Лицензи, облигации и застраховки: Всеки изпълнител е задължен по закон да разполага с тези основни документи, но не всички го правят. И суровата реалност е, че ако вашият изпълнител се откаже от закона, това може да се окаже скъпо Вие.
Adamina Fies, президент на Synergy Design & Construction в Рестън, Вирджиния, казва, че колкото и абсурдно да изглежда, собствениците на жилища трябва да проверят тройно дали техните изпълнители и подизпълнители спазват държавните и местните закони. Ако вашият изпълнител няма подходяща документация, тогава вие, клиентът, може да бъдете привлечени към съдебни дела, вариращи от наранявания на работното място до неплатени сметки на подизпълнителите.
Ето контролния списък, който Fies използва при проверка на изпълнители:
Лиценз за сондаж. Дали този лиценз е правилният клас за работата? Много държави предлагат няколко класа лицензи, свързани със строителството, в зависимост от нивото на техническа експертиза, заявено от изпълнителя, и типичните разходи за проектите, по които работят. Уверете се, че вашият изпълнител има не само лиценз, но и подходящ лиценз за обхвата на вашия проект.
Бъкът спира къде? Разберете кой отговаря за работата на подизпълнителите. Вижте открити жалби срещу генералния изпълнител и подизпълнителите, които обикновено се подават до Министерството на търговията на вашата държава.
Ред и законност. Прегледайте съдебните протоколи, за да потвърдите, че изпълнителят не е съден за неплащане. Проблемите с паричния поток могат да накарат изпълнителите да платят за работата от миналата седмица с чека, който предадете днес. Неизплатените подизпълнители могат да заведат дело, което ще доведе до спиране на вашия проект, ако изпълнителят не разполага с достатъчно пари или доверие, за да получи необходимите ресурси за завършване.
Вземете инвентар. С напредването на работата, съобразете фактурите с използваните материали и завършената работа, за да сте сигурни, че ви таксуват за закупеното и действително използвано за вашия проект.
И накрая, не забравяйте да се консултирате с вашия застраховател, за да установите точно какви строителни задължения са покрити от политиката на собствениците на жилищата ви. Ако е необходимо, изведете временен ездач, за да покриете най-лошите сценарии.
За повече информация относно изпълнителите, помислете за:
Изпълнители, договори и разходи
Как да: Наемете генерален изпълнител
Какво да търсите в генерален изпълнител