Свали дървената дограма, смени прозорците и извади на светло кухнята от тъмните векове. Изля сърцето си в къщата си. И сега е време да го продадете.
Рехабилитаторите по-трудно емоционално се отделят от къщите, които отразяват толкова много кръв, пот и сълзи, казва Барб Шварц, голямата дама на домашните постановки и президент на Staged Homes. (Тя също така основава Международната асоциация на специалистите по домашни постановки, ресурс за намиране на квалифицирани специалисти във вашия район.)
Преходът, който самодейците намират за най-проблематичен, е осъзнаването, че продажбата на къщата не е същото като представянето на работата им. „Това не е дом. Това е продукт “, казва Шварц. „Трябва да отрежете струните на прикачения файл.“ Ако привличането на купувачи не е достатъчна причина, тя съветва, като се има предвид, че труднодостъпните къщи рядко привличат оферти. „Безредиците ядат справедливост“, казва тя.
Тя не е единствената, която мисли така. Наскоро проведено проучване за посредничество при недвижими имоти Coldwell Banker установи, че:
• 94 процента от продавачите подготвят къщите си за продажба, като премахват безпорядъка, правят малки ремонти и боядисват
• 76 процента от продавачите в САЩ „обезличават“ домовете си за показване
• 59 процента от продавачите всъщност внасят нови декорации или мебели, за да подобрят мястото
Уебсайтовете на Schwarz включват много снимки преди и след, които илюстрират работещи техники на постановка. Ето нейните най-добри съвети за инсценирането на къщата, която съживихте:
• Поемете ангажимент за инсцениране на целия имот. Ако инсценирате само кухнята, хола и основната спалня, останалите стаи ще изглеждат недодялани в сравнение.
• Тъй като 90% от всички ловци на къщи започват с обхождане на онлайн списъци, погледнете къщата си през обектива на камерата, за да видите какво ще видят онлайн браузърите. Детайли, които не забелязвате - например кухненска кърпа, окачена на дръжката на фурната - ще станат ярки следи от снимки на снимките.
• Направете няколко снимки на екстериора на къщата си от другата страна на улицата и отзад, с лице към задния вход. Купувачите правят бързи преценки от бордюра, така че започнете с подреждане на озеленяването, боядисване на входната врата, подмяна на изгорелите крушки на входа и докосване на верандата.
• Разходете се из дома ви с цифров фотоапарат и направете пет снимки за всяка стая: една от вратата и след това стои във всеки ъгъл. Вашият първи приоритет, казва Шварц, е да поставите гледката от прага; там хората решават дали стаята си заслужава по-нататъшно проучване или не. След това подредете, разхвърчайте и докоснете от всеки основен ъгъл в стаята.
• Имайте не повече от три основни мебели във всяка стая и три малки мебели, като помощни маси. „Вие продавате къща, а нямате продажба на гараж“, казва Шварц.
• Покрийте силните цветове с приглушени нюанси в едно и също семейство, например яркочервени стени на трапезарията със заглушен тухлен цвят. Аксесоар с възглавници и снимки, за да внесете цветни цветове. „Не искате цялата къща да бъде бежова“, казва Шварц.
• Вашите военни истории за обновяване вече са част от историята на къщата. Купувачите се интересуват, но само на фона на това как биха живели в къщата. Създайте албум с вашите проекти, показващ преди и след, и го предоставете на купувачите за преглед и за новия собственик да го запази.
За повече информация относно постановката и препродажбата помислете за:
Как да: Поставете дом
Такса за всички: Как да запазим повече собствен капитал
Бърз съвет: Защо Home Staging плаща