Всеки иска къщата им да се продава бързо и за най-висок долар, но измислянето на най-добрия начин това да се случи може да бъде сложно. Например, понякога напълно обзаведен дом, пълен с дивани, килими, завеси и аксесоари, е точно това, което мечтаният купувач иска, а понякога не е така.
Продажбата на напълно обзаведен дом има своите плюсове и минуси. Вашите лични обстоятелства, местоположението на дома ви и демографските данни на целевия Ви купувач влияят върху това дали има смисъл да напълните къщата си с мебели. Най-общо казано, обзавеждането обикновено намалява обема на купувачите ви, но понякога това е към по-добро.
PRO: Купувачите могат да си представят как живеят в къщата.
Поканите на маси, уютни килими и столове, които изглеждат така, сякаш чакат някой да седне, правят къщата да изглежда като дом. Ако купувачите могат да си представят как живеят в дома, е по-вероятно да го купят. Мебелите създават онзи вид, готов за списания, който купувачите си представят сами, карайки ги да останат за постоянно.
ПРОТИВ: Купувачите не могат да си представят как живеят в къщата.
Докато правилното обзавеждане може да направи една къща неустоима за купувача, неправилното обзавеждане може да има обратен ефект. Например, някои купувачи не могат да си представят как живеят в модерен дом в средата на века, а други може да тичат към хълмовете, след като видят къща, пълна с еклектични находки. Ако се опитвате да продадете дома си напълно обзаведен, ще трябва да приемете, че някои купувачи нямат въображението да видят отвъд мебелите, особено ако трябва да го купят.
ПРО: Обзаведените жилища често се продават по-бързо от необзаведените.
Обзаведените домове са склонни да се продават по-бързо от необзаведените. Може би купувачите, които се интересуват от разглеждане на обзаведени домове, са по-склонни да купуват, или може би са неустоимо привлечени от готов дом за настаняване. Така или иначе, ако обзавеждането е с вкус и подходящо за архитектурата и местоположението на дома, има вероятност къщата да скочи от пазара по-бързо.
ПРОТИВ: Продажната цена може да не покрива цената на мебелите.
Понякога подходящите мебели привличат няколко оферти, повишавайки продажната цена. Обзавеждането на дома може да си струва и за бърза продажба, което ще ви спести пари по други начини. Въпреки това има голям шанс да не получите толкова пари за мебелите, колкото сте похарчили за тях. Отново това не винаги е така, но бъдете готови да поемете загуба от цената на мебелите.
PRO: Улеснява изнасянето / навлизането.
Продаването на напълно обзаведен дом ви позволява да съберете дрехите си и да преминете към следващото си приключение. Купувачът получава същата полза в другия край на сделката и е по-малко вероятно да се нуждае от хамали или да се обръща към приятели и семейство, за да им помогне. Младите двойки, хората, които се преместват от далечно място, или хората, които търсят къща под наем или ваканция, често намират напълно обзаведени домове чудесна възможност за спестяване на пари.
ПРОТИВ: Използваните мебели може да не повишат цената.
Домът от висок клас се нуждае от също толкова мебели от висок клас, които могат да бъдат скъпи. Къщите за ваканция и отдаване под наем може да не се нуждаят от дизайнерски мебели, но разходите за пълно обзавеждане на къщата увеличават разходите ви за продажба. Ако обзавеждането ви не е в добро състояние, в крайна сметка може да похарчите значителна сума пари за подобрения.
PRO: Обзавеждането на дом в курорт или ваканционна зона го прави готов за отдаване под наем.
Ваканционните и курортни зони са едни от най-често срещаните места за покупка и продажба на обзаведени къщи. Повечето купувачи искат дом, който или да е готов да напусне и да прекара една седмица, или готов за отдаване под наем. Във ваканционни дестинации обзаведеният дом не остава дълго на пазара, което е основен аргумент в полза на преминаването по обзаведения маршрут. Но това е и професионалист за купувача, който след това може да го наеме или да го използва веднага след приключване на продажбата.
ПРОТИВ: Обзавеждането ограничава басейна на купувача.
Да, обзаведен дом може да се продава по-бързо, но вие преследвате определен вид купувач. Това намалява обема на купувачите и може да елиминира някои потенциални купувачи, които иначе биха се заинтересували от къщата. Винаги има рискове, свързани с продажбата на къща. Просто ще трябва да решите дали обзавеждането е такова, което сте готови да вземете.