Покупката на дом е основно решение и нещо, което не трябва да приемате с лека ръка. Не е добра идея да бързате, защото може да пропуснете някои издайнически знаци, че сте на път да купите грешната къща. От друга страна, ако се движите твърде бавно, къщата на мечтите ви може да бъде разграбена от друг купувач. Обикновено трябва да разгледате дом повече от веднъж, за да сте сигурни, че не сте пропуснали нищо, което може да се окаже проблематично. Но колко гледания са достатъчни? Две, три, повече? Нека да видим какво казват няколко специалисти по недвижими имоти.
Третият път е чарът
Дори на конкурентния пазар, Грег Курцнер, президент / брокер в Resideum в Алфарета, Джорджия, казва, че харесва клиентите си да виждат дом три пъти, преди да направят оферта. „За първи път през къщата купувачите са с„ розови очила “и често са влюбени в къщата и не гледат нейните недостатъци.“
По време на второто посещение, казва той, се случва точно обратното. „Те стават прекалено критични към нещата. Те се притесняват, че къщата е твърде добра, за да е истина, затова търсят неща, които не са наред, за да са сигурни, че не вземат необмислено решение. " Kurzner вярва, че третото посещение обикновено осигурява добро балансиране. „Те обикновено потвърждават желанието си защо първо са харесали къщата, а също така започват рационално да оценяват недостатъците, за да се справят с нейните предимства и недостатъци.“
Вторият път
Някои агенти за недвижими имоти смятат, че купувачите трябва да видят жилище поне два пъти, преди да направят оферта, но също така признават, че може да е трудно да насрочат две огледи. Ашли Мелтън, брокер в AgentOwned Realty в Чарлстън, Южна Каролина, вярва в правилото за два пъти. „Много неща се пренебрегват по време на първоначалното шоу, което ще бъде уловено на второто шоу“, обяснява тя. „Имаше ли достатъчно място за съхранение? Ще се поберат ли мебелите ми? Къде се намираха пералнята и сушилнята? ” Мелтън също съветва купувачите да водят списък с желаните / необходимите им функции, за да не ги пренебрегват. „Въпреки това, на сегашния пазар купувачите може да нямат време за второ представяне“, отбелязва тя.
Веднъж преди, след това отново след като направите оферта
Кристофър Тотаро, агент от Warburg Realty в Ню Йорк, също вярва, че две виждания са разумни -освен ако купувачът имаше удължено първо показване. „Често, и особено на конкурентен пазар, е подходящо едно продължително показване от час или повече, за да се определи дали ще подадете оферта.“ Но след подписване на договор той иска купувачът да види жилището отново. „Често второто гледане е с домашен инспектор, така че има достатъчно време да разгледате подробно с информиран съветник.“
Агентът по недвижими имоти Михал Гартенберг, колега на Warburg Realty, казва, че това често зависи от личността на купувача, но тя препоръчва поне две гледания на различни етапи. „На много горещ пазар, когато се очаква купувачите да се откажат от всякакви непредвидени обстоятелства и да направят оферта в рамките на часове, купувачите могат да видят дом, да направят оферта и да дойдат да погледнат още веднъж, преди да подпишат договора, за да се уверят, че са щастливи . "
Но тя вярва, че второто гледане е жизненоважно. „Когато домът„ удари мястото “на първото шоу, добре е да го видите още веднъж, когато емоциите не са толкова засилени и малки неща, които имат значение, могат да бъдат пропуснати, като шум, щети и т.н.“
Ами кварталът?
Въпреки че Курцнер препоръчва да се разглежда дом три пъти, той казва, че за някои хора това може да зависи от това колко добре са запознати с този конкретен квартал или район. „За тези, които се преместват в района, е важно да вземат предвид удобствата наблизо и какъв е трафикът, когато отиват и се прибират от работа; за по-запознатите с района е по-малко необходимо да правят многократни посещения в дома / квартала “, обяснява той.
Брокерът Майкъл Джей Франко от Компас в Ню Йорк вярва, че са достатъчни две гледания, тъй като действителният дом няма нужда да бъде оценяван, за да отговори на някои други въпроси на купувача. „Ако купувачите имат притеснения относно квартала, шума и т.н., те могат да проучат сами.“ С други думи, само разходката или шофирането из квартала може да даде усещане за това колко тиха или шумна е улицата.
Не забравяйте да разглеждате дома по различно време
Според Джерард Сплендор, брокер в Warburg Realty в Ню Йорк, купувачите трябва да разглеждат жилище толкова пъти, колкото им е необходимо, за да се чувстват комфортно при закупуването му. „Винаги съм насърчавал купувачите да виждат къща през делничните и почивните дни и по различно време на деня, тъй като„ настроението “или усещането ще бъдат различни.“
Всъщност в един перфектен свят той би искал купувачите да могат да наблюдават дом през различни сезони, но признава, че това не е възможно за повечето купувачи. „Един от най-добрите ми преживявания при покупка беше проверка на къща, за която наддавах по време на лятна гръмотевична буря“, казва Сплендор. „Стоях на върха на стълбите на мазето и гледах как водата налива от канализацията на нивото на улицата отвън; Не купих къщата. ” Това е тип проблем, който домашните постановки не могат да скрият, а също и защо купувачите трябва да бъдат внимателни и усърдни.