Следва дълъг, но трудно изчерпателен списък на разходите, общи за проектите за жилищно строителство. Вероятно няма да се налага да добавяте договорена покупка за всяка от тях за вашата работа, но ако видите такава, която смятате, че ще срещнете и тя не се появява в бюджета ви, разберете защо. Част ли е от общата цена на изпълнителя? Или подводница? Не предполагайте: Задайте въпроса, след което поставете представлението в писмена форма.
Ето какво става …
Подготовка на сайта
Трябва ли да уредите премахване на дървета или изчистване на друга растителност? Какво ще кажете за събаряне на съществуващ терен (вътрешни дворове, стени и т.н.)? Ще бъдат ли необходими предпазни мерки за предотвратяване на ерозия на почвата по време на и след изкопни работи? Има ли пейзажни характеристики (като зрели дървета), които се нуждаят от защита?
Разкопки
Вашите прогнози трябва да посочват какво трябва да се направи, което може да включва изкопаване на дупката на фундамента, изтегляне на нежелано пълнене, обратно пълнене след извършване на фундамента и окончателно класиране. Ако в или около основата ще има дренажи, вашият изпълнител на изкопни работи може да ги монтира, така че в сметката трябва да се появят препратки към трошен камък и дренажни плочки.
Фондация
Помислил ли е изпълнителят на фундамента при изливане на основите, стените, подложките, достъпа до преграда и / или плочата? Има ли изложени бетонни пътеки в плановете и в сметката? Ами изолацията на основата? Ако вашият дизайнер го е посочил, цената трябва да бъде включена в цената. Какво ще кажете за уплътняване на основата с асфалтова основа или друг уплътнител? Това включено ли е в цената? Друг дренаж ли е или хидроизолация е необходима?
Кадриране
Ако строителят е изготвил своята оценка въз основа на внимателни спецификации, оценката трябва да обхваща рамкирането на стените, подовете и покрива с определен клас дървен материал. Зеленият дървен материал може да причини главоболие по линията, свивайки се, докато изсъхва. Сушената в пещ подгъва ела е норма, но може да искате по-висока степен на дъгласка ела. В някои градски райони от пожарните норми се изискват стоманени шипове. Външните стени трябва да бъдат покрити с обшивка, а покривът - с покрив от шперплат, ориентирана дъска или покривни покриви. Ако дизайнът изисква ламинат или стоманени греди, стоманени колони или покривни ферми, проверете дали строителят е включил тези в своята оценка.
Покривни покриви
Строителят или подизпълнител на покриви трябва да посочи използваните материали (асфалт, керемида, кедър, керемида или шисти, според спецификациите), както и мигаща и покривна хартия. По-специално в домовете в по-студени райони с плътни слоеве изолация, вентилацията също е важна. Има ли посочени отвори за покрив или софит?
Външно покритие
Ще има слой материал, който да увива външността на къщата, може би строителна хартия или домашна обвивка. Трябва да се посочи видът на сайдинг (вагон, керемида, тухлен фурнир, дъска или летва), както и материалът (може би бор или кедър), както и моделът. Облицовката на вратите и прозорците, ъгловите дъски, облицовката на стрехите (фасада, софит, фриз или дъски) трябва да бъдат в съответствие със спецификациите или ясно описани в оценката. В случаите, когато искате добавката ви да се слее с оригиналната ви къща, вие и изпълнителят може да бъдете добре обслужвани от общо описание като „Сайдинг и други външни облицовки ще бъдат направени в материали и по начин, съобразен със съществуващото външно покритие.“
Зидария
Ако върху основата има комин, камина или камък или тухла, зидарят ще трябва да предостави прогноза на вас, GC или ръководителя на строителството. Тя трябва да посочва вида на тухли или камък. Поискайте да видите проба.
Изолация
Отново, характеристиките трябва да ви бъдат ориентир, но независимо дали е необходима изолация във вашия климат, за да се запази топлината навътре или навън, изолацията е разумна инвестиция. Трябва да се посочат видът, дебелината и R-коефициентът на изолация на стените, подовете и таваните, заедно с пароизолацията за вътрешни повърхности.
Електричество, ВиК и ОВК
Кодът на сградата и служителят по прилагане на кода са вашите съюзници тук по отношение на безопасността и здравето. Потърсете съгласуваност със спецификациите (потърсете всички вариации). Уверете се, че виждате, поне в каталог, но за предпочитане лично, всички посочени тела или уреди. Проверете номера на модели, цветове и размери. Ако за обслужване на добавеното ви пространство ще е необходим допълнителен капацитет за топла вода, отопление или охлаждане, прогнозите ви включват ли цените на бойлер, пещ или бойлер, климатични компоненти или друго оборудване?
Прозорци и врати
Вратите и прозорците трябва да бъдат изключително функционални, но те също допринасят значително за външния вид и характера на къщата. Уверете се, че вашите прогнози описват врати, които харесвате, и че са включени качествени комплекти брави и метеорологични ленти. По вид и качество ли са в съответствие с тези в съществуващата къща?
Вътрешна облицовка, стълби и шкафове
Трябва да се посочат облицовки на прозорци и врати, цокли, други корнизи като релси за столове и картини и корнизи. Прегледайте размерите, шайбите, производителите и номерата на моделите шкафове; ако мелницата е по поръчка, уверете се, че спецификациите включват клас и тип на склад, който ще се използва. Ако добавяте стълбище, поискайте да видите примерни или каталожни описания на стълбищните компоненти, включително стъпалата, балюстрадите и парапета.
Кухненска техника, хардуер и други материали
Проверете внимателно спецификациите, за да сте сигурни, че знаете точно за какво плащате. Потвърдете, че това, което очаквате, е това, което получавате. Понякога е най-добре да ги изключите изцяло от договора. Пазарувайте сами и получавайте някои сделки, но се придържайте към спецификациите. Промените в размерите на уреда, например, могат да предизвикат хаос при поръчки в шкафа.
Други разходи
Включва ли сметката извозването и почистването на боклука? Какво ще кажете за рисуване, интериор и екстериор? Прайм плюс два слоя боя са минимум; на новите дървени подове покритието трябва да бъде поне два и за предпочитане три или четири слоя уретан. Фигурирали ли сте в такива разходи за озеленяване като горния слой на почвата, засяването, засаждането и реконструирането? Разходите за пейзаж често се пренебрегват. Това може да означава, че красивият ремонт има малко визуално въздействие отвън, защото неговата обстановка е плетеница от плевели или скучна просторна поляна. Вашите оценки позволяват ли дори скромни насаждения или разходки и стени, за да подчертаят архитектурните атрибути на вашата къща?
Водете разговорите сега
Може да не искате да похарчите и стотинка повече от сумите, които вече са в оценките ви, но ако части от пъзела липсват, завършената работа също ще изглежда непълна. Водете тежки разговори сега, а не по-късно. Имате много повече лостове преди началото на работата, отколкото след като тя приключи и повечето или всичките ви пари са изплатени.