Изборът на подходящия дом може да бъде поразителен поради броя на участващите променливи: местоположение, размер, бюджет, стил и време. Едно от първите решения, които трябва да достигнете, е дали да закупите нов или съществуващ дом. Домовете за ново строителство могат да бъдат привлекателни за купувачите, които искат да се преместят в къща с модерни удобства и нулево износване. Често те също предлагат на купувачите възможност да участват в процеса на проектиране и изграждане. Въпреки това те не са за всеки. За да ви помогне да се ориентирате в това голямо решение за покупка и да стесните търсенето, това ръководство изследва тънкостите при закупуването на нов строителен дом.
1. Изберете правилния строител и местоположение.
Започнете с проучване на реномирани строители на домове във вашия район и говорете с предишни купувачи на жилища, ако е възможно. Можете да четете препоръки на уебсайтове на строители и на страници в социални медии или да поискате справки. Също така е умно да се свържете с приятели и членове на семейството, които наскоро са построили нови домове, и да ги попитате за техния опит. В допълнение към изследването на репутацията на строител, има и някои други ключови неща, които трябва да се вземат предвид при избора на строител: началната цена на домовете, опциите за персонализиране, застраховката на строителя, гаранционния пакет на дома и типичното време за изграждане. Карайте през различни квартали, за да видите домовете лично, за да оцените качеството на домовете и цялостното усещане на общността.
Кварталите ново строителство обикновено изникват далеч от градските центрове, където има повече земя, което може да повлияе на пътуването до работното ви място. Преминаването в общност за ново строителство обаче има и други предимства: строителната компания обработва всички разрешителни, наема изпълнителите и управлява целия процес на изграждане. Ако решите да се възползвате повече от „направи си сам“, можете да изберете свой собствен парцел земя, но трябва да наемете всички от архитектите до изпълнителите сами.
2. Новите домове предлагат няколко опции за персонализиране.
Основна полза от изграждането на нов дом от нулата е способността да се избере всеки последен детайл, от точното петно от твърда дървесина до поставянето на ключове за осветление. Възможностите за персонализиране обикновено включват структурни опции, елементи на дизайна, външни коти и други. Ако вашият списък с желания за лов на къщи е дълъг и не сте готови да правите компромиси, купуването на ново строителство може да отговори на тези нужди по-добре, отколкото закупуването на съществуващо жилище, построено по спецификации на някой друг.
Ако имате проблеми с вземането на решения, но все пак харесвате идеята за нова конструкция, можете да изберете стандартните функции, които се доставят с цената на базовото ниво, или обратно, да закупите напълно зареден модел дом. Вътрешна позиция ще бъде намирането на дом, който вече е в процес на изграждане. Основните структурни елементи вероятно вече ще бъдат определени, но все пак ще имате време да направите някои селекции по отношение на козметичните детайли като цвят на килима, плотове и стил на шкафа.
3. Надстройките могат да бъдат скъпи при закупуване на ново строителство.
Повечето строители на ново строителство предлагат колекция от етажни планове, вариращи по цена въз основа на обща квадратура, брой стаи, оформление и дизайн на дома. Имайте предвид, че обявените цени са базови цени и може да не включват всички тези подобрения, обсъдени по-рано. За да получите точна оферта, преди да продължите с компилацията, прегледайте всички незадължителни елементи със строителя или продавача и ги уведомете кои функции са най-важни за вас.
Купувачите на жилища със строг бюджет може да пожелаят да надстроят само няколко елемента или да се придържат към стандартните функции. (Не забравяйте: Винаги можете да добавите допълнителни подобрения като осветително тяло на полилей или персонализирана камина на камината по линията.) Дайте приоритет на някои подобрения като разширения на стаи, допълнителни прозорци, по-висока височина на тавана и водопровод, тъй като тези елементи може да струват по-дълго бягайте, ако не е направено предварително.
Съвет за спестяване на пари: Изберете всички опции за дизайн в рамките на определения период от време, за да избегнете такси за промяна.
4. Бъдете наясно с времето на ново изграждане.
Времето за ново изграждане обикновено е от 8 до 10 месеца. Това може да доведе до прекъсване на сделката, ако трябва да излезете от настоящия си дом до определена дата. Ако обаче времето не е проблем и вашият строител изисква само малък депозит предварително, може да продължите да спестявате пари, докато чакате новия си дом да бъде построен. (Всички строители са различни, така че проверете за очакванията за плащане.) Ако искате да се придвижите бързо, обикновено можете да намерите нови строителни жилища, които продължават в процеса на изграждане. Някои строители дори разполагат с опис на домове за бързо затваряне, в които можете да се настаните веднага.
5. Няма да се притеснявате за скъпи ремонти или проблеми с поддръжката известно време.
Ако терминът „фиксираща горна част“ ви кара да се свиете, купуването на ново строително жилище може да е начинът, по който трябва да отидете. Няма да се притеснявате за възрастта на пещта или да се чудите дали покривът някога е бил подменен. Обиколката на ново строителство няма да доведе до остарели уреди, пукнатини по стените или признаци на повреда от вода. Когато купувате нова конструкция, всичко трябва да е в отлично работно състояние. По този начин всеки малък ремонт или необходимата поддръжка вероятно ще струва по-малко в новите домове.
Както при всяка покупка на жилище, купувачите все пак трябва да насрочат проверка на дома със сертифициран специалист в случай на неочаквани открития като течащи кранове, спукани прозорци, открити нокти или чипове за боядисване. Бъдете готови да прегледате новата си гаранция за дома предварително, за да разберете какво се покрива. За новопостроени жилища обикновено се включват ограничени гаранции за строители без допълнителни разходи (за разлика от съществуващите домове) и обикновено покриват структурни ремонти до една година.