Колко струва разрушаването на къща? Ръководство за разрушаване

Типичен обхват: 3000 до 25 000 долара
Средно за страната: $18,000

Освен ако домът ви не е бил значително повреден от времето или пожара, разрушаването вероятно не е нещо, което сте обмисляли активно. В тези случаи разрушаването на съществуващия дом и възстановяването може да са единствената ви възможност. Но разрушаването на къщи е опция, която може да бъде изненадващо рентабилна в няколко ситуации. Може да бъде предизвикателство да намерите парчето земя, на което искате да живеете, с подходяща къща, която вече е на място на оживен пазар на жилища. Цената на разрушаването е около 18 000 долара. В комбинация със средните разходи за построяване на къща, може да струва по-малко да намерите страхотен парцел в идеален квартал, да разрушите пропаднала къща в имота и да построите дом според вашите изисквания, вместо да търсите перфектната къща в идеален район, особено когато се вземат предвид средните разходи за изграждане на къща. По същия начин тези, които обичат квартала си, но не и дома си, може да открият, че е по-евтино да съборят къщата и да построят нова, отколкото да реновират съществуващата структура. За да решите дали това си струва да се обмисли във вашия случай, ще ви трябва информация, преди да започнете да вземате решения. И така, колко струва събарянето на къща?

Колко струва разрушаването на къща? Фактори на разходите

Няма как да заобиколите факта, че разрушаването на къщи е голяма работа - не е толкова просто, колкото да наемете топка за разбиване и да я оставите да се люлее. Всичко, което влиза в изграждането на къща, трябва да бъде старателно отменено и изтеглено. Средният диапазон за разрушаване е между 3000 и 25 000 долара, което е значително; много фактори се включват в общите разходи. Размерът и конструкцията на къщата могат да окажат влияние върху цената на разрушаването, но други елементи, като изискванията на местното разрешително и неочакваните разходи, свързани със строителните материали в къщата, са от съществено значение, когато изграждате бюджет за проекта.

Начален размер

Размерът на дома, който събаряте, ще има най-същественото цялостно въздействие върху цената на проекта. По-големите къщи имат повече системи за деконструкция и повече материали за отделяне и изхвърляне, изискващи повече време и труд. Например къща с площ от 1200 квадратни метра ще струва между 4800 и 18 000 долара за разрушаване, докато къща с площ от 3000 квадратни метра ще работи между 12 000 и 45 000 долара.

Разрешителни и инспекции

Ще трябва да се консултирате с местното правителство, за да определите какви разрешителни са необходими за вашия проект. Някои общини предлагат общи разрешителни, докато други изискват множество разрешителни и инспекции за различни части на проекта. Мнозина ще изискват водопроводът, канализацията и газопроводът да бъдат ограничени преди разрушаването, което ще означава, че ще ви е необходим професионален водопроводчик, който да ги затвори и проверка, за да се потвърди, че е направено правилно, преди разрушаването да може да стане. Това може да повлияе на графика на разрушаването, така че е важно да планирате. Други разрешителни могат да включват изхвърляне на материали и спазване на стандартите за безопасност. Разрешенията са средно между $ 50 и $ 100 всеки.

Машини

Разходите за машините ще варират в зависимост от избрания тип разрушаване. Механичното разрушаване, при което големи машини се справят с цялото разрушаване, ще добави разходи за машини и специализирана работна ръка към вашия бюджет и ще намали времето за работа. Деконструкцията на къща, където всички интериорни материали са внимателно разглобени, за да бъдат използвани повторно или рециклирани преди разрушаването на конструкцията, ще доведе до по-малко разходи за машини, но значително повече труд, тъй като процесът на деконструкция на интериора е задълбочена и отнемаща време работа .

Географско местоположение

Къщата в град с много трафик ли е? Район, в който таксите за изхвърляне или изхвърляне са по-високи? Какви са средните разходи за труд във вашето местоположение? Преобладаващите тенденции и разходи във вашия район са нещо, което не можете да промените. Въпреки че може да успеете да преговаряте малко, не можете да сравните разходите за разрушаване в град на Източното крайбрежие с малък югозападен град.

Почистване и изхвърляне

Всички отломки от сълза трябва да отидат някъде. В зависимост от начина на извършване на събарянето, почистването може да бъде обширно. Дъмпинговите такси се основават на местните структури на разходите, но ще трябва да вземете предвид и разходите за сметищата и таксите за извозване. Ако във вашия дом има опасни материали, може да се наложат допълнителни такси за изхвърляне. Средните разходи за почистване и изхвърляне са между 300 и 1800 долара. В някои случаи ще трябва да наемете отделно екипаж за теглене, който може да добави от 400 до 600 долара към бюджета ви за всеки камион отпадъци.

Труд

Разходите за труд варират в зависимост от местоположението и от съотношението между търсене и предлагане. В най-натоварените строителни сезони в райони, където строителството процъфтява, разходите за труд ще бъдат високи, независимо от вида разрушаване, който сте избрали. Извън сезона сроковете ще бъдат по-евтини, тъй като има повече работна ръка, но имайте предвид, че много дейности по деконструкция и разрушаване изискват квалифицирани работници, което може да увеличи общите разходи.

Разрушаване срещу деконструкция

Разрушаването е просто механизирано унищожаване на сграда. Използвайки машини, оборудвани с хидравлика за повишена мощност и налягане, работниците ще съборят сградата на земята, след това ще натоварят камиони или сметища и ще откарат отломките. Това е добър избор за къщи в много лошо състояние или такива, които са силно повредени от пожар или метеорологични събития, тъй като спасяването не е възможно. Това е и по-евтин вариант; докато разходите за машини са по-високи, машините вършат по-голямата част от работата. Деконструкцията включва внимателно отстраняване и запазване на всички материали в къщата, които могат да бъдат използвани повторно или рециклирани - понякога дори ноктите в подовете могат да бъдат рециклирани. Това води до по-високи разходи за труд като цяло. Данъчната изгода от даряването на изрязани части от къщата или продажбата им може да компенсира допълнителните разходи, направени за ръчно премахване на елементи от дома. Този кропотлив процес понякога може да бъде два пъти по-висок от цената на правото разрушаване. Освен това ще имате удоволствието да знаете, че сте държали използваемите строителни материали извън сметището и сте ги предоставили на потребителите, които иначе не биха могли да си ги позволят.

Допълнителни разходи и съображения

Разкъсването на самата къща не е единствената бюджетна позиция, която трябва да се има предвид. След като разрушаването завърши, може да има други действия, които трябва да предприемете (и да платите).

Възстановяване на място

Освен ако не планирате да продадете голата земя, ще трябва да възстановите сайта си. Средната цена за построяване на къща е между 170 000 и 485 000 долара, като много фактори допринасят за широкия диапазон. Ако обаче планирате да разрушите съществуваща конструкция, можете да се консултирате с архитект, за да определите дали някоя от настоящата конструкция, окабеляване, водопровод или други елементи трябва да бъде запазена, за да се включи в новата конструкция. Архитект ще таксува около 5300 долара за ново строителство.

Разходи за премахване на азбеста

Ако конструкцията, която събаряте, е построена преди 1990 г., има голяма вероятност азбестът да се крие във вашата изолация, подови настилки или ламперии. Азбестът е безвреден продукт, когато е твърд и оставен сам (поради което е бил използван широко като изолационен продукт), но с напредването на възрастта и при смущения той става люспест. Когато се изпуснат във въздуха и се вдишат, люспите могат да причинят сериозно увреждане на белите дробове. Добрият изпълнител ще оцени дома ви за азбест преди всяко разрушаване. Ако е налице, ще трябва да осигурите средно 2000 щ.д., за да премахнете азбеста и да го изхвърлите правилно. Това не е проект „Направи си сам“: Агенцията за опазване на околната среда (EPA) има строги насоки за работа с материали, съдържащи азбест. Тези процедури трябва да се спазват, за да се защитят хората и околната среда. Ако в къщата ви има много азбест, разходите могат да бъдат по-високи, така че е добре тази оценка да бъде направена в началото на процеса.

Разрушаване на пълно мазе

Ако вашият съществуващ дом е поставен върху фундаментна плоча, разходите за събаряне на плочата обикновено се включват в разходите за разрушаване на къщата. Пълните мазета обаче са друг въпрос. Разкъсването на цялото мазе означава разбиване на бетон, подкрепен с арматура, след което извозване на всички тежки отломки. Разрушаването на мазе може да добави между 5000 и 25 000 долара към цената на проекта.

Колко струва разрушаването на къща? Видове разрушения

Разрушаването се отнася до сваляне на конструкция, но това не означава непременно, че цялата конструкция е унищожена. Можете да изберете да съборите отделни компоненти на къща за подмяна или цялата сграда. Стопанските постройки и пристройки също са справедлива игра за премахване чрез разрушаване. Разходите ви ще бъдат повлияни от общия квадратен метър на конструкцията, която искате да бъде премахната, заедно със сложността на работата. Понякога разрушаването само на част от жилището може да бъде по-скъпо, отколкото очаквате, поради грижите, необходими за избягване на увреждане на останалата част от конструкцията.

Частично разрушаване

Когато разглеждате собствения си дом или бъдеща покупка на дом, може да отбележите структури, които искате да бъдат премахнати. Частичното събаряне включва разрушаване на част от жилище или цяла външна конструкция.

Басейн: Подземните басейни трябва да издържат на значителен натиск както отвътре, така и отвън, така че те са сложни подсилени конструкции, които изискват внимание и грижа при премахването им. Средната цена за премахване на пул е 6500 долара, но може да достигне и 19 000 долара за много големи или много нива. Това може да се постигне чрез пълно премахване или частично премахване и попълване, което ще повлияе на разходите.
Палуба: Палубата на приземно ниво е сравнително просто разрушаване и възстановяване; в зависимост от дизайна, средната цена за премахване на една е около $ 30 на квадратен фут. Повишените палуби са по-сложни и изискват повече планиране, така че разрушаването варира от 45 до 50 долара на квадратен фут.
Комин: Намирането на средна цена за разрушаване на комини е предизвикателство, тъй като комините имат широк спектър от структури. Ако коминът се простира в мазето или е изцяло вграден в конструкцията, отстраняването ще влезе в горния край на диапазона от 4000 до 10 000 долара, докато коминът, който завършва на нивото на земята и е закрепен към конструкцията с хардуер, ще бъде по-евтин .
Барака или плевня: Типичните разрушения на навеси в задния двор са ясни, струват между 50 и 100 долара на час. Тази цена може да се измести по-високо, ако няма лесен достъп до конструкцията на машината и да се изтегли.
Покрив: Премахването на повредена част от покрива или цялата покривна палуба ще струва между $ 4 и $ 5 на квадратен фут или $ 45 на час и нагоре. Ако покривът е изключително висок, стръмен или сложен или местното правителство начисли високи такси за рециклиране на асфалт, разходите могат да се увеличат.
Алея: Пукнатините, които се развиват на алеята ви през зимата, предполагат, че разбиването и премахването му трябва да е лесно, но това не е така. Пътеките са многопластови конструкции, които са достатъчно здрави, за да поддържат тонове тегло на автомобила всеки ден. Слоевете трябва да се разделят поотделно и да се изтеглят правилно, така че сайтът да остане на нивото за подмяна.
Фондация: Премахването на фон дьо тена струва от 1000 до 5000 долара. Като се има предвид, че ремонтът на фундамент обикновено струва между 5000 и 7000 долара, това може да изглежда много, но за да го възстановите, ще трябва да попълните и класирате сайта.
Вътрешно събаряне: Искате ли да запазите цялостната си форма на дома, но да промените трафика вътре? Разрушаването на вътрешните стени и конструкции, ако се извърши безопасно, може да ви позволи да изберете изцяло ново оформление, което отговаря на вашия живот. За това ще ви е необходима помощ, тъй като опорните стени трябва да бъдат укрепени, така че конструкцията да не се срути и варира между 1200 и 5000 долара.

Тотално разрушаване

Разрушаването на цяла къща, интериор и екстериор, ще струва между 2 и 17 долара на квадратен фут в зависимост от труда, разрешителните и сложността и характеристиките на дома. Времето, необходимо за пълното разрушаване, обикновено е по-кратко от деконструкцията, но изисква специализирани работници и машини.

Деконструкция

Деконструкцията добавя разходи поради ръчната работа и деликатността при премахване на шкафове и окабеляване, без да се счупи нищо. Премахването на шкафове и чугунени вани внимателно запазва полезността им, но отнема повече време и създава допълнителни транспортни нужди. Този метод позволява на собствениците на жилища да запазват елементи, които харесват, след това да продават останалите артикули с печалба или да ги даряват за отписване на данъци - понякога до 30 000 до 45 000 долара кредит. Понякога изпълнителите на деконструкции ще оставят основата на място, така че ще трябва да платите за тази частична деконструкция отделно.

Защо да разрушавам къща? Причини да съборят къща

Разрушаването на цяла къща може да изглежда прекалено много или краен вариант. И ако просто искате да построите нова кухня, вероятно е така. Има няколко ситуации, при които пълното разрушаване е по-рентабилен път до дома, който искате, така че, дори ако изглежда, че разрушаването е твърде много, може би си струва да се помисли.

Скъпи ремонти и разходна ефективност

Често, когато една къща е повредена или е оставена да се разруши, непосредственото предположение е, че ремонтите са най-добрият вариант. В случаи на екстремни повреди обаче ремонтът може да струва повече от разрушаването и възстановяването. Дори в случаите, когато щетите не са тежки, важно е да се отбележи, че къщата трябва да бъде приведена в съответствие с действащите строителни норми, когато се извършват ремонти. В случай на някои по-стари домове, допълнителните разходи, необходими за подобряване на електрическото и водопроводното захранване, премахване или намаляване на азбеста и преконфигуриране на структурни опори, могат да бъдат непосилни и по-скъпи от започването отначало. Ремонтите могат дори да надхвърлят стойността на дома, като в този случай разрушаването, последвано от правилно възстановяване, е очевиден избор за запазване на стойността на земята.

Безопасност

Опитният купувач на жилище може да получи много за къща и земя, ако самата къща е била осъдена или сметната за необитаема. Но всъщност да живееш в такава къща е опасно и дори може да е незаконно. По същия начин домовете, които са били повредени, могат да бъдат разпродадени от банката на много ниска цена. Ремонтът на къщи, продавани по този начин, често е прекалено скъп, така че разрушаването на къщата и възстановяването е единственият безопасен избор.

Изграждане на персонализиран дом

За тези, които вече са на пазара, за да построят персонализиран дом, може да е трудно да намерят подходящо парче земя за планираното строителство. Възможно е дори да има мораториуми върху нови сгради в някои крайбрежни райони, където възстановяването е разрешено, но ново строителство не. Ако случаят е такъв, намирането на страхотно парче земя със срутена къща върху него може да бъде идеалното решение; купете къщата, за да получите земята, съборете къщата и постройте дома, който сте планирали.

Нападение от насекоми или животни

Много собственици на къщи поне веднъж изпитват някаква форма на заразяване с вредители. Квалифициран професионален унищожител може да управлява някои нападения. Особено ако една къща е необитавана от известно време, заразяването с насекоми или гризачи може да се развие до степен, която не може да бъде отстранена чрез традиционно унищожение. Ако насекоми или други вредители са превзели къщата, добрият унищожител може да ви каже, че тя трябва да бъде свалена от съображения за безопасност и санитария.

Колко струва разрушаването на къща? Направи си сам срещу наемане на професионалист

Собственикът на жилището почти винаги може да завърши някаква степен на разрушаване. Но поради обширните изисквания за разрешителни, потенциалните опасности от азбест и структурни изненади и възможността вие или онези, които ви помагат, може да бъдете ранени, е добър план да се обадите на професионален експерт по разрушаване, преди да започнете. Този изпълнител може да ви помогне да разберете обхвата на проекта, разходите и изискванията и да посочи някои потенциални клопки или изненади. Застраховката на собствениците на жилища може да покрие част от разрушаването и всякакви наранявания, възникнали по време на работата по разрушаването. Професионалистите по събаряне трябва да имат застраховка за обезщетение на работниците, за да покрият служителите си в случай на нараняване и застраховка за отговорност, за да защитят собственика на жилището срещу имуществени щети, ако нещо се обърка. Със сигурност е добре да участвате в разрушаването сами - може дори да успеете да спестите малко пари, като помогнете, но особено в случай на пълно разрушаване, ще защитите себе си и инвестицията си, като се консултирате с професионалист.

Как да спестите пари за събаряне на къща

Повечето собственици на жилища не разполагат с тежкото оборудване, необходимо за самостоятелно цялостно разрушаване на къщата. Това не означава, че няма стъпки за намаляване на общите разходи на проекта.

Направете толкова работа, колкото можете безопасно да извършите сами, като например да деконструирате вътрешните шкафове, осветителни тела, врати и всичко друго, което е лесно да се премахне, за да спестите от разходи за труд.
Поканете приятели да помогнат при деконструкцията, преди да влязат професионалистите; те може да искат да използват някои от материалите и могат да помогнат за покриване на дъмпинговите разходи, като транспортират материали за многократна употреба до места за спасяване.
Консултирайте се с местната пожарна служба, за да видите дали те се нуждаят от сграда, която да използват за обучение по пожар. Звучи налудничаво, но използването на действителни структури за провеждане на упражнения за изгаряне е нещо, което правят много пожарни и ако решат да използват къщата ви, можете да я отпишете като дарение. Всичко, което ще ви остане за преместване, е купчина развалини и пепел - пак ще трябва да платите, за да бъде натоварено и изтеглено, но обемът ще бъде значително по-малък.

Въпроси, които да зададете относно разрушаването на дома

Преди да започнете да се питате: „Къде има близо до мен фирми за разрушаване?“ има няколко въпроса, които трябва да си зададете. Уверете се, че имате наистина ясна представа за обхвата на проекта и дали сте готови да го поемете. След това, докато интервюирате потенциални изпълнители, задайте въпросите, които трябва да зададете на всеки изпълнител. Лицензирани ли са и застраховани ли са? Имат ли референции, които можете да проверите? Свързани ли са? Освен това има някои въпроси, на които ще ви трябват отговори, преди да изберете компания, с която да работите.

Запитайте се:

Наистина ли разрушаването е най-добрият избор?
Подготвен ли съм за разходите и неудобството да живея другаде по време на разрушаването и възстановяването?
Мога ли да си позволя общите разходи?
Какво ще запазя? Какво искам да бъде разрушено и изхвърлено? Какво ще даря или продам?

Попитайте вашия изпълнител:

Разрушаването най-добрият вариант ли е за моя дом?
Какви проблеми предвиждате?
Каква ще бъде хронологията?
Модернизирани ли са и модерни ли са вашите машини?
Какви защити има за безопасността на вашите работници?
Как ще управлявате опасните отпадъци?
Какво е включено в договора? Разрешителни? Дъмпингови такси? Такси Hazmat?
Как ще напуснете имота? Включено ли е почистване?
Каква е структурата на плащанията и времевата рамка?

Често задавани въпроси

Има много елементи, които трябва да имате предвид, когато мислите за разрушаване на къща. Това е голям проект, особено когато включвате последващо възстановяване и може да изглежда, че има твърде много решения, които трябва да се вземат. Събарянето е опция, която не всеки мисли да обмисли, най-вече защото повечето хора не осъзнават потенциалната рентабилност.

В. Колко струва разрушаването на къща с площ от 2000 квадратни метра?

Къща от 2000 квадратни метра ще струва между 8 000 и 30 000 долара. Това е голям обхват и разходите ви ще зависят от материалите в дома, местоположението ви, цената на разрешителните и разходите за извозване и дъмпинг, заедно с нивото на деконструкция, което сте избрали спрямо правилното разрушаване.

В. Колко време отнема разрушаването на къща от 2000 квадратни метра?

С тежко оборудване и в зависимост от оформлението на къщата това може да отнеме само няколко часа. По-подробна деконструкция със събаряне или дом, съдържащ опасни материали като азбест, може да отнеме няколко седмици.

В. По-евтино ли е да съборя дома си или да го преустроя?

Зависи. Разходите за разрушаване на къщата и след това възстановяването й може да струват повече от преустройството или ремонта. Може да успеете да спасите материали от къщата, преди тя да бъде съборена, да ги продадете или да ги дарите за данъчна облага. Освен това разходите за възстановяване може да са по-евтини от сложното преустройство, което включва допълнителните разходи за привеждане на по-стар дом в код и резултатът ще бъде дом, който е построен точно според вашите изисквания.

Намерете надеждни местни професионалисти за всеки домашен проектНамерете плюсове сега