за купувачи на къщи за първи път може да направи 2022-2023 година най-добрата година за закупуване на първата ви къща - с няколко предупреждения.
Това е добре за собствениците на жилища.
Собствеността на дома осигурява чувство на гордост и постижения. Често обаче за собствениците на къщи за първи път е трудно да влязат на тази сцена поради изисквания за авансово плащане и затваряне. „Планът на президента Джо Байдън за 640 милиарда щатски долара включва увеличаване на собствеността на жилищата, като предоставя помощ за първоначални купувачи до 15 000 долара“, казва Майкъл Бородински, вицепрезидент / регионален мениджър на клон в Caliber Home Loans в Едисон, Ню Джърси.
Това не е първият път, когато федералните данъчни кредити се предлагат за първи път купувачи на жилища, но тази помощ е уникална по своя размер, което почти удвоява предишните данъчни кредити. Също така е изгодно за начинаещите по друга причина. „Купувачите ще получат данъчния кредит по време на покупката, вместо да чакат до следващата година, когато подадат данъци“, обяснява Бородински. И тъй като лихвените проценти са на или близо до исторически минимуми, той казва, че вярва, че 2022-2023 г. може да бъде най-добрата година в последния спомен, която да вземе крачка.
Купуването на жилище може да бъде стресиращо за всеки, но особено за начинаещи, които не са запознати с процеса на покупка на дом. „Данъчният кредит облекчава част от стреса, през който преминават купувачите на къщи за първи път, като се събира авансово плащане за първия им дом“, казва Яуар Чарли, директор на отдела за имоти в Aaron Kirman Group, Compass, и поредица, редовна в CNBC Листинг невъзможно. „Има много неочаквани разходи, които възникват при закупуването на първото ви жилище, а в допълнение към затварянето на разходите, има и други разходи, които могат да възникнат при преместването, уреждането и т.н.“
А данъчният кредит на Байдън предоставя още повече предимства. Например, помислете за собственици на къщи за първи път, които не купуват готов за преместване дом. „Това може да даде на купувача известна гъвкавост да подобри дома си или да бъде по-добре подготвен за ремонт или спешен случай“, казва Джули Уилямс, собственик на ERA Dawson Bradford Company Realtors в Бангор, Мейн. Освен това тя казва, че по-голямата сума на първоначалното плащане помага на начинаещите да започнат с повече капитал в дома, което осигурява гъвкавост, ако решат да се преместят отново.
Това е добре за икономиката.
Доколкото този данъчен кредит ще бъде от полза за собствениците на жилища, той е полезен и за страната. „Собствеността в дома е възможност за създаване на богатство и създаването на стимули за увеличаване на собствеността в дома увеличава средната класа и укрепва икономиката“, обяснява Уилямс. „Сделките с недвижими имоти представляват 40-60 000 долара икономическо въздействие след затварянето.“ И това помага на брокерите, ипотечните кредитори, инспекторите - списъкът продължава.
„Вярвам, че това ще има огромно въздействие върху жилищния пазар в САЩ и икономиката като цяло“, казва Чък Вандер Стелт, агент за недвижими имоти със седалище във Валпараисо, Индиана и основател на Quadwalls. „Проучване след проучване показва връзка между нивата на собственост на жилища в даден град или град и ниските нива на престъпност, добрите училища, по-силната местна икономика и цялостното качество на живот.“ И като допълнителен бонус той вярва, че нуждата от повече жилищни единици ще стимулира строителната индустрия.
Има потенциални клопки.
Данъчният кредит обаче може да има и някои нежелани последици. Спомняте ли си коментара на Vander Stelt, че ще има нужда от повече жилищни единици? Той обяснява, че има няколко години нисък инвентар на дома. „Апетитът на купувачите да купуват домове надвишава желанието на продавачите да продават домовете си.“ С други думи, това вече е конкурентен пазар на жилища и данъчният кредит ще увеличи броя на купувачите. „Мисля, че това ще тласне още повече цените на жилищата, защото сега има група хора, които могат да закупят жилище, което би било встрани, но поради данъчния кредит покупателната им способност се е разширила“, казва Чарли.
И когато търсенето далеч надхвърля предлагането, не всеки може да получи парче от пая. Това е все едно да се втурнете в Walmart в Черния петък, за да си вземете някой от тези евтини телевизори, с изключение на това, че домовете не се продават непременно на първо място, първо обслужено. Когато наддават войни, първоначалните таймери могат да бъдат унищожени от конкуренти, готови да платят повече. И Уилямс предупреждава, че купувачите могат да се ужасят, ако продължават да губят домовете си в ситуации на множество оферти.
Още един въпрос: колко ефективно ще се администрира данъчният кредит. „Ако процесът не е плавен и лесен, някои продавачи може да не са склонни да приемат предложението на някой, който използва тази форма на помощ за първоначално плащане“, казва Вандер Стелт. „Нито един продавач не иска да носи със себе си опасението, че купувачът им ще изтърка топката на линията от два ярда поради използването на лошо администрирана програма.“
Освен това собствениците на къщи за първи път ще трябва да бъдат реалисти по отношение на това колко къщи могат да си позволят, за да избегнат превишаването на бюджета. „Когато правителството ви предлага стимул или отстъпка от някакъв вид, понякога получаваме фалшивото впечатление, че можем да си позволим повече, отколкото можем“, казва Чарли. Всъщност той предупреждава купувачите да не увеличават бюджета си в резултат на данъчния кредит. „Винаги казвам на клиентите си, че ипотеката не е нещо, което трябва да подчертавате всеки месец, така че не отхапвайте повече, отколкото можете да дъвчете.“