Търсите нов дом? Не си сам. Търсенето е голямо, а запасите са ниски, което означава, че сме в пазара на продавач в обозримо бъдеще. Всъщност Федералната корпорация за ипотечни заеми за дома (Freddie Mac) прогнозира, че САЩ имат 3,8 милиона по-малко жилища от необходимото. И в тази неистова обстановка, ако намерите имот, който изглежда отговаря на вашите нужди, лесно е да прибързате с решението си и да пропуснете предупредителните знаци, че сте на път да купите грешната къща.
И така, ако не можете да намерите подходящия дом за закупуване, защо да не построите свой собствен? Предимството на изграждането е очевидно: можете да получите точно това, което искате. Но изграждането от нулата не е толкова лесно, както изглежда в тези телевизионни предавания в дома на мечтите. Тук се задълбочаваме във факторите, които трябва да вземете предвид, ако решавате дали да пробиете нова къща или просто да рискувате на пазара на продавача.
Персонализиране
Ако някога сте обикаляли къща и сте си мислили: „Мразя товаи бих се променил че, ”Изграждането на собствен дом ще ви даде възможност да изберете точно това, което искате, и няма да бъдете принудени да живеете с функции, които не харесвате. Тайлър Форте, главен изпълнителен директор на Felix Homes в Нешвил, Тенеси, е работил с клиенти, които са съставили списък с конкретни функции, които са искали, но не са намерили домове, които да отговарят на всички изисквания. „Казах им, че ако не са склонни да правят компромиси с някоя от функциите, може да е по-добрият вариант да построят персонализиран дом“, казва той. „Най-голямата полза от изграждането на дом е, че можете да проектирате и персонализирате дома точно така, както искате - можете да участвате в процеса на проектиране и да изберете материалите, които строителят използва.“
Това може да звучи забавно, но в един момент може да се уморите от процеса. „По пътя трябва да се вземат хиляди малки решения и често съпрузите не са съгласни по нещата“, предупреждава Грег Курцнер, президент / брокер в Resideum в Алфарета, Джорджия.
Възможността за персонализиране прави изграждането на дом забавно, но и обезсърчително и изтощително, според Крис Линдал, главен изпълнителен директор и основател на Крис Линдал Недвижими имоти, която обслужва пазарите в Колорадо, Минесота и Уисконсин. „Въпреки че мнозина намират привлекателност в възможността да избират всички завършвания на дома, за извършването на селекции е необходим значителен времеви ангажимент“, обяснява той. „Определянето кои довършителни работи предпочитате не е единственото съображение, тъй като искате и сплотен краен продукт, който да се хареса на огромен пазар за препродажба.“
Стрес
Едно е да критикувате решенията, взети в чужд дом. Друго нещо е изцяло човекът, който отговаря за вземането на тези решения. „Казано е, че построяването на къща е едно от най-стресиращите неща, които можете да направите в живота“, обяснява Бил Голдън, брокер на недвижими имоти / асоцииран брокер в RE / MAX Around Atlanta. „Не подценявайте това - има много, много истории за връзки, които са се развалили поради стреса от изграждането на дом.“ И, добавя той, ако вие и съпругът ви имате работа на пълен работен ден, взискателна работа, процесът може да бъде поразителен.
Курцнер се съгласява и казва, че разногласията между съпрузите могат да добавят към стреса от изграждането на дом. „И имайте предвид, че поне един от вас ще трябва редовно да посещава строителната площадка, за да се увери, че сте доволен от качеството на работата и сроковете“, казва той.
Безпроблемен дом
Когато купувате къща, винаги има шанс някой недобросъвестен продавач да се опита да използва инсценирането на дома, за да скрие проблеми. Значението на домашния инспектор не може да бъде надценено, тъй като този човек играе критична роля за отстраняване на проблеми с водопровода, електричеството, подовата настилка, покрива и други потенциално проблемни (и евентуално счупващи) компоненти на къщата. Но ако създавате нови и използвате реномиран конструктор, няма да срещнете такива проблеми. „Домът е чисто нов, така че трябва да бъде относително необслужван в продължение на много години“, казва Голдън. „Тъй като строителят трябва да се съобразява с всички действащи строителни норми и закони за зониране, ще можете да си почивате по-лесно, знаейки, че е построен в съответствие със законовите стандарти.“
От надраскване или от спецификация
Когато искате да си построите дом, има два основни варианта. „Ако отидете в нова строителна общност, където строител строи специални домове, може да намерите етажен план, който ви харесва, или да стигнете там достатъчно рано в процеса на изграждане, за да направите промени“, казва Курцнер. Друго предимство на този тип компилация? Курцнер отбелязва, че финансирането е по-лесно и процесът на продажби е по-подреден.
От друга страна, ако целта ви е да намерите много неща, които не са в подразделение и след това да започнете от нулата, Kurzner предупреждава, че трябва да сте готови да свършите много повече работа. „Ще трябва да намерите харесван от вас етажен план или да наемете архитект, който да го начертае“, обяснява той. След това ще трябва да намерите строител, който да определи цената на строителството и да построи дома. „И ще трябва да уредите заем за строителство, който не е толкова ясен, колкото типичен конвенционален или FHA ипотечен заем.“ Всъщност Курцнер казва, че може да се наложи да платите по-голяма първоначална вноска и вашият заем за строителство ще бъде по-скъп от заем за покупка.
Време
Ако смятате, че отнема много време, за да намерите съществуващи къща за покупка, помислете колко време ще отнеме да се построи такава. „Времето може да бъде друг аргумент срещу изграждането, тъй като това не се случва за една нощ и мнозина не искат да чакат от 9 месеца до една година за завършен продукт“, обяснява Линдал.
Но в зависимост от вашия пазар може да си струва чакането. „В много нови„ градове с мащабиране “, разпръснати из цялата страна, особено тук, в езерото Тахо, където много бивши жители на залива на Сан Франциско наскоро са се преместили, инвентаризацията на жилищата за продажба е за всички времена по-малко от 4 седмично снабдяване “, казва Крис Файкос, брокер в Tahoe Mountain Realty в Truckee-Tahoe, Калифорния. „Така че, ако сте готови да изчакате процеса на изграждане на дома, в крайна сметка може да се окажете с вашия собствен мечтан дом далеч по-рано, отколкото бихте направили, ако бяхте изчакали нещо да излезе на пазара.“
Текущи строителни разходи
Според Националната асоциация на строителите на домове скачащите цени на дървения материал са повишили цената на жилището с 35 872 долара. "В момента е по-скъпо да се построи дом, отколкото някога е било в скорошната памет", казва Курцнер. „Дървеният материал се продава с 300 процента увеличение на цената от миналата година, бетонът е оскъден и най-важното е, че изграждането на нови носи текущите строителни разходи.“
В допълнение, отбелязва Курцнер, продължителните ефекти от спирането на пандемията са задържали много несъществени проекти и проектите, които не могат да чакат, са много по-скъпи.
Файкос се съгласява. „Един от страничните ефекти на COVID е, че строителната индустрия се бори с повишени строителни разходи, от материали до труд и всички фактори между тях.“ Тази година, а вероятно и следващата година, Файкос казва, че можете да очаквате да платите по-високи разходи за вашия мечтан дом и трябва да сте подготвени за удължени срокове. „В Truckee, близо до езерото Tahoe в Калифорния, разходите за сграда са скочили с 20 процента през годината и продължават да се покачват, заедно с продажбите на жилищни партиди, които са се увеличили със 70 процента през годината.“
Общи разходи
Но пандемията не е единственото нещо, което може да повиши разходите. „Истинските разходи за изграждане на дом обикновено не са напълно точни в предния край на проекта“, обяснява Голдън. „Обикновено има решения, които се появяват по пътя и повечето водят до допълнителни разходи.“ Ето защо той вярва, че изграждането на дом ще изисква известна степен на визия от ваша страна. „Не можете да видите и почувствате проекта като цяло, когато започнете“, казва Голдън. „Това може да доведе до необходимостта да живеете с някои неща, които излизат по начин, по който не сте очаквали, освен ако не сте в състояние да плащате разходите за поръчки за промяна (изменения на договора за строителство) всеки път, когато сте изненадани или разочаровани.“
Форте се съгласява, че изграждането на дом обикновено е по-скъпо. „Повечето новопостроени домове могат да бъдат с 10 до 20 процента по-скъпи от сходни по размер домашни жилища“, казва той. „Също така строителите могат да поискат голям процент от разходите предварително под формата на невъзстановим депозит.“