Развиване идеи за обновяване изисква да погледнете и наистина да видите къщата си. Може да повярвате, че го знаете отблизо, но типичният собственик на жилище разпознава малко повече от очевидните удоволствия на мястото и дразнещите аспекти, които той или тя иска да промени. За да направите правилните промени, имате нужда от цялостно усещане за съществуващите качества, пасиви и потенциали.
Без задълбочени познания за вашия дом, вие се излагате на риск от груби изненади. Може да има излишни разходи за ремоделиране, които биха могли да се очакват, ако сте проучили структурата и сте открили, че трябва да се извърши определена основна работа, скъпи поръчки за промяна или най-лошото обстоятелство от всичко: вие се чудите в момента на завършването защо не направи някои неща, за да доведе до по-задоволителен резултат - и е твърде късно да се промени.
Започнете проверката си, като преминете граничната линия на имота. Ако сте косили тревата и сте подрязвали живите плетове сто пъти, това може да изглежда абсурдно. Направи го все пак.
Ако имате проучване на имота, дръжте копие от него под ръка. Той трябва да посочва, чрез нотации на забележителности и измервания, къде вашата земя се опира на други имоти. Особено при малък парцел, където сградите може да са близо до граничните линии, е важно да сте сигурни, че разбирането ви за външния периметър съвпада с описанието на вашия акт и проучването.
Полагането на земята. Погледнете топографията: Разположете се по отношение на околността. На върха на хълм ли сте? В долина? Земята равна ли е или се спуска по наклон? Представете си, че сте ниско летяща птица: оформянето на мисловна картина на прелитащ изглед може да бъде полезно при мисленето за вашата къща и нейния контекст.
Погледнете близките къщи. В много квартали повече от една къща е построена от един и същ предприемач, често в същия или сходен стил. Докато хвърляте поглед към вашия квартал, потърсете къщи, подобни на вашата. Забележете какво е общото между дома ви и какво е различното.
Има ли съседна къща допълнение, което може да ви помогне да стигнете до собствените си идеи за обновяване? Когато се носят различни нужди на еднакви стартерни къщи, поразително различни жилища се развиват. Може също да видите какво не искате да правите. Това също може да бъде ценно.
Plantscape. Какво ще кажете за насажденията? Има ли дървета или храсти, които искате да подчертаете? Често голямо дърво или поляна от по-малки осигурява фокус за цялостен ландшафтен план. Ако обаче планирате да добавите към къщата си, трябва да се внимава много да се предпазят дърветата и техните коренови системи от тежкото оборудване, което се използва за изкопни работи, изливане на бетон и доставка на доставки. Едно добро правило е, че камион не трябва да се допуска в рамките на 10 фута от ствола на дървото, тъй като крехката коренова система на или близо до повърхността може да бъде сериозно повредена само от едно смазващо посещение на писта с булдозер или дори гуми на тежък камион. Следствие е, че никакви окопи не трябва да се изкопават в рамките на 20 фута от средно голямо дърво, 30 фута от голямо. Малки дървета и храсти могат да бъдат премествани, но само с достатъчно количество почва в коренова топка. И за предпочитане от експерти.
Погледнете и имотите на съседите. Има ли зрели насаждения по линията на вашия имот или дървета, които бихте могли да използвате като фон за вашия двор?
Въпреки че може да има насаждения, които искате да запазите, шансовете са, че някои ще трябва да отидат. Обрасли храсти може да се нуждаят само от подрязване; мъртвите дървета или храсти ще трябва да бъдат премахнати. Клоновете, надвиснали над покрива, представляват опасност, както и корените на дърветата, които издигат зоните на вашето устройство или пътеки.
Обърнете внимание и на строго практическо съображение. Дали степента около дома се отклонява от къщата в размер на инч на крак за 10 фута или повече? Въпреки че точната стъпка не е важна, забележимият наклон далеч от къщата е от съществено значение, за да се предпази водата. Има ли ниски места във вашия двор, които да останат мокри през по-голямата част от годината? Какъв е моделът на оттичане след обилен дъжд или докато снегът се топи? Водата е главният враг на всяка къща, независимо дали конструкцията е камък, дървена рамка или тухла. Ефективната система от улуци, водосточни тръби, сортиране и други дренажи ще се окаже ценна във всеки, но най-безводният климат. Ако дренажът не е адекватен във вашата къща, сега е моментът да коригирате проблема.
Hardscape. Разгледайте вашите каменни стени, подпорни стени, тераси, палуби, огради, алея или бетонни конструкции. Помислете за състоянието им: Нуждаят ли се от незабавна поддръжка? Стените непокътнати ли са или се нуждаят от нулиране? Вътрешният двор напукан ли е? Звукът на палубата звучи ли или парапетът е толкова изгнил, че е готов да отстъпи? Дали пътеките са равни или имат високи точки или дупки, които са застрахователни искове, които само чакат да се случат? Поправянето и преместването на съществуващи елементи струва пари, така че, ако ще се наложи такава работа, трябва да имате в бюджета си позиция за подготовка и ремонт на ландшафт.
Планът на парцела. Докато разглеждате имота, актуализирайте плана си за парцел (или скицирайте, ако такъв не съществува). Включете съществени елементи, които не са представени: гаражът, градинският навес или други стопански постройки; алеята и алеите; големи дървета; установени храсти, градини и други основни насаждения. Не забравяйте да посочите къщата в проучването. Начертайте очертанията му. Отдалечете разстоянията и размерите и се опитайте да запазите тези елементи приблизително в мащаб.
Сервитути. Не всичко във вашата партида може да се види с просто око. Сервитутите са права на достъп, които комуналните компании и собствениците на съседни имоти може да имат до част от вашия имот. Ако например има подземна електрическа услуга под мястото на предложеното от вас допълнение, вероятно ще трябва да смените сайтовете.
Има ли някакви ограничения за вашия акт? Има ли например предимство през имота? В един случай в малък град в Масачузетс, западно от Бостън, един мой приятел се ужаси един ден, когато получи правно известие, че път предстои да бъде пресечен през имота му, точно през зеленчуковата му градина. Предишен собственик се беше съгласил на правото на път в акта и години по-късно местен предприемач се възползва от възможността да построи път за достъп, за да построи подразделение зад къщата на моя приятел.
Зониране. Някои общности имат зониране, местни наредби относно ограниченията за използване на земята. Наредбите за зониране обикновено определят какво може и какво не може да се прави в определени зони, като се очертават жилищни, търговски, индустриални или земеделски зони. Като цяло има по-малко ограничения, когато се придвижите надолу по скалата от жилищна към селскостопанска. Направете пътуване до кметството и научете какви ограничения, ако има такива, се прилагат във вашия квартал.
Изискванията за зониране могат да ви предпазят от нежелано строителство или застрояване във вашия квартал, така че няма да се събудите една сутрин, за да откриете сметище в съседство или фабрика, магазин или парк за ремаркета в процес на изграждане. Но зонирането също може да ви попречи да правите определени неща. Например в жилищен район, зониран за еднофамилни жилища, вероятно няма да ви бъде позволено да наемете апартамент „свекърва“ над гаража на наемател, без първо да получите разрешението на градския съвет за планиране или зониране офицер. Зонирането или общинските разпоредби често определят пречките, изискванията къщите да са на минимално разстояние от улицата и линиите на собственост.
Научаването на вашите ограничения може да ви спести главоболие сега и пари по-късно. Много общности са установили ограничения за височината на сградата. Възможно е също да има ограничение за максимално допустимото покритие на партидата, което означава, че ще трябва да изградите, а не да спазвате разпоредбите. Както открихме в Кеймбридж, тук има правила за паркиране и дори за смяна на покривната линия на къща. Разберете какви ограничения важат за вас.
Разрешителни за строеж. Докато сте в кметството и научавате за местното зониране, попитайте за процедурата за подаване на разрешение за строеж. За да поставите нови шкафове в кухнята си, вероятно няма да се налага да получавате разрешително, но ако вашата работа ще включва преокачване, нови фундаментни работи или големи структурни промени, ще е необходимо разрешение. Разберете какви документи ще трябва да изпратите. Много общини изискват планове, изготвени (или поне прегледани и подпечатани) от лицензиран архитект или инженер, както и подробни спецификации и бюджет. Попитайте и за графика на таксите.
Преглед на дизайна. В някои общности има установени стандарти за проектиране, които трябва да бъдат спазени. Много разработки и исторически квартали изискват плановете за строителство или преустройство да бъдат одобрени от комисията за преглед на проекта. Това може да означава нищо повече от това, че трябва да попълните още един формуляр, когато получите разрешението си за строеж, но процесът на одобрение е строг в някои градове или квартали. Може да откриете, че вашите идеи за обновяване са подложени на подробна критика, а съветът за преглед може да изисква промени в дизайна. Някои общности дори посочват избор на цвят, като по този начин ограничават вашата палитра до няколко определени избора.
Завети. Ограничителни завети се срещат и в актовете за домове в много скорошни крайградски събития. Някои са обвързващи правила, други доброволни, но често има ограничения върху видовете промени, които могат да бъдат направени в домовете в границите на застрояването. Подобренията почти винаги попадат в обхвата на такива завети, но може да се предпише изграждането на басейни, тенис кортове и дори начинът, по който обозначавате къщата си с вашето име и номер на улица. Отново разберете какви са правилата.