Тъй като пазарите на недвижими имоти в страната се справят с бавни продажби и падащи цени, много хора, които само преди няколко години може да са решили да продадат по-малък дом, за да се преместят в по-голям, сега избират да реконструират и да добавят повече пространство. И макар че добавянето на квадратни кадри може да бъде стабилно финансово решение, то все пак представлява голяма инвестиция.
Бъдете реалисти относно бюджета си
Собствениците на жилища, които са нереалистични по отношение на бюджетите си, са една от най-големите пречки за успешното обновяване, казва Грег Харт, президент на Spring House, базираната в Пенсилвания компания Harth Builders. „Що се отнася до бюджета, хората идват на разговора, мислейки за това какво ще струва техният проект и какво искат да похарчат, и тези цифри обикновено са еднакви за тях“, казва той. „За съжаление, понякога това просто не е реалистично. Така че, ние обичаме да говорим за бюджета веднага. "
Друга причина, поради която е важно да започнете с бюджета, е, така че вашият изпълнител да знае какво трябва да ви говори за това. „Можете да преминете през толкова много работа и да ги развълнувате толкова много за даден проект, само за да разберете, че нямат пари да го направят“, казва Ник Барил, президент на базираната в град Гринуич, щата Йорк строителство и развитие. „Хората наистина имат заблуди относно това колко ще струват определени допълнения, защото не винаги осъзнават всичко, което влиза в него. Наскоро имах един човек, който имаше някои наистина фантастични, страхотни идеи за това какво иска да направи с дома си, но се оказа, че той смята, че това ще струва около половината от действителната оценка. Звучи някак лошо да се каже, че първото нещо, за което да говорим, трябва да е бюджетът, но е така. "
Да бъдеш реалист по отношение на бюджета не означава просто да не надхвърляш върха, казва Дейв Уайтхорн, съсобственик на Kitchen and Bath Unlimited в Дери, НХ, което е специализирано в реконструкции и допълнения на кухни и бани. „Някои хора не успяват да си свършат домашното, когато става въпрос за разпределяне на реалистичен бюджет“, казва Уайтхорн. „Бюджетът със сигурност може бързо да се измъкне от хората в горния край, но може да бъде проблем и в долния край. Ако нямат реалистичен бюджет, никога няма да получат това, което искат. "
И накрая, в настоящия финансов климат е важно да си осигурите финансиране веднага, дори ако имате звезден кредит. Харт казва, че хората, които в миналото биха били одобрявани за заеми, без да се колебаят, сега се отказват. „Ние съветваме хората от самото начало да отидат в банката“, казва той. „Имаме проекти, които са готови за работа, а хората с феноменални кредитни оценки - над 700 - и двойни доходи имат проблеми с осигуряването на финансиране.“
Консултирайте се с експерти относно най-добрите подобрения
Дори преди да се срещнете с изпълнител, консултацията с специалист по недвижими имоти относно добавянето ви може да си струва.
„Брокерите са много полезни при обмислянето на добавка“, казва Кари Дж. Бартмасер, лицензиран Realtor® и дипломиран експерт-счетоводител в Бевърли Хилс, Калифорния. „Те могат да анализират продадените компилации (сравними списъци) във вашия район. Тези комбинирани зони могат да покажат как допълнителните спални или бани могат да добавят към стойността на вашия дом, въз основа на вашия местен район. Вашата основна цел не е да харчите прекалено много за вашия квартал. "
Бартмасер казва, че една от най-големите грешки, които вижда, че хората правят, е преустройството. „Не стройте имение, където едноетажните са норма“, казва той. „Не искате да имате най-скъпата къща в блока.“
„От брокерите непрекъснато се очаква да продават имоти, които са били„ свръхподобрени “, казва базираният в Ню Хартфорд, Ню Йорк риелтор Жан Хънт. „Ако обаче вашият дом е в най-ниската граница на ценовия диапазон за вашия квартал, продължете и направете подобрения. Купих най-малкия, най-евтиният дом на моята улица и ми беше много удобно да добавям два пъти - все още съм лесно в ценовия диапазон за моя квартал. "
Освен да се уверите, че вашите подобрения ще се изплатят, когато дойде време за продажба, да имате архитект, на когото имате доверие във вашия проект, е разумно както структурно, така и финансово. „Винаги е добре да имате архитект или професионален дизайнер, който да помага на собствениците на къщи през ранната част от процеса на ремоделиране на събирането на информация и изпълнението на домашните“, казва Кен Хирш, AIA, собственик на Hirsch Architects, Inc. в Бока Ратон, Флорида. “ Те се гмуркат в него и в зависимост от това кога най-накрая разговарят с изпълнител или професионален дизайнер, може да не са наистина готови да направят практически избор. Най-добрият начин е да се намери професионалист, който наистина има опит в процеса и да ги остави да прекарат собствениците на жилища през него. "
Намерете подходящия изпълнител за вашата работа
С толкова много пари и емоционални инвестиции на линия, едно от най-важните решения, които ще вземете, когато добавите към къщата си, е избраният от вас изпълнител. Най-голямата грешка на собствениците на жилища е проста, казва Хънт. „Неполучаването на конкурентни оферти от изпълнители е една от най-честите грешки, които хората правят, когато добавят жилището си“, казва тя. „Да отидете с първия изпълнител и първата оферта може да бъде вашата най-голяма грешка. Получавате второ мнение, когато отидете на операция. Защо не направите същото за вашата къща? “
Задаването на някои основни въпроси в процеса на интервюто и наддаването може да премахне изпълнителите, които може да не са подходящи за вашия стил, казва Уайтхорн. „Ако сте собственик на къща и ще направите голям проект, те ще бъдат в къщата ви, ще бъдат в живота ви дълго време“, казва той. „Разберете колко различни хора ще бъдат във вашия дом по време на проекта, разберете какъв е техният график на плащанията и как се справят с плащанията и как се справят с поръчките за промяна. Ако тези отговори не ви харесват, това може да е предупредителен знак, че това не е правилният изпълнител за вас. "
Уайтхорн също предупреждава да не се разчита твърде много на референции. „Референциите могат да бъдат полезни, но имайте предвид, че повечето изпълнители ще имат списък с любимите си клиенти, които използват като референции“, казва той. „Така че, не бих надценил важността на това.“
Освен че харесват работата на изпълнителя, чувстват се уверени в своите бизнес практики и се съгласяват относно бюджета, има още един фактор, който собствениците на жилища не трябва да пренебрегват, казва Колин О’Нийл, съсобственик на Whitehorn от Kitchen and Bath Unlimited. „Говорите с някой, за когото мислите да дадете десетки хиляди долари, за да направите драстични промени във вашия дом“, казва той. „Наистина трябва да можете да им се доверите на лично ниво.“
Помислете внимателно защо искате повече пространство
Внимателното обмисляне защо искате или се нуждаете от повече място е от съществено значение при вземането на решение как да направите добавянето си. Може да се изненадате, че това, което смятате, че искате, всъщност не е най-добрият отговор на проблема ви, казва Харт.
„Наистина поглеждаме къщата като цяло и как се използва пространството“, казва той. Харт казва, че наскоро е работил със семейство, което се е свързало с него относно добавянето на квадратура в дома им за игрална зала. „Казаха, че им е писнало непрекъснато да прекрачват детските играчки“, казва Харт. „Но след като наистина влязох и се огледах, разбрах, че по-доброто решение на техния космически проблем би било добавянето на апартамент за основна спалня и превръщането на старата спалня в игрална зала.“
Една от причините това да е по-доброто решение е, че възвръщаемостта на инвестициите (ROI) на апартаментите на основната спалня е по-добра от тази на игрите. И дори да планирате да останете в дома си в продължение на много години, все пак е разумно да помислите колко привлекателна ще бъде добавката ви за бъдещите купувачи.
И така, кои са най-„печелившите“ допълнения? Бартмасер казва, че добавянето на бани и разширяващите се кухни са многогодишни победители. Харт се съгласява, че разширенията или допълненията на кухнята имат много висока възвръщаемост на инвестициите, и добавя, че вижда много заявки за второстепенни допълнения и апартаменти на основната спалня, а те също се изплащат, когато дойде време за продажба. Всъщност, според отчета Remodel Magazine за 2010 г. спрямо разходите спрямо стойността, добавките на втория етаж възстановяват повече от 80 процента от разходите им в повечето части на страната.
И отново, важно е да вземете предвид не само „средната“ възвръщаемост на инвестицията, но и кое е подходящо за вашия район и непосредствения ви квартал. Не правете твърде много, казва Бариле, или може да откриете намаляваща възвръщаемост на инвестицията си. „Толкова е важно да се вземат предвид другите домове наоколо и какво е типично за района“, казва той. „Не искате да създавате Renoir в квартал с графични щампи.“
Бъдете добър клиент
Добавянето в дома ви може да бъде вълнуващо време, но също и време, белязано от стрес и паричен натиск. Докато вашият изпълнител, архитект и дизайнери са там, за да работят за вас, наложително е да разберете какво означава да бъдете добър клиент, казва О’Нийл.
„Изберете изпълнител, на когото наистина се доверявате“, казва той. „Това, което се случва много пъти, е, че хората ще направят този избор въз основа на грешни критерии, като да поставят твърде много. или не достатъчно. акцент върху цената, след това те се опитват да управляват човека на микро, вместо да го оставят да си върши работата и след това да ги държи отговорни за резултатите. Отделете време, наемете подходящия човек, доверете му се да ви даде крайния резултат и ще имате успех. "
Още съвети за избор на специалист по ремоделиране
Освен задължителната проверка за проверка за оплаквания на уебсайта на Better Business Bureau и други подобни сайтове, умно е да изберете специалист, сертифициран от Националната асоциация на ремоделиращата индустрия, казва Харт, който отбелязва, че на места като родния му щат Пенсилвания лицензирането не се изисква за изпълнители. „Нуждаете се от лиценз, за да правите нокти на някого, но не и да работите в къщата му“, казва той. „Избирайки местен специалист, който е изпълнител на NARI, вие знаете, че получавате някой уважаван.“
Ето няколко предупредителни знака от NARI, че може да си имате работа с ремоделист, който е по-малко уважаван:
- Не можете да проверите името, адреса, телефонния номер или идентификационните данни на ремоделиращия.
- Компанията или продавачът казват, че вашият дом ще се използва за рекламни цели, така че ще ви бъде дадена „специална, ниска ставка“.
- Строителят / ремоделът ви казва, че специална цена е достъпна само ако подпишете договора „днес“.
- Не са предоставени референции.
- Информацията, която получавате от изпълнителя, е остаряла или вече не е валидна.
- Не можете да проверите информацията за лиценза или застраховката.
- От вас се иска да платите цялата работа предварително или да платите в брой на продавач, вместо с чек или паричен превод на самата компания.
- Компанията не може да бъде намерена в телефонния указател и не е вписана в местното бюро за по-добър бизнес или в местна търговска асоциация, като NARI.
- Изпълнителят не предлага, не информира или удължава известието за вашето право да анулирате договора в рамките на три дни. Писменото уведомление за вашето право на отказ се изисква от закона. Този гратисен период ви позволява да промените решението си и да обявите договора за нищожен без санкция (ако споразумението е поискано на място, различно от мястото на стопанска дейност на изпълнителя или подходящо търговско помещение - например във вашия дом).
Освен това бъдете внимателни, когато:
- Дават ви неясни или неохотни отговори.
- Изпълнителят показва лоши комуникативни умения или описателни способности.
- Изпълнителят не е достъпен.
- На вашите въпроси не се отговаря с удовлетворение.
- Изпълнителят е нетърпелив и не слуша.
- Като собственик на жилище се обръща внимание само на работата, а не на вашите нужди.
- Няма представена книга с предишни проекти.