А, уединен, спокоен ваканционен дом, далеч от лудата тълпа …
Но не достатъчно далеч, за да бъде далеч от IRS. Данъчните правила, приложими за доходи от наем от ваканционен дом, който използвате за вашите ваканции, просто се усложниха.
Пазарът на ваканционни жилища тепърва се отваря за тази година и ако тенденциите се запазят, това ще бъде блокбастър. С цените на жилищата, които стърчат по дъното, много хора обикалят ваканционни дестинации, търсейки изгодни оферти. Проучването на инвеститорите и купувачите на ваканционни домове на Националната асоциация на брокерите от 2012 г. съобщи, че продажбите на ваканционни жилища са нараснали със 7% през миналата година и сега представляват 11% от всички продажби на жилища. (За разлика от това, продажбите на първични жилища са спаднали с 15,5% през 2011 г.)
Но правилата на IRS не са ден на плажа.
Правилата, издадени в края на 2011 г., допълнително усложняват начина, по който трябва да разпределите „лични“ и „търговски“ дни, когато се опитвате да отпишете част от вашия ваканционен дом, защото сте го отдали под наем.
Според Джанет Хаги, остин, Тексас, дипломиран експерт-счетоводител, определението за „лична“ употреба вече включва вашето семейство и всеки член на холдингова компания, която сте създали, за да можете да споделяте собствеността върху имота.
Замисляте ли се за обмяна на безмитна къща, за да можете да почивате на евтино някъде другаде? Помислете отново: суаповете също се считат за „лична употреба“, дори ако начислявате наем. И ако начислявате на приятели по-малко от пазарния наем, ще останете да компенсирате разликата на данъчния човек.
Това е отгоре на и без това сложна формула за използване. Традиционно втори дом се счита за „личен имот“, ако го заемате 14 дни годишно или 10% от дните през данъчната година. Но ако имотът е отдаден под наем за 15 или повече дни, тогава трябва да разпределите всички намаления или загуби. Разбира се, всичко това се заплита още повече, ако споделяте собствеността.
Преди да се потопите в изкусителна покупка:
- Прегледайте последиците за данъка и паричния поток с вашия счетоводител, особено ако мислите, че къщата ще се „изплати“ чрез доходи от наем.
- Анализирайте транспортните разходи на имота, включително данъци върху имуществото, застраховки и грижи на дълги разстояния през неактивния сезон.
- Консултирайте се с вашия инвестиционен съветник, за да видите дали добавянето на имота към портфолиото ви ще надхвърли препоръчителния дял на недвижимите имоти във вашия микс от активи.
- Прегледайте предложенията за споделена собственост с оглед на най-лошия сценарий. Ако друг от собствениците не може да изпълни задължението си, останалите собственици ще бъдат принудени да вземат отпускането, а доходът от наем може или не може да осигури облекчение след данъчно облагане.
Прочетете повече от Парите имат значение в понеделник:
Днешните наеми за вчерашни къщи
Данъчни кредити за енергийна ефективност
Защо Home Depot е толкова претъпкан?