Модулните домове се изграждат по същите местни и държавни кодове като традиционните домове, изградени от пръчки. Начинът, по който се различават, е как и къде са изградени, като някои строители излизат далеч отвъд екологичността до нови нива на устойчивост.
Модулните жилища са изградени като триизмерни „модули“ или кутии. Всеки модул е изцяло пълен с електричество, водопровод, гипсокартон и някои тела. Модулите са изградени по проектни спецификации. Вместо да бъде „изграден от пръчка“ на домашен обект, до 90 процента от модулния дом може да бъде „изграден от системи“ във фабрика, след това транспортиран до обекта, сглобен и завършен.
Модулното жилище има малко, ако има такива, дизайнерски ограничения. Средният модулен дом съдържа три или повече модула, но много от тях съдържат пет до десет модула. Модулни домове могат да бъдат построени и конфигурирани да отговарят на почти всякаква форма и размер, при всякакви ценови точки, от входно ниво и многофамилни жилища до имения за милиони долари.
Тъй като са фабрично построени, модулните домове имат няколко екологични предимства пред построените на място домове. Фабриките осигуряват сигурна и суха строителна среда. Компютърно подпомогнатите чертежи и ефективността на производствената линия позволяват по-прецизен достъп и използване на материали. Тъй като всичко се базира на един сайт, определени материали могат да бъдат закупени на едро и всички излишни материали могат да бъдат използвани повторно на място. Когато модулите се транспортират до обекта, за да бъдат сглобени на постоянна основа и завършени, има по-малко нарушения на околната среда.
Изградената с пръчки конструкция трябва да се справя с проблеми, свързани с външен обект. Може да има голямо количество отпадъци, тъй като материалите, останали неизползвани, често се изхвърлят вместо рециклират. Времето в затруднено положение и неправилното съхранение могат да повредят материалите. С дървен материал и други доставки трябва да се работи там, където те се оставят от камиони за доставка. Отворените сайтове са уязвими за кражби и вандализъм. Освен това работещите в къщата трябва да се справят с лошо време, като студ, висока температура, висока влажност и дъжд.
Нов процес на сертифициране
„Новият екологичен аспект, който трябва да се вземе предвид, е, че индустрията работи в тясно сътрудничество в разработването на единствения процес на екологично сертифициране на произведени и модулни жилища“, казва Тайер Лонг, изпълнителен вицепрезидент на Института за производство на жилища в Арлингтън, Вирджиния.
„Тези домове ще бъдат построени в съответствие със стандарта за екологично строителство на Националната асоциация на строителите на домове, който изградените на място домове също ще отговарят“, казва Лонг. „Освен това новият индустриален процес ще включва удостоверяване, че домът отговаря на изискванията на Energy Star.“
Проверка на LEED
Някои модулни компании за дома вече пробутват зеления плик. Една компания е LivingHomes от Санта Моника, Калифорния. Тя се отличава от традиционните модулни строители, като интегрира цялостна екологична програма във всички свои домове, казва главният изпълнителен директор Стив Глен.
„LivingHomes включва устойчиви строителни материали, технологии и осветителни тела, които минимизират използването на енергия и вода и които генерират енергия от възобновяеми ресурси, както и материали, които намаляват замърсяването на въздуха в помещенията“, казва той. „Също така проектираме домовете си, за да увеличим максимално естествената светлина и вентилация. Всички LivingHomes са построени така, че да получат LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Съвет за зелено строителство LEED (Лидерство в енергетиката и екологичния дизайн) сребро или по-високо, за да потвърдят, че са изградени по устойчив начин. "
Извеждайки екологичността на нови нива, тези модулни домове използват устойчиви материали за рамкиране, външни или вътрешни облицовки, подове, шкафове и плотове. Те дори са изградени с водопровод, готов за сива вода, което означава, че има отделни водопроводи от мивки, душове и пране, които могат да бъдат филтрирани и използвани повторно за напояване на озеленяването.
Предлагат се и други зелени опции. Собствениците на жилища могат да обмислят монитор за домашни ресурси за проследяване на икономиите на енергия, автоматичен кухненски компостер за обработка на остатъци от храна, подвижни стени за създаване на гъвкави жилищни пространства, слънчев бойлер, система за събиране на дъждовна вода и геотермално отопление и охлаждане.
Разходите за строителство варират. Глен казва, че клиентите трябва да очакват да спестят разходи, ако сравнят цените с домове с подобен дизайн и качество. Уеб сайтът LivingHomes отбелязва, че домовете му варират от 180 до 250 долара на квадратен фут, без да се включват разходите за проектиране, които са 10 до 15 процента от бюджета, или разрешителни такси, инженеринг, транспорт, монтаж или фундамент.
Зелена конвергенция
Една авангардна модулна компания за дома обединява традиционния дизайн с най-съвременните зелени елементи: New World Home, който е съоснован през 2007 г. от Тайлър Шметтерер и Марк Юпитер и е със седалище в Ню Йорк с офис в Атланта.
Schmetterer, сега главен маркетинг директор, казва, че има две основни разлики между дома на New Old Green Modular® (NOGM®) и обикновения модулен дом. „Първо, NOGM се основава на исторически вдъхновен традиционен дизайн, който предизвиква духа на миналото, като същевременно интегрира с уважение всички съвременни удобства и удобства, предоставени от 21-ви век,“ казва той. „Второ, домът на NOGM използва цялостен системен подход за проектиране, включващ най-строгите зелени стандарти, продукти и практики в индустрията. В резултат на това нов стар зелен модулен дом се приближава до USGBC LEED за сертифициране на Home Platinum директно извън завода. “
Schmetterer казва, че домовете NOGM са специално проектирани на регионална основа и включват специфични за климата енергийни изисквания, които надвишават местните изисквания за енергиен код. В допълнение, дизайнът се вписва естествено в заобикалящия го пейзаж и общност. „Това е дом, който отдава почит на местния архитектурен народен език, вместо да противоречи или пренебрегва историята, както често се случва с ново строителство, модулно или друго“, казва той.
Сред основните екологични аспекти, които домовете включват, са USGBC LEED за дома, сертифицирани в сребро, злато или платина, инженеринг с оптимална стойност за намаляване на използването на дървен материал с 15 до 20 процента, 90 плюс процента дървен материал, произхождащ от устойчиво набрани гори и трети -проверена от страна, усъвършенствана измервателна система, която следи потреблението на ресурси в реално време, и интегрирани системи за събиране на вода за напояване. Компанията е произвела LEED Platinum сертифицирани домове в Ню Йорк и Джорджия.
Schmetterer казва, че една от целите на компанията е да разработи жилищни решения с 0% предварителна премия за екологични продукти и функции. „След това клиентите могат напълно да осъзнаят многото предимства на разходите и поддръжката от притежаването на сертифициран от NOGM дом, започвайки с минимум 50 процента икономия на енергия, започвайки от първия ден. Всяка премия, свързана с нашите домове, е пряко свързана с свързаните с дизайна опции, а не с многото зелени характеристики. “, Казва той.
Друг иновативен модулен производител, базираният в Бостън Ecohealth Homes, подразделение на Chatham Hill Residential Design and Build, LLC, се фокусира върху производството на екологични и здрави домове с историческа естетика на Нова Англия.
Създателят на Ecohealth Homes, Мишел Робъртс, работи с неправителствения Национален център за здравословно жилищно настаняване (NCHH), за да определи материали и продукти за домовете. Спецификациите се отнасят до безопасността на пътниците, като смесители с един лост, двойно окачени прозорци за горните етажи и вградени евакуационни стълби - неща, които много програми за зелено строителство игнорират, казва Робъртс. Всеки дом ще бъде инспектиран по време на модулния производствен процес от трета страна, за да се гарантира, че всички спецификации са изпълнени. „Изграждането на жилища, които са едновременно устойчиви и здравословни, изисква нов начин на мислене“, казва Робъртс.