Добрите огради могат да станат добри съседи, но случайното издигане на такава в имота на съседа може да доведе до тежки чувства или дори до съдебно дело. Независимо дали искате да изградите добавка, да разберете кой е отговорен за премахването на дървета или да засадите граничен жив плет, трябва да знаете къде законно завършва вашият двор и започва следващия тип. Тук сме събрали най-често срещаните методи за това. Някои са прости и евтини, подходящи за задоволяване на любопитството ви. Други изискват умения и ще струват няколко долара, но може да са необходими за определени строителни проекти. Прочетете, за да научите как да вървите по линията - и се уверете, че къщата и озеленяването ви остават от ваша страна.
Проверете тротоарите и уличните светлини
Разгледайте линиите, които са нарязани на тротоара пред къщата ви. Често изпълнителят, който изсипва тротоара, започва и спира по линиите на имота, така че тези линии на изрязване могат да съвпадат с ръбовете на вашия имот. Освен това външният вид на бетона от ваша страна на имота може да се различава малко от този на страната на вашия съсед. Уличните светлини също често се поставят на линии на имоти. Въпреки че тези визуални улики са добри показатели за линии на собственост, ако възнамерявате да построите или инсталирате нещо на земята си, ще ви е необходима допълнителна проверка.
Посетете местния отдел за зониране
Зониращият отдел е общинската служба, която записва плочки: картите, начертани в мащаб, които показват разделяне на земята. Освен ако домът ви не е построен преди повече от сто години, вероятно можете да получите копие от вашия блок и партида срещу минимална такса. Това ще ви даде точните размери на вашата партида, с други думи, собствеността, която законно притежавате във връзка с други партиди във вашия блок.
Проследете стъпките на геодезиста
Когато геодезистите излагаха оригиналната платформа, те определяха начална точка за всички партиди във вашия блок. Можете да проследите стъпките на оригиналния геодезист, като намерите началната точка, която ще бъде обозначена на платформата като „обща точка“ или „начална точка“ (POB). Често е централната точка на странична улица. Всички измервания на оригиналния геодезист ще бъдат изброени на платформата. С дълга измервателна лента следвайте платформата, както бихте направили карта на съкровищата, измервайки физическото си свойство, докато вървите. Вашите измервания трябва да съответстват на тези на платката.
Намерете скрит измервателен щифт
Измервателните щифтове са тънки железни пръти, дълги два до три фута и понякога покрити с пластмаса, която първоначалният екип за проучване поставя върху линиите на имота. Ако имате достъп до металдетектор, преместете устройството над земята по тротоара до бордюра, за да намерите щифта за проучване. Щифтовете могат да бъдат заровени точно под повърхността или до метър отдолу. Няколко дни преди да копаете обаче, трябва да се обадите на 811, безплатният, федерално определен номер, който ще ви насочи към местната комунална компания. Помолете предприятието за комунални услуги да излезе и да отбележи всички заровени линии, за да не уцелите неволно такава. Тази услуга не се таксува, но ако повредите заровена комунална линия, може да се наложи да платите, за да я поправите.
Пазете се от преместени щифтове за проучване
Измервателните щифтове не са надеждни маркери. През годините предишни собственици, работници в комунални услуги или дори компания за премахване на дървета може да са изкопали щифт за проучване и да го поставят наблизо или просто да го хвърлят настрана. Действителната ви линия на собственост обаче не се променя само защото някой е объркал пина на анкетата. Например, ако намерите измервателни щифтове на разстояние 60 фута от противоположните страни на вашия имот, но платформата казва, че партидата ви е широка 50 фута, един от тези щифтове може да е бил преместен, а имотът ви е все още само 50 фута.
Изкопайте своя документ за допълнителна информация
В по-старите квартали собствениците на имоти може да са закупили или разпродали части от дворовете си. Намирането на пин за проучване няма да ви даде тази информация, но най-новото правно описание, записано във вашия документ, ще изброява всички такива промени. Ако нямате копие от акта си, записан в записите на собственика на жилището, вземете такова в офиса на регистъра на делата, който често се намира в окръжната съдебна палата.
Помислете за проучването Metes and Bounds
Ако вашият акт включва анкета за превишаване на границите - проучване, което описва точните разстояния и упътвания от една установена точка на линията на имота ви до следващата - ще имате цялата информация, необходима ви за намиране на линиите на имота ви. За съжаление този вид правно описание е прословуто трудно разбираем, освен ако не сте геодезист.
Проучването на мерите и границите цитира начална точка, разположена в един от ъглите на вашия имот. Оттам нататък проучването ще ви даде подробни указания и разстояния, за да ви помогне да намерите останалите ъгли и гранични линии на вашия имот. Подобно е на играта за свързване на точки, освен че го правите пеша, а не на хартия. Ще ви трябват дълга измервателна лента, както и качествен насочен компас, за да можете да се движите систематично от точка до точка.
Но egad! Ще откриете, че проучването на границата и границите се чете като шекспирова пиеса. Типично проучване може да ви каже да „започнете“ от началната точка (POB), „бягане оттам на запад 100 фута, оттам на юг под вътрешен ъгъл от 55 градуса до точка“ и така нататък, докато не ви върне към оригинална отправна точка.
Включете професионален геодезист
Преди да се побъркате с проучването на границата и границите, знайте, че единственият правно обвързващ метод за определяне на точните линии на имота - от съществено значение, например, ако възнамерявате да изградите допълнение към къщата си - е да направите професионално проучване. Местните строителни кодове ще определят колко близо до линията на вашия имот можете законно да изградите. Професионалното проучване може да струва от няколкостотин до повече от хиляда долара, в зависимост от размера на вашия имот и сложността на проучването. Може би скъпо, но добавянето към къщата на мечтите ви, като същевременно запазвате добрите милости на съседите си, е безценно.