Апартаментите са чудесно въведение в собствеността на жилищата. Апартаментът обикновено е по-голям от апартамент и идва с много от същите предимства, които притежава къщата. Едно достъпен апартамент ви дава възможност да притежавате собствено място и да изградите капитал. Въпреки това, апартаментите имат своите недостатъци. Трябва да прецените плюсовете и минусите, за да определите дали апартаментът е правилният избор за вашето финансово състояние, дългосрочни инвестиционни цели и личност.
PRO: Апартаментите ви спестяват пари за поддръжка.
Апартаментите са част от общността. Следователно вие споделяте повече от стените със съседите си. И всичко, което споделяте, включително покрива над главата си, озеленяване, паркинг и удобства като басейн или фитнес, се поддържа чрез таксите на асоциацията на собствениците на жилища (HOA). Това са пари, които не е необходимо да отделяте индивидуално, за да поддържате имота в ред.
ПРОТИВ: Стръмните такси за жилищни сгради в жилищните сгради могат да надхвърлят финансовите ползи.
Кондо общностите могат да имат фитнес зали, басейни, театри на общността и площадки за игра, които изискват скъпа поддръжка. Всички тези екстри означават, че имате достъп до удобства, които може да нямате в еднофамилно жилище, но драстично повишават месечните такси за домакинството. В резултат на това, въпреки че апартаментът може да има по-малко предварителни разходи, месечните разходи може да се окажат по-високи от очакваното.
PRO: Апартаментите обикновено струват по-малко от еднофамилни къщи.
Апартаментите обикновено са евтини в сравнение с еднофамилните къщи, което ги прави привлекателни за купувачи за първи път, пенсионери и инвеститори. Те също са чудесни за улесняване на собствеността ви, без да се налага незабавно да се поемат разходите и отговорността за поддръжката.
ПРОТИВ: Стойността на апартамент може да не се повиши като тази на еднофамилен дом.
Долар за долар, стойността на еднофамилния дом обикновено се покачва по-бързо от апартамента. Основната причина за тази разлика е, че стойността на апартамента зависи от няколко фактора, които са извън вашия контрол. Например, ако HOA се управлява лошо и екстериорът на сградата не се поддържа правилно, стойността на апартамента ви няма да се повиши. Освен това стойностите често падат в жилищните сгради, където повечето от обектите се отдават под наем, а не се притежават, тъй като наемателите обикновено не се грижат за имота толкова внимателно, колкото собствениците.
PRO: HOA се справят с външната и дворната поддръжка.
Когато сте собственик на апартамент, ако силен вятър отнесе херпес зостер, това не е вашият проблем. Ако дървото падне, не е ваш проблем. Ако тротоарът се нуждае от подмяна, не е ваш проблем. Вашите HOA такси заплащат работата по външната поддръжка, включително външната част на сградата и терена. Това може да бъде особено привлекателно за тези, които искат атрактивен двор, но не искат да се грижат за него. По подобен начин семействата с малки деца могат да оценят достъпа до басейн, без да се налага да се откажат от парите и времето, необходимо за поддръжка. Въпреки че плащате за поддръжката със своите такси HOA, вие не носите отговорност да го направите сами или да се уговорите с професионалисти, за да го направите.
ПРОТИВ: Лошото управление на HOA може да намали стойността на апартамента ви.
Качеството на управлението на HOA влияе много повече върху стойността на апартаментите, отколкото върху стойността на еднофамилните домове в планирана общност. Ако жилището HOA се влачи при ремонти с големи билети, като например оправяне на влошен покрив, или ако остави тревата да отиде на семена, вашето устройство няма да запази стойността си. За съжаление, освен ако не сте на борда, вие нямате малък контрол върху ефективността на HOA на вашата сграда. Ако не върши работата си правилно, апартаментът ви може да загуби стойност по ваша вина. Преди да купите, проучете стойностите на други единици в комплекса, както и в околните имоти, и проверете съотношението между собствениците и наемателите. Колкото повече са местните собственици и колкото по-висока е стойността на околните имоти, толкова по-големи са шансовете стойността на апартамента да се повиши. Докато правите изследвания, също така е добра идея да попитате продавача или други настоящи собственици за рекорда на HOA.
PRO: Вие живеете като част от общност.
Когато живеете в апартамент, винаги има съсед, когото да посетите, деца наоколо за дати за игра и хора, които да предлагат подкрепа. По-възрастните двойки, готови да намалят размера, могат да се насладят на удобствата, които предлага апартамент, както и на компанията на хора на подобен етап от живота. Младите семейства и семействата между годините имат по-големи възможности да създават приятелства също.
ПРОТИВ: Вие живеете като част от общност.
В апартамент съседите ви са много близки. Ако не се разбирате или имат досадни навици, не можете да избягате. Те винаги са точно там, в следващия блок, в коридора, във фоайето или в асансьора. Съседът от другата страна на стената, който пуска силна музика в 1 сутринта, или онзи тип от горния етаж, който сякаш кани стадо слонове в апартамента си всеки уикенд - това са досади, които могат да направят живота на апартамента непоносим, а вие не го правите трябва да се справят в еднофамилен дом.