Следвоенните бунгала и ранчотата от средата на века запълват голяма част от главните жилищни квартали в центъра на Хънтсвил, Алабама, процъфтяващ град с 350 000 души. Пазарът на жилища не понесе удара, който са изпитали много други градове, а Huntsville Realtor Amanda Power от Keller Williams Realty казва, че местата с висока стойност на тези по-стари домове ги превръщат в основни кандидати за модерни ремонти. В допълнение към ремоделирането на бани и довършване на подове от твърда дървесина, много собственици на жилища в Хънтсвил отварят домовете си, бивши преди това отделени помещения.
Наличието на отворен ум за отворените планове на етажи се отплаща на тези собственици на мисли, които са реновирани, според Power. „Плановете с отворен етаж абсолютно се продават по-добре“, казва тя. „Те се вписват в днешния семеен живот, но също така правят ремонтите да изглеждат по-големи и по-актуални.“
Но въпреки че плановите планове на пода може да са горещи, те не са подходящи за всички. И така, как можете да разберете дали отварянето на вашето пространство ще ви свърши работа? Ето някои насоки.
Помислете за структурата на вашия дом
Първо, помислете какво означава „открит етажен план“ и че различните собственици на жилища имат различни определения. „Има различни видове открити пространства“, казва Пеги Хлобил-Еменегер, директор на UCArchitect в Торонто. „Например, може да се отвори цял етаж, така че пространството да тече хоризонтално, или може да се отвори цялата къща през взаимосвързани пространства, така че пространството да тече вертикално.“
Отворен дизайн може да бъде включен във всеки съществуващ дом с различни резултати, в зависимост от размера на къщата, броя на етажите, структурната цялост на външната обвивка, местоположението на водопровода и канализацията и съществуващите структурни подпори. Винаги е от решаващо значение да говорите със строителен инженер, преди да започнете ремонт на открито пространство, но ако работите в дом, построен преди 1980 г. или нещо повече, това е особено важно. „По-старите къщи са конструирани за разделени пространства“, казва архитектът от Сиатъл Милан Хегер. Поради проблеми с дължината на пода и тавана в по-старите домове, казва той, може да бъде много скъпо да отворите интериора на някои исторически домове. „Всяко обновяване, което започва с разделени пространства и възнамерява да създаде открити пространства, е сложно и по всякакъв начин изисква структурен инженер“, казва той. „Никой не бива да се наема да изважда конструктивни стени, без да е участвал строителен инженер. Сеизмичната якост и страничната стабилност на сградата са от съществено значение за защита на хората вътре. "
Друго практично съображение, когато мислите за отваряне на вашия етажен план, е поставянето на помещения като бани и стълбищни клетки. Бренда Бе, директор на beTM интериорен дизайн в Бостън, казва, че ако тези стаи са разположени в централната част на вашия етажен план, може да търсите големи разходи за преместването им. „Все пак е възможно пространството да се отвори повече“, казва тя. „Можете да имате много отворено пространство със затворено централно ядро, което понякога може да има естетически предимства пред напълно отворено пространство.“ Be добавя, че частично отворените пространства, като комбинация от отворена кухня-трапезария и хол, може да работят по-добре за много хора. „Това е популярно както винаги и с основателна причина - наистина прави пространствата да изглеждат по-големи и по-приятни“, казва тя. Частично отворените пространства са по-малка тежест в структурно отношение и се вписват в начина на живот на повече хора, което може да означава, че имате повече привлекателност за препродажба
Бъдете реалисти относно начина си на живот
Собствениците на жилища трябва да мислят критично и честно за това как живеят в своето пространство, казва Арлийн Лорд, директор на Mosaik Design в Портланд, Орегон. По време на многобройните ремонти, в които тя отвори жилищни пространства, Лорд научи кои са най-често срещаните потенциални клопки при тези безгранични етажни планове. „Освен ако не живеете сами, наистина трябва да се запитате:„ Добре ли съм да споделя това пространство? “, Казва тя. „Представете си, че някой тропа с тенджери и кухни в кухнята, докато някой друг се опитва да гледа нещо на един телевизор и може би едно дете се опитва да гледа нещо на друг телевизор. Това са големи съображения, над които да помислите. "
Друго съображение е, че старите ви мебели може да не работят в новото пространство. Когато проектира пространства, Лорд работи с клиенти, за да се увери, че имат подходящите мебели за новия облик и усещане на дома им.
И ако имате деца, помислете, че вашето пространство сега ще бъде тяхно пространство и обратно. Kricken Yaker, партньор във Vanillawood, базираната в Портланд, ИЛИ фирма за проектиране, създава отворени пространства за етажни планове за много клиенти. Самата майка, тя разбира необходимостта да излезе с пространство, което да работи за цялото семейство. „Особено когато имате по-малки деца, все още можете да уловите някакво пространство в къщата, което е нещо като стаята на флопа“, казва тя, като отбелязва, че полустените, екраните и плъзгащите се стени могат да бъдат добра среда за семейства, които обичат да бъдат заедно, но които все пак понякога трябва да имат отделни пространства.
Дизайнерите казват, че решения като тези обикновено работят за собствениците на жилища, които искат да живеят в планове на открито. „Повечето от днешните съществуващи домове имат остаряло оформление с пропилени пространства като тесни коридори, тесни стаи и неизползвани спални за гости, които изобщо не отразяват днешните промени в начина на живот или обществото ни“, казва Хлобил-Еменегер. „Все повече хора започват да осъзнават това и търсят дизайни на жилища, които да отразяват тяхната уникалност.“
Ако смятате, че отварянето на дома ви отвътре навън ще ви свърши работа, ето няколко съвета, които ще ви помогнат да изгладите прехода към по-малко ограничен план на къщата.
Подгответе се за декориране на промени и предизвикателства
Ако имате италиански бюфет или религиозно персийско килимче, което обичате, не забравяйте да го споменете на вашия архитект или дизайнер. „Когато правите нещо свежо и ново и след това преместите всичките си стари мебели, може да се получи доста разочарование, ако не сме проектирали около мебелите“, казва Лорд, който проектира около ценните вещи на собствениците на жилища, за да гарантира, че те работят добре в новия план. „Но по-често мебелите на собствениците на жилища вече не работят и те искат да живеят по различен начин в това ново и различно пространство. В края на краищата, затова те първоначално се преустроиха. "
Друга потенциална ловувка е новата акустика, която идва с много открити пространства. С по-малко стени и понякога по-високи тавани, собствениците на жилища могат да се сблъскат с проблеми като ехо или разговори в помещенията, които звучат изкривено и по-малко отчетливо. „Най-лесният начин да се справите с това е с правилната обработка на прозорци и подови настилки“, казва Кати Къртис, директор на Nirmada Interior Design в Ню Йорк. „По-меките материали могат да абсорбират звука, но не нарушават откритото, въздушно усещане на пространството.“
По-малките детайли могат да се изгубят, когато обмисляте по-големи проблеми като определяне дали изваждането на стена ще доведе до срутване на покрива ви, но ако не отделите време да помислите за тях, няма да ви хареса отвореният ви план на етажа начин на живот почти толкова. „Ако вашата кухня е отворена за останалата част от къщата, помислете дали да инвестирате в тази наистина тиха миялна машина или да вдигнете островна лента с още няколко сантиметра, за да не виждате кухнята, когато седите на дивана и гледате телевизия“, Господ казва. „Ако не искате да миете всяка вечер чинии, но не искате да гледате бъркотията, продължете и вземете онази дълбока мивка, където можете да скриете мръсните си чинии.“
Не забравяйте да се консултирате с вашия дизайнер относно местата в дома, където имате нужда от съхранение. „Ако зоната за игра на детето ви или офисът ви се намират на открито място, уверете се, че всичко има място и може да бъде прибрано, когато гостите дойдат на вечеря“, казва Къртис.
Долната линия: Изберете какво работи за вас
„Или го обичате, или го мразите, а хората трябва да помислят добре, преди да се решат за скъпо преустройство“, казва Хегер. „От друга страна, след като получите„ грешката “да живеете в таванско помещение, може никога да не се върнете в традиционна къща.“
Уверете се, че отвореното пространство отразява вашата личност. Дизайнерите казват, че отварянето на дома ви може да бъде като отваряне на живота ви. Ако сте много личен човек, може да не се радвате на живота без стени, дори ако той ви допада естетически. „Планът на отворения етаж е модерен, съвременен, артистичен, градски и социален едновременно“, казва Хегер. „Моите клиенти обикновено обичат други хора, компания и приятели. Не съм психолог, но има нещо в тази връзка. Отворените планове на етажа нямат тайни. "
Предизвикателството на електрониката в плановете с отворен етаж
Когато търсите светлинен контакт, кабелен контакт или телефонен жак, обикновено отивате направо до най-близката стена. Но в отворените планове на пода включването в най-близката стена може да означава прокарване на грозни жици под килими, около первази или, най-лошото, през пешеходна зона. Ако мислите да събаряте стени, имайте предвид следния съвет, с любезното съдействие на Асоциацията за електронно проектиране и инсталиране по поръчка (CEDIA):
- Скрити инсталации: Изпълнителите на електронни системи (ESC) могат да създават скрити инсталации, където домашната електроника се слива безпроблемно в жилищната зона, съхранявайки обемисти компоненти на едно централно място като килер или шкаф.
- Окабеляване: Важно е за архитектите да включат окабеляващи системи в подове и тавани, така че те да достигнат до цялата къща, без да влачат жици и кабели навсякъде.
- Интегрирайте контроли: Ако препроектирате електрически и окабеляващи системи, помислете дали да не изберете интегрирана система за управление, която ще ви позволи да активирате осветлението, да контролирате нивата на ОВК, да отваряте и затваряте прозорци и да управлявате медийни компоненти в централните места. „Пространствата с отворен план са особено трудни, когато става въпрос за намиране на ключове и контролни интерфейси, намиращи се в съвременен дом“, казва Рей Лепър, президент на Home Media Stores, компания за интегриране на системи за домашни системи, базирана в Ричмънд. „Осветление, температура, сигурност, развлечения - всички тези системи изискват потребителски интерфейс, обикновено кутия на стената.“ Ако не се планира контрол върху тези системи, вие ще получите това, което ние наричаме стена на стените. Но в пространството с отворен план е просто неприложимо - няма достатъчно място на стената, точка. Решението е интегрирана система за управление, при която подсистемите се контролират само от няколко прости сензорни екрана или клавиатури, разположени стратегически в целия дом. "