Закупуването на дуплекс, известен също като двуфамилна къща или многофамилна собственост, може да бъде умен ход за печелене на пари като инвестиция в недвижим имот или като дом, обитаван от собственик, който ще ви изплати. Но има предизвикателства, както и награди, специфични за притежаването на този тип имоти. Прочетете информацията, която трябва да знаете, за да сте сигурни, че голямата ви покупка ще бъде шлем, а не поредица от изненади.
PRO: Добре дошли в света на данъчните облекчения.
Мислите си дали да не замените осветителното тяло на наемателите си с вентилатор на тавана? Приспадане! Парапетът на верандата трябва да бъде заменен? Приспадане! В по-голямата си част всеки ремонт или подобрение на помещенията на вашите наематели ще се квалифицира като отписване на данъци. Ако домът ви е зает от собственик, работата, извършена в общите помещения, обикновено може да бъде отписана на 50 процента, но повечето отчисления не се отнасят за личната ви жилищна площ. Отписванията са чудесен начин да си върнете парите за подобряване на вашия имот, но не забравяйте внимателно да проучите какво се квалифицира като приспадане с IRS.
ПРОТИВ: Вече притежавате малък бизнес.
С приходите идват процеси и документи - и те започват първия ден, когато покажете новия си апартамент. От заявленията за наем до договорите за наем, всичко трябва да бъде документирано. Данъчното време носи своите предизвикателства, тъй като ще трябва да подадете отчет за приходите и разходите и да отчетете всичките си удръжки с категоризирани разписки. Опитният счетоводител ще ви бъде най-добрият приятел, но можете да прегледате данъчните формуляри, общи за имотите под наем тук.
PRO: Достъп до възможности за многофамилно финансиране.
Има много продукти за кредитиране, специфични за многофамилни жилища. Например, ако купувате дуплекс, който е зает от собственик, ипотеката на Федералната жилищна администрация (FHA) може да бъде чудесен избор, благодарение на конкурентни лихвени проценти и по-ниски вноски. FHA заемите също обикновено са по-прощаващи по-ниски кредитни оценки. Имайте предвид обаче, че FHA изисква да живеете в имота поне една година.
ПРОТИВ: Вие сте хазяин!
От имуществени щети до оплаквания от шум, всичко зависи от вас. Наемането на фирма за управление на имоти може да облекчи голяма част от стреса ви, но също така ще намали печалбата ви. Най-добрата ви защита срещу проблемни наематели е строг процес на проверка за всички перспективи, включително искане за информация за досиетата за престъпник (CORI) и проверка на кредита. И двете могат да бъдат получени чрез услуги за проверка на наематели, достъпни онлайн. За достъп до най-добрите практики във вашата държава намерете близо до вас курс за обучение на наемодатели. Те обикновено се предлагат чрез местни жилищни агенции на относително ниска цена.
PRO: Повече гъвкавост на жилищата по пътя.
Днешният имот под наем може да се превърне в утрешен апартамент за свекърва - или може би искате да възстановите многофамилния си дом до първоначалния му статут на еднофамилно семейство като дом за пенсионери за себе си. И в двата случая помислете за бъдещите възможности за жилище, които може да има дуплекс, в допълнение към краткосрочната възвръщаемост.
ПРОТИВ: Това е вашето имущество и вашата отговорност.
Отварянето на дуплекс за наематели също може да отвори свят на отговорност. От намаляването на оловната боя до леда на предните стъпала на вашите наематели, вие можете да бъдете юридически отговорни за всякакви лични наранявания във вашия имот, както и за множество други нарушения. Не забравяйте да проучите законите относно правата на наемателите във вашата държава и да работите в тясно сътрудничество с вашата застрахователна компания, за да се уверите, че покритието ви е адекватно.
ПРО: Вашите наематели ще платят за вашата инвестиция.
Многофамилният имот е инвестиция и доходът от наем може да ви помогне да платите за него! Счупете числата и решете дали приходите, които получавате, ще ви позволят да извършвате допълнителни плащания по ипотеката си и да я изплащате по-рано, или ще реализирате печалба, която можете да използвате като личен доход. Щракнете тук за урок за това как да оцените възвръщаемостта на инвестицията си, преди да купите дуплекс.
ПРОТИВ: Страшната дума „Е“.
Въпреки най-добрите ви препоръки и усилията за проверка на кредита, може да се свържете с наемател, който не може да направи наема или сериозно да повреди имуществото - и да вземете решение за изселване като последна мярка за действие. За съжаление, изгонването на наемател може да отнеме много време, да струва скъпо и да изтощи емоционално, а законите, уреждащи начина, по който трябва да се справяте като наемодател, са различни в отделните щати. Не забравяйте да проучите правилния процес на изселване във вашата държава много преди този най-лош сценарий да стане необходим. Свързването с местния жилищен орган е добро начало.