Ако възнамерявате да пуснете къщата си на пазара, най-вероятно имате списък за пране на неща, които да поправите, отворени къщи за организиране и списъци с недвижими имоти, които да напишете. В крайна сметка всички тези задачи служат на една цел: да продадете дома си бързо и на върха на долара. Сега има още една задача, която да добавите към списъка си със задачи за продажба на домове: Неотдавнашен анализ на платформата за търсене на недвижими имоти Redfin разкри, че изброяването на дома ви в средата на седмицата помага да го продадете по-рано и за повече пари.
Пикови дни за домашно списъци
Данните на Redfin разкриват, че дом, който е включен във вторник, сряда или четвъртък, обикновено се продава за $ 1700 повече от къща, която е включена в списъка през уикенда. (Този дом се продава и с близо два дни по-бързо.) Анализът им също така установи, че домовете получават 64 процента повече гледания първия ден, когато са на пазара, отколкото деня след спада на цените. Вземането тук? Не надценявайте новия си списък, защото домът ви ще получи най-голямо внимание, което ще получи през първите няколко дни, когато е на пазара.
Големи продажби за много метро
Redfin проучи продажната цена на домовете, които бяха обявени за продажба в средата на седмицата във вторник, сряда или четвъртък, и сравни тези цени с тези на домовете, изброени в петък, събота, неделя или понеделник. Изследванията на платформата за търсене разгледаха националните номера и метрото на домовете, изброени както в средата на седмицата, така и през уикенда, от юли 2022-2023 г. и февруари 2022-2023 г.
Констатациите на Redfin показват, че домовете, изброени в средата на седмицата в Бостън, са се продавали средно със 7100 долара повече от тези, изброени през уикенда. Това е най-голямата премия, открита в 25 различни области на метрото, включително Нюарк ($ 4500 повече), Сиатъл ($ 4400 повече), Оукланд ($ 3500 повече) и Денвър ($ 3200 повече). Градовете с най-малки премии за домове (в сравнение) включват Минеаполис, Канзас Сити, Индианаполис, Хюстън и Атланта, което дава само $ 400 до $ 500 разлика между продажбите на домове, изброени в средата на седмицата спрямо тези, изброени през уикенда.
Конкурентен пазар
Благодарение на пандемията жилищният пазар е невероятно конкурентен. При такова търсене повечето домове така или иначе получават много внимание, но този Redfin намек помага на продавачите да увеличат интереса още повече.
„Продавачите все още могат да увеличат максимално потенциалната си печалба, като публикуват в средата на седмицата“, казва главният икономист на Redfin Дарил Феъруедър. По този начин „давате на потенциалните купувачи няколко дни да видят дома, да говорят с техния агент и да организират шоу за събота или неделя“.
Задайте разумна цена за обява
За да получите най-добрите и най-много предложения в дома си, Феъруедър казва, че е важно да посочите дома си на подходяща цена.
„Ако цената на дома е твърде висока, по-малко купувачи ще го видят“, обяснява тя, „но ако е твърде ниска, продавачът може да бъде затрупан с толкова много заявки за обиколка, на които сериозен купувач може да се откаже, преди да го погледне. Целта е да накарате колкото се може повече сериозни купувачи да обиколят дома ви, да направят оферти и да повишат продажната цена. "
Ако не сключите договор за дома си в разумен срок и трябва да се откажете от цената на списъка, е малко вероятно много потенциални купувачи, търсещи в новия ценови диапазон на дома, дори да го видят.
Уикенд воини
Уикендите са най-удобното време за обикаляне на домове за бъдещи купувачи, поради което графиците за срещи на много агенти се резервират много преди петък и събота. Ако вашият списък стартира в петък, събота или неделя, има голяма вероятност ловците на къщи да са попълнили графиците си с планове да разгледат други домове. Другата опасност от списъка в неделя или понеделник е, че купувачите могат да загубят интерес към даден дом, ако трябва да чакат почти седмица, за да го обиколят.
Обявите в средата на седмицата могат да се продават по-бързо
Според изводите на Redfin домовете, изброени в средата на седмицата, се продават с 1,6 дни по-бързо от изброените през уикенда. Техните данни разкриват, че домовете в Сейнт Луис са се възползвали най-много от списъците в средата на седмицата - всъщност типичният списък в средата на седмицата се продава 3,5 дни по-бързо от този, публикуван през уикенда. Следва Нюарк, където домовете се продават с 2,9 дни по-бързо; Гранд Рапидс (2,9 дни) и Бостън (2,8 дни). Областите на метрото, които са се възползвали най-малко от списъците в средата на седмицата, включват Сакраменто (0,7 дни), Чикаго (0,8 дни) и Далас (0,9 дни).