Колко струва проверка на дома? Разбиване на факторите на разходите за инспекция на дома

Типичен обхват: $ 279 до $ 399
Средно за страната: $338

Намерили сте дома на мечтите си, направили сте оферта и сте готови да подпишете договор, но първо вашият агент по недвижими имоти предлага проверка на дома. Или може би се подготвяте да пуснете дома си на пазара и искате да избегнете всякакви потенциални изненади, така че обмисляте инспектор на имота да ви помогне да определите евентуални ремонти. Но повечето хора са малко неясни какво точно правят домашните инспектори. Колко струва проверка в дома? Какво е включено? Какво трябва да направите с резултатите?

Домашните инспекции могат да бъдат изключително полезни за настоящите собственици на жилища. Те могат или да успокоят купувачите, че са направили добър избор, да им дадат боеприпаси за договаряне на продажната цена или да ги предупредят да не правят покупка, която ще струва пакет при ремонт по пътя.

Какво е домашна инспекция и какво обхваща?

Инспекцията в дома е процес, при който обучен специалист визуално инспектира имот. Работата на инспектора е да гарантира, че основните системи на дома работят правилно, в добро състояние и отговарят на местните кодекси. Тези системи включват конструкцията, електрическата, механичната, ОВК и водопроводната мрежа. Инспекторът ще разгледа отблизо връзките и обслужването на комунални услуги. Възрастта, функциите и състоянието на основните уреди са елементи, които обикновено се включват в инспекцията, а инспекторът също така ще оцени пожарната безопасност и ще търси термити или други увреждащи нашествия. След проверката се извършва писмен доклад, който отбелязва дефекти. Този доклад посочва дали има проблеми с безопасността, които изискват ремонт заедно с някакви големи или малки недостатъци. Докладът също така ще включва всички елементи, които са приемливи по време на инспекцията, но трябва да бъдат наблюдавани.

Докато инспекторът може да забие главата си в пространството за пълзене или във водопроводната врата, инспекцията на дома е проверка на повърхността и не е гаранция, че домът е в перфектно състояние. Освен ако не се изисква от закона, проверките няма автоматично да обхващат тестове за газ радон, азбест, плесен или оловна боя, въпреки че те обикновено могат да бъдат добавени като отделни разходи. Разходите за проверка на къщата също няма да покрият проблеми в стените, които не могат да се видят.

Особено ако сте на път да инвестирате в къща, вероятно ще се почувствате така, сякаш вече изливате пари по-бързо, отколкото бихте предположили. Проверката може да изглежда като пореден разход. Въпреки това проверката на дома вероятно ще ви спести пари в дългосрочен план; инспекторът може да установи, че красив дом не се поддържа от години, което в крайна сметка може да ви спести хиляди ремонти. И обратно, инспекторът може просто да открие по-малки дефекти, които можете да използвате, за да преговаряте с продавач.

Фактори при изчисляването на разходите за инспекция на дома

Докато някои компании могат да предложат фиксирана ставка за инспекция, повечето от тях имат скала на разходите за домашна инспекция въз основа на няколко фактора.

Местоположение

Където живеете, това ще промени средните разходи за проверка. Търсенето „инспекция на дома в близост до мен“ трябва да ви даде обща представа за цената. Градовете в североизточната част имат по-високи средни разходи в сравнение с други райони, достигайки между $ 400 и $ 500, докато градовете на Средния Запад и Западното крайбрежие се движат към долния край на средния диапазон.

Тип на имота

Тъй като различните домове имат различни опасения, видът на дома, който се проверява, може да окаже значително влияние върху разходите. Общата средна стойност на разходите за инспекция на еднофамилен дом е $ 338. Етажните къщи или градските къщи обикновено струват по-малко за инспекция (около $ 200) в зависимост от техния размер и други фактори. Инспекциите на мобилни къщи са средно около 250 долара; дори да са по-малки от кооперация или еднофамилен дом, мобилните къщи имат различни структури за оценка. Ако мобилният дом е с двойна или тройна широчина, може да е по-скъп. Инспекцията по въпросите на ветераните не влияе на разходите като цяло: Тези разходи за инспекция ще се основават на други фактори за дома.

Новопостроените жилища са най-предизвикателните и скъпи за проверка. Докато домът е нов и може да почувствате, че той не изисква проверка - особено защото всички системи са били инспектирани по пътя за изчистване на разрешителни - не забравяйте, че никоя от системите все още не е използвана, така че не са открити проблеми . Добре е да се извърши проверка на цялата къща от един човек, за да се провери отново дали всичко е правилно на мястото си и функционира добре. Новите инспекции на дома струват приблизително 400 долара.

Размер на дома

По-големите домове разполагат с повече системи, точки за достъп и материали за анализ, така че е оправдано, че техните проверки ще струват по-просто въз основа на времето, необходимо за извършването им. Домовете между 1000 и 2000 квадратни фута ще звънне на около 315 долара, за да се инспектират, докато домовете по-големи от 2000 квадратни метра могат да варират до 400 и повече долара.

Възраст на дома

По-старите домове ще изискват по-дълга проверка от новите. Конструкциите и системите ще имат нормално износване и инспекторът ще се нуждае от известно време, за да направи разлика между нормалното стареене и повредата. По-старите домове могат да имат и остарели системи или панели, които изискват проучване или внимателна проверка. В резултат на това по-старите домове може да струват повече за проверка.

Допълнителни разходи и съображения

Преди да подпишете договор, инспектор ще предостави изчерпателна оферта. Имайте предвид някои други разходи, които могат да бъдат посочени в договора като допълнителни разходи извън обхвата на основната проверка.

Обхождане на пространство

Докато някои инспектори включват местата за обхождане в общите разходи, други ги изброяват отделно и ги таксуват. Това е по-често при външните пространства за обхождане. Искайте от продавачите да изчистят пространствата за обхождане на складирани предмети преди проверката (или да ги освободите сами, ако сте собственик на дома). Инспекторите могат да оценят само това, което могат да видят, така че за да бъде инспекцията на пространството за пълзене задълбочена, тя трябва да бъде изчистена от препятствия.

Термично изображение

При термична инспекция инспекторът използва камера за изобразяване на топлина, за да идентифицира зони на загуба на топлина и енергия, проблеми с влагата и вентилацията, електрически проблеми, структурни проблеми и тънка или липсваща изолация, заедно с нападения от гризачи или термити. Термичното изобразяване ще добави приблизително 250 щатски долара към разходите за проверка, но може да ви спести значителна сума пари, като ви предупреди за вредители и структурни проблеми, преди те да бъдат преобладаващи. Ако сте собственик на жилище, топловизионната инспекция може да определи областите, където се губят топлина и охлаждане, така че можете да решите тези места с допълнителна изолация, спестявайки разходи за енергия.

Оценъчни разходи

Ако купувате жилище и вземате ипотека, банката ще изисква да оцените къщата, за да могат те да балансират сумата, която сте взели назаем, спрямо действителната стойност на жилището, което ще служи като обезпечение на заема . Оценителите имат специализирано обучение, но инспекторите и оценителите често работят заедно или могат да обединят разходите за двете услуги, ако използвате една и съща компания и за двете. Оценката струва между 300 и 600 долара сама; комбинирането на оценката и проверката ще струва средно 750 долара.

Други фактори

Обикновено инспекторите работят на определен пазар и следователно са свикнали с проблемите и притесненията на домовете в районите, които познават добре. Някои инспектори дори се специализират в определен стил на дома. Ако вашият дом е уникален за района или такъв, с който инспекторът е по-малко запознат, инспекцията може да отнеме повече време и да бъде по-скъпа. Когато избирате инспектор, попитайте доколко са запознати с вашия стил на къща. По-опитните инспектори могат да начисляват повече от новите в работата; плащате за факта, че са виждали повече домове и повече проблеми. Те могат да видят неща, които са по-малко очевидни за по-новите инспектори. И ако домът ви е извън утъпканата пътека или далеч от местоположението на кабинета на инспектора, ще плащате премия за времето за пътуване до и от дома си. Изборът на местен офис може да намали разходите.

Местният пазар на недвижими имоти също може да играе роля в разходите за проверка на дома. На горещ пазар, където купувачите могат дори да се откажат от проверки, за да спечелят война за наддаване, инспекторите ще бъдат заети и разходите ще се увеличат в резултат на изискванията за тяхното време. При бавен пазар инспекторите могат да намалят разходите си, за да се конкурират с други инспектори.

Разходи за домашна инспекция: Други видове домашни инспекции

В зависимост от местоположението и възрастта на дома, може да има допълнителни елементи от инспекцията на дома, които са незадължителни (или задължителни) добавки. Обмислете ги внимателно и обсъдете защо може да ви е необходим такъв вид проверка, прикрепен към стандартния пакет.

Тестване на радон

Радонът е безцветен газ без мирис, който може да се издигне от кухини под домовете и да влезе през малки пукнатини или отвори в основата. Той се среща естествено и се разсейва бързо на открито, но е радиоактивен и ако се натрупва на закрито, е свързан с рак на белия дроб. Най-вероятно е да се намери в североизточната и горната част на Средния запад, но може да се появи навсякъде в Съединените щати. Тестването изисква оборудване, поставено в дома (обикновено в мазето), оставено необезпокоявано за определен период от време и след това събрано и тествано. Това ще добави около 150 долара към разходите за проверката.

Оловно тестване

До 1978 г. оловото беше основна съставка в боята, използвана в интериора на дома и беше материалът, от който се произвеждаха повечето битови водопроводни тръби. Когато оловото гние и чипс в питейната вода или децата поглъщат люспи, това може да причини проблеми в развитието на децата и заболявания при възрастни. Въпреки че тези материали бавно се унищожават и подменят, по-старите домове все още могат да имат оловна боя, скрита под слоеве латекс. Оловните тръби в стените все още могат да извличат материала в питейната вода. Тестът за олово ще струва около $ 300, но премахването на олово може да струва в диапазона от $ 950 до $ 2300.

Изпитване на мухъл

Мухълът е коварен; присъства във всеки дом и при ниски нива не е огромен проблем за никого, освен за най-чувствителните страдащи от алергии. Ако обаче вашият инспектор открие доказателства за повреда на водата в дома или ако семейството ви има проблеми с дишането, тестът за плесен е полезно допълнение към проверката. В зависимост от вида на тестването, проверките на плесени могат да струват средно $ 820.

Изпитване на азбест

Често използван за облицовка на плочки и лепила до края на 70-те години и като изолация на пещи и канали, азбестът е свързан с някои видове рак на белите дробове и мозъка. Това не е опасно, освен ако не бъде нарушено, но отстраняването трябва да се разглежда като опасна ситуация с отрицателно налягане на въздуха и палатка на засегнатите райони. Тестването на азбест се извършва чрез вземане на проби от предполагаеми материали, а понякога и чрез тестване на качеството на въздуха и ще струва около $ 600. Предвид факта, че премахването на азбест може да струва до $ 30 000 в зависимост от размера на работата, струва си да извършите тестването, преди да се ангажирате да закупите дом.

Обхват на канализацията

По-старите домове все още могат да имат керамични или теракотови тръби, водещи от основния канализационен канал към градската канализационна тръба. Тези тръби лесно се инфилтрират от корените на дърветата и се блокират или могат да се напукат и да изтекат канализация в околната почва. Дори металните тръби не са имунизирани срещу инвазивни корени. Инспектор за канализация ще изпрати прицел през тръбен достъп в дома през линията до уличната връзка, за да провери за повреди и запушвания. Често блокирането, което е открито рано, може да бъде пробито на ниска цена. И все пак, ако тръбите са повредени и се нуждаят от подмяна, цената ще нарасне до хиляди долари в зависимост от това колко далеч е къщата от уличната връзка, което прави допълнителните разходи (между $ 85 и $ 300) на инспекцията на канализацията добра инвестиция.

Инспекция на термитите

Техният малък размер означава, че термитите не изглеждат разрушителни, но едно гнездо може да причини повече структурни повреди, отколкото можете да си представите - понякога достатъчно, за да направят сградата непоправима и да доведе до осъждане на дома. Ремонтът може да струва между 200 и 8000 долара, в зависимост от щетите. Някои проверки могат да включват проверка на термити - ако не е в договора ви, със сигурност трябва да добавите.

Инспекция на комина

Инспекция на комина ще идентифицира пукнатини в тухлената зидария и хоросан, заедно с проблеми в облицовката (ако има такава), възможност за обезвъздушаване и капачка. Това ще струва между 360 и 400 долара и може да бъде добавено към основната проверка. Инспекцията на комина е особено важна, ако планирате да използвате работеща камина или ако пещта ви отваря главно през комина, за да се предотврати химическо и димно резервиране и пожари в комина.

Електрическа инспекция

Основната проверка на дома ще обхваща проверка на контактите и осветителните тела, за да се увери, че те работят, проверка на предпазителя или панела на прекъсвача, за да се увери, че е в съответствие с кода, и да гарантира, че изходите в мокри помещения са изходи на GFCI с присъщи прекъсвачи. Всичко отвъд това ще попадне под егидата на специална електрическа проверка. Електрическата инспекция ще копае по-дълбоко в контактите, ще проверява за дъги или стареене на окабеляването и ще проверява точките за свързване за повреди на гризачи или повреда на изолацията. Това трябва да струва между 110 и 125 долара и може да бъде извършено от вашия инспектор или отделен професионалист.

Инспекция на ВиК

Вашият инспектор ще се увери, че крановете се включват и изключват, че тоалетните се изплакват и съдомиялната машина и пералнята за дрехи се пълнят и източват и ще измерва основното налягане на водата. ВиК инспекция ще разгледа връзките, възрастта и сигурността на тръбите и ще търси течове или слаби места в системата. Очаквайте да платите допълнително от 180 до 225 долара за тази добавена услуга.

Инспекция на басейна

За някои купувачи дом с басейн е сбъдната мечта, докато за други това е функция, която те са готови да приемат, защото им харесва останалата част от имота. Така или иначе, от решаващо значение е да знаете в какво влизате: Басейните са скъпи за поддръжка, когато са в отлично състояние, но често недостатъци, пукнатини, остарели филтриращи системи или други структурни проблеми не са веднага очевидни за нетренираното око . Инспекцията на басейна ще добави от 75 до 350 долара (в зависимост от вида и възрастта на басейна) към общите разходи за инспекция.

Инспекция на покрива

Инспектор ще хвърли бърз поглед на покрив, но задълбочената проверка на покрива струва между 290 и 350 долара и включва пълен преглед на слоевете на покрива, мигащите, предпазители за капки и улуци, заедно с оценка на възрастта и състояние и всички необходими ремонти.

Инспекция на септична яма

Ако домът има септична яма, от решаващо значение е да знаете на колко години е и в какво състояние е. Инспекцията на септичната яма ще включва обхват и инспекция на камерата на интериора, оценка на нейния живот и доклад за нейното общо състояние. Тази услуга ще струва между 100 и 250 долара.

Разходи за домашна инспекция: Кога имате нужда от домашна инспекция?

Обикновено чувате за инспекции в дома като начин да защитите инвестицията си, когато купувате жилище. Има обаче и други случаи, когато проверката може да бъде полезна.

Продавам вашата къща

Планирате да пуснете дома си на пазара? Купувачите ще искат проверка и ще използват резултатите, за да пазарят цената. Има аргумент за завършване на вашата собствена проверка и използване на резултатите, за да решите с кой ремонт или надстройки искате да се справите, преди да изброите дома. По този начин, вместо да преговаряте и евентуално да предприемете проекти, докато се опитвате да се движите, можете да планирате и зададете цената на дома въз основа на ремонти, за които знаете, че купувачът ще трябва да се справи и удобно да определи цена. Ако проверката разкрие много проблеми, може да осъзнаете, че вашият график за пускане на къщата на пазара не е реалистичен.

Важно е да се отбележи, че договорите за недвижими имоти в повечето държави изискват от продавача да попълни формуляри за оповестяване. Всички проблеми, които откриете чрез превантивна проверка, трябва да бъдат разкрити в тези формуляри или продажбата може да се счита за измамна. Ако се притеснявате, че има проблеми, за които не искате да знаете или не искате да разкривате, имайте това предвид, преди да планирате проверката.

Купуване на къща

За повечето хора покупката на жилище е най-голямата инвестиция, която някога ще направят. Те потапят години спестявания в авансово плащане и се записват за години дълг. Това е покупка, изпълнена с риск: Ще се запази ли пазарът и ще ги остави без стойност на собствения капитал или препродажба? Дали отоплителната система ще се срине изцяло или торнадо ще принуди ремонти, които не могат да си позволят? Някои разходи за собственост на къщи и извънредни ситуации са неизбежни, но инспекцията може да направи дълъг път към облекчаване на опасенията и предотвратяване на покупки на домове с проблеми, които не са очевидни веднага.

Безопасност и поддръжка

Дори ако планирате да останете в дома си в обозримо бъдеще, ако са минали 10 години от първоначалната инспекция на дома, насрочете такава, само за да проверите безопасността на системите. В идеалния случай сте извършвали поддръжка през цялото време, но има някои системи, които не показват признаци на проблем, докато не стане твърде късно. Проверката може да ви успокои, че домът ви е в изправност и да ви помогне да съставите полезен списък, чиито задачи по поддръжката трябва да бъдат изпълнени по-скоро, отколкото по-късно.

Разходи за домашна инспекция: Направи си сам срещу наемане на професионалист

Инспекцията в дома не е проект „направи си сам“. Ако сте купувач на жилище, вече сте изпълнили своята част: Избрали сте дом, който изглежда стабилен отвън и очевидно не се проваля. Ако сте продавач или собственик на жилище, сте поддържали имота добре и сте поддържали очевидни проблеми. Работата на професионалния домашен инспектор е да издири проблемите, които не са очевидни, а това изисква подготвено око със знания за почти всяка домашна система и признаците на деградация или опасност. Частта „направи си сам“ е завършена, ако обмисляте инспектор; ако сте стигнали до този момент, наемете такъв.

Как да спестите пари за разходи за инспекция на дома

Инспекцията може да изглежда като разход, който е твърде голям на всичко останало, особено когато вземете предвид допълнителни компоненти за инспекция или разходи. Има няколко начина, по които можете да намалите разходите и да гарантирате, че проверката се изплаща в дългосрочен план.

Получете множество препоръки от приятели, агенти за недвижими имоти или местни съседни съвети, след това вземете оферти от няколко от тях, преди да изберете такава, за да сте сигурни, че ще получите най-пълната проверка за парите си.
Изчистете пътя, по който инспекторът да работи. Инспекторът може да докладва само за това, което вижда, така че се уверете, че кутията за прекъсване, местата за обхождане и килерите са достъпни.
Уверете се, че всички крушки работят и всички дистанционни устройства (за газовата камина, таванните вентилатори, HVAC устройствата, гаражните врати и т.н.) са налични и имат батерии. Това спестява време и помага на инспектора да разбере дали има проблем с разследването със самите тела или просто с изгоряла крушка или липсващо дистанционно.
Посетете инспекцията: Искате да се уверите, че всичко, което е включено, е инспектирано.
Включете колкото се може повече допълнителни елементи за проверка, особено тези, които включват тестване на вода и плесен; това ще направи проверката по-пълна и ще спести пари в дългосрочен план.
Ако инспекторът препоръча специалист инспектор за определен проблем, вземете такъв. Инспекторите няма да спечелят допълнителни пари от това и ще препоръчат такъв само ако подозират по-голям проблем.
Задавайте много въпроси, както преди да наемете, така и по време на самата проверка. Важно е да разберете какво гледа инспекторът и защо това е или може да е проблем.

Въпроси, които да зададете относно разходите за инспекция на дома

Подправете инспектора си с въпроси; уверете се, че разбирате какво препоръчва инспекторът (и какво означават тези препоръки). Ето някои от въпросите, които трябва да зададете по време на процеса.

Преди да наемете домашен инспектор:

Какво ще проверите? Какво няма да проверите?
Какви компоненти за проверка могат да бъдат добавени към договора? Кой препоръчвате за моя дом? Защо?
Мога ли да видя примерен отчет? (Полезно е да разберете оформлението на отчета и ще ви помогне да разберете процеса по-пълно.)
Мога ли да присъствам на проверката? (Ако отговорът е отрицателен, помислете за наемане на друг инспектор.)
Каква ще бъде общата цена? Има ли нещо, което може да промени това?
Какви са условията за плащане?

По време на проверката:

Какво означава това?
Това дребен проблем ли е или голяма работа?
Какво виждате като най-голямата грижа за този дом?
Никога не съм притежавал дом с отопление на газ. Има ли практики за поддръжка, върху които трябва да планирам?
Посочете всичко, което виждате, което ви изглежда неправилно. Най-лошият сценарий е, че сте малко досадни. Ползата е, че научавате за какво да се притеснявате и какво е нормално да видите.

След проверката:

Можете ли да обясните това по-подробно? (Докато наблюдавате как се движи инспекторът, предишните им коментари трябва да се променят в главата ви. Поискайте допълнителна информация навсякъде, където ви е необходима.)
Какво би направил? (Особено ако се разкрие голям проблем, попитайте инспектора за мнението им. Те са експерти и със сигурност ги имат.)
Има ли друг експерт, когото да извикам? (Инспекторът ще е отбелязал всичко, което се нуждае от работа, но си струва да провери нещата, които според тях могат да бъдат обработени от собственика на жилището или вие - и които изискват професионалист.)
Има ли нещо, което трябва да направя веднага след като се нанеса?

Често задавани въпроси

Проверката на дома е просто добра инвестиция, която ви помага да вземете решение за една от най-големите покупки, които някога ще направите. Ще искате да изберете внимателно домашния си инспектор и да зададете много въпроси по пътя. Това са няколко от въпросите, които чуваме най-често; техните отговори трябва да ви помогнат да започнете.

В. Какво е включено в разходите за домашен оглед?

Инспекцията в дома е повърхностна проверка на жилище. Включва визуална проверка на уреди, водопровод, електричество, ОВК, мазе, фундамент, покрив, таван и камини, заедно с общ поглед към интериора и екстериора. Въпреки че те ще бъдат включени в основната цена, инспекторът може да включи и други елементи (инспекции на термити или други видове изпитвания) или тези могат да бъдат добавени като подробни разходи. Попитайте вашия изпълнител за списък на това, което е включено в техния конкретен пакет.

Въпрос: Какви проблеми може да разкрие инспекцията в дома?

Най-големите проблеми, които домашните инспекции разкриват, обикновено са структурни: пукнатини на основата, пропадане или подкопаване; неуспешни подови греди; и мазета, които не отговарят на кода. Плесента също може да бъде значителна находка, защото не е веднага очевидно дали е скрита. Запушени мивки и бавно източване, електрическа работа, която не отговаря на изискванията, и остаряващи пещи и климатици са други проблеми, които домашният инспектор може да разкрие и препоръча за ремонт.

Въпрос: Има ли други разходи за проверка на дома, за които трябва да знам?

Има редица тестове и проверки, които не са обхванати от основната проверка, които трябва да обмислите да добавите, като изпитване на азбест, радон, плесен и олово, заедно с проверки на канализация и септична яма. Някои купувачи обичат да добавят оглед на дърветата в и в близост до имота, докато други избират да плащат допълнително за оглед на стопански постройки. Вашият инспектор може да раздели тези такси. И накрая, ако правите проверка в собствения си дом с цел поддръжка или защото планирате да продадете дома си, проверката може да бъде последвана от много разходи - след като разберете проблем, вие ще трябва да го поправите или да бъдете на куката, за да го разкриете в случай на продажба, така че бъдете готови да покриете тези ремонти.

Намерете надеждни местни професионалисти за всеки домашен проектНамерете плюсове сега