Един урок, който научих бързо, когато си купих къща, е, че враг номер едно на собственика на жилище не е ипотеката, а водата. Това смътно кафяво петно на тавана на килера? Изтичане на вода между двуетажната странична стена и едноетажното продължение, където 90-годишното мигане на калай беше напълно корозирало. Изгнилите первази на прозореца? Вода, преливаща от запушените и лошо наклонени улуци, след което се каскадира върху прозорците отдолу (очевидно от десетилетия). А затленната миризма и варовити стени на мазето? Това също беше вода. И беше навсякъде: проникваше през пропускащи стари прозорци, капеше по стените от мястото, където фундаментът се срещаше с перваза, и се прокрадваше отдолу, където основите на стените отговаряха на пода.
Справихме се с покрива и прозорците, които бяха ясни (макар и скъпи) решения. Мазето беше друга история; опитахме почти всичко, но изглежда, че нищо не вършеше номера. Подменихме старите дървени прозорци с винилови плъзгачи (и плътно запечатахме тези нови). Преработихме почвата навън, за да насърчим водата да избяга от къщата. Удължихме водосточните канали, за да отведем дъждовната вода далеч от основата. Използвахме специална основа за цимент, за да запълним всички видими пукнатини. Бяхме почти там.
Френският канализационен канал, както разбрахме от приблизителна оценка, би бил наистина скъп и всъщност няма да задържи водата (отцедете го само след като водата влезе вътре) Едно много по-евтино решение всъщност направи най-голямата разлика: Купихме 5 долара пластмасови капаци за кладенци. Това елиминира повечето от оставащия проблем, всичко за инвестиция от $ 25.
И все пак силен дъжд винаги означаваше малко вода на пода. Не много, но достатъчно, за да ни направи пауза, когато обмисляхме къде да намерим повече място за децата. (Колкото и да са очарователни, Lego замъците на масичката за кафе не са това, което искаме в хола. А видеоигрите, които някога са се доставяли само с джойстик или дистанционно, сега изискват барабани, микрофони и други аксесоари, които заемат площ .)
Бяхме зимували слънчевата веранда преди няколко години, правейки я използваема целогодишна игрална зала, но тя е само 200 квадратни метра и беше толкова затрупана с играчки и игри, че почти не оставаше място за децата. (Освен това исках да го върна като стая за слънце!) Тези допълнителни 800 квадратни метра в мазето бяха ужасно привлекателни, но не и ако всичко, което сложихме там, трябваше да бъде издигнато на кокили.
Проблемът с водата изглеждаше изолиран само от предната стена и дори не от цялата стена, само половината на изток от предния вход. Без значение какво направихме, тази част от стената от дванадесет и седем фута нямаше да спре да се просмуква. Страхотна пукнатина пробяга диагонално от прозореца надолу, почти до пода. След като запълването на прозореца и запълването на пукнатината не успяха да разрешат проблема, най-накрая приехме, че решението лежи навън. Трябваше да защитим този външен вид и да предотвратим проникването на вода в основата в тази компрометирана зона.
О, знаехме отговора - изкопайте предния двор и покрийте стената с водонепропусклива мембрана. Но ние не бързахме с проекта. Разходите за това, бъркотията, щетите по градината … да не говорим за намирането на изпълнител. Избягвахме го, доколкото можахме. Тогава миналата година, докато реконструирахме кухнята си и се нуждаехме от нова основа, излята под разширението, планетите подравнени. Имахме циментовия човек точно там, той имаше цялото оборудване, от което се нуждаеше, и дори разходите изведнъж не станаха толкова големи. Хей, за проект с такъв размер, какво е още $ 1000?
Шест месеца гледахме и чакахме, проверявайки след всеки проливен дъжд. Може ли да е истина? Да! Бяхме доста сухи (въпреки че след проливен порой все още имаше много незначителни просмуквания по шева, където стените се срещат с пода). Призовахме художниците да изчистят цъфтежа от десетилетия и да нанесат два слоя хидроизолационни бои и изведнъж се оказахме гордите собственици на чисто, (почти) сухо мазе.
Скоро ще заменим всички тези пластмасови капаци за кладенци за прозорци скоро. Те са леко избити през годините, но все още са най-добрата инвестиция от 5 долара, която някога сме правили. Тъй като застраховката отива, те си заслужават цената.
Напред: От развалина до развалина - Полагане на под
За повече информация относно преустройството на мазе, помислете за:
Мазе: Да завършиш или не?
Познайте правилата за завършени мазета
Идеи за реконструкция на мазе: Преодоляване на препятствията