Колко струва подмяната на покрива? Как да бюджетираме за нов покрив

Съдържание:

Anonim
  • Типичен обхват: $ 5,434 до $ 11,151
  • Средно за страната: $8,272

Ремонтът на покриви не е проект, който всеки собственик на къща очаква с нетърпение, но разходите за подмяна на покрива са още по-малко привлекателни. Поддръжката и грижите ще удължат живота на всеки покрив, но рано или късно херпес зостер и мигащи се износват и ще дойде време да замените целия покрив, за да защитите целостта на конструкцията и да предотвратите повреди и опасности. Въпреки че подмяната на покрив е скъпа, това е толкова основна част от структурата на дома, че цената е разбираема, както и необходимата специализирана работна ръка. Няколко фактора могат да повишат или намалят разходите за нови покривни материали и труд, така че извършването на някои изследвания, преди да се наложи спешен ремонт или подмяна, е добър план.

Фактори при изчисляване на разходите за подмяна на покрива

Някои основни компоненти ще повлияят на разходите за подмяна на покрив. Някои от тях са извън контрола на собственика на жилището, включително географско местоположение, времето и размера на покрива. Други елементи, като материалите, могат да направят огромна разлика в общите разходи и са под контрола на собственика на жилището.

Докато изчислявате бюджета на проекта и преглеждате приблизителните оценки, може да видите непознатия термин „покривен квадрат“. Това е мерна единица, уникална за покрива, която улеснява покривачите да изчисляват разходите за поръчка и материали. Покривният квадрат е 10 фута на 10 фута участък от покрива или 100 квадратни фута. Когато се обсъжда цената на квадратен фут, броят обикновено включва разходите за покривен материал, консумативи, защитни елементи, извозване на отпадъци и труд. Някои покриви все още използват мярка на квадратен метър, така че просто бъдете ясни за единиците, които вашият изпълнител използва, докато обсъждате разходите.

Местоположение

Колко струва нов покрив? Както при повечето строителни проекти, цената варира в зависимост от географското местоположение. Места като Флорида и Тихоокеанския северозапад ще имат по-високи разходи за покриви: Флорида поради материалите, необходими за издържане на топлина и урагани, а постоянните валежи на Тихия океан означават, че покривите трябва да бъдат наистина водонепропускливи. Въпреки че местоположението на къщата ви не е нещо, което можете да промените, потърсете множество оценки, за да видите средната стойност във вашия район.

Брой истории и достъпност на покрива

Височината на дома ще повлияе на общите разходи за подмяна на покрива. Това е прост фактор за време и труд: едноетажният дом изисква по-малко впрягане, по-малко стълби и по-малко време за изкачване нагоре и надолу по стълби с тежки запаси. Дом, заобиколен от каменни стени или големи фундаментни насаждения, може да увеличи разходите за подмяна на покрива, тъй като достъпът до покрива е ограничен до мястото, където покривачите могат безопасно да поставят стълбите си.

Размер на покрива и наклон

Размерът на покрива ще определи разходите за доставки, разрешителни и труд. Нов покрив на къща с площ от 1000 квадратни метра струва средно от 4000 до 5500 долара, докато разходите за подмяна на покрива на дома с площ от 3000 квадратни метра могат да се увеличат средно от 11 200 до 16 000 долара.

В допълнение, наклона или стръмността на покрива може да увеличи разходите. Перфектно плоските покриви изискват допълнителна конструкция за опора. Стръмно наклонените покриви изискват допълнителни съображения за безопасност и ги правят по-предизвикателни за навигация. Някои много стръмни покриви може да изискват скелета, за да работят безопасно изпълнителите. Освен това стъпката определя вида на конструкцията, която трябва да се монтира под керемидите, добавяйки към разходите. Формата на терена също може да промени цената на квадратен фут. Двускатен покрив, върху който е сравнително лесно да се работи с ниския си наклон, може да струва между $ 3,50 и $ 6,00 на квадратен метър, докато таван с покрив ще има подобна цена на квадратен фут, но изисква повече кадри, тъй като покривите с таван се простират след край на дома от четирите страни. Покривите на мансардата и A-рамката са по-стръмни; стръмната, почти вертикална стъпка на A-рамката струва между $ 6 и $ 11 на квадратен фут.

Покривни характеристики

Много от функциите, които правят дома уникално красив и персонализиран - капандури, еркери и мансардни прозорци - увеличават разходите за подмяна на покрива поради необходимите допълнителни мигащи и хидроизолационни съкращения. Комините, водопроводните отвори и HVAC отворите и вентилационните отвори също могат да увеличат разходите за новия покрив, тъй като мигането и уплътняването около тези приспособления добавя време и материали към проекта.

Тип херпес зостер и други материали

Изборът на тип херпес зостер или алтернативни материали вероятно има най-голям общ ефект върху разходите за прекриване на къща и в повечето случаи това е изборът, който зависи от вас. Разхвърлянето на луксозни материали може да означава, че покривът издържа по-дълго или добавя стойност към вашия дом, но има и много достъпни опции. Основните асфалтови херпес зостер струват приблизително 2500 щатски долара, за да покрият дом с площ от 2000 квадратни метра, докато луксозната мед може да струва до 25 000 долара или повече, за да покрие същия дом.

Труд и разрешителни

Средно трудът ще струва между $ 150 и $ 300 на покривен квадрат ($ 1,50 до $ 3 на квадратен метър), в зависимост от стила, наклона и достъпността на покрива. Разходите за труд ще съставляват приблизително 60 процента от общите разходи по проекта, така че не се изненадвайте от това. В повечето градове собствениците на жилища се нуждаят от разрешение за подмяна на покрив, така че градските инспектори да се уверят, че новият покрив отговаря на местния код и е безопасно инсталиран. Разходите за разрешителните варират, но не подлежат на договаряне или по избор. Проверете договора си: Вашият професионален покривач може да успее да изтегли разрешителните за вас и да включи разходите в общата ви сума, или може да се наложи да отидете сами в градските офиси, за да поискате и да платите за разрешителното и да планирате проверката.

Разходи за премахване

Докато понякога нов покрив може да бъде поставен върху съществуващ слой, ако настоящият покрив е силно повреден, структурно несъстоятелен или вече е наслоен, ще трябва да платите за премахването и изхвърлянето на стария покрив. Цената за това варира в зависимост от материала на настоящия покрив. Средната цена е от 1 до 5 долара на квадратен фут или от 40 до 80 долара на час. Ако изпълнителят открие стари или изгнили дървета, разходите за подмяна на тези могат да бъдат между 1000 и 10 000 долара. Отстраняването на някои покривни материали, като асфалтови херпес зостер, може да бъде самоделна работа. И все пак е трудно да се работи, докато се балансира върху скатен покрив и спестяванията може да не си струват риска, тъй като отстраняването често се включва в разходите за подмяната.

Допълнителни разходи и съображения

Освен основните разходи, има и някои други фактори, които ще трябва да имате предвид, когато планирате подмяна или ремонт на покриви. Тези елементи могат да повлияят на общите разходи за проекта, така че ги включвайте при бюджетиране.

Състояние на съществуващия покрив

Помислете за покрива, който в момента е на мястото си. Ако е само стар и се нуждае от подмяна, проектът трябва да бъде сравнително ясен. Ако обаче има дупки, течове или проблеми с вредителите, вероятно има известни щети на основната структура. Това може да означава, че подложката от шперплат или структурните греди, които поддържат покрива, ще трябва да бъдат ремонтирани или заменени. Това може да увеличи общите разходи по проекта.

Пълна срещу частична подмяна на покрива

Трябва ли да се подмени целият покрив? Частичното прекриване може да бъде опция за спестяване на пари предварително. Ако задната част на покрива е силно повредена, но предната все още е непокътната и са останали години, можете да изберете да замените само задната. Това всъщност е по-скъпо на квадратен фут, отколкото би била пълната подмяна, тъй като много от разходите (разрешителни, разходи за премахване) остават същите, независимо от площта на подменяния покрив и може да не получите толкова добра цена за материалите. Ако обаче нямате средства за подмяна на целия покрив, плащането на малко повече на квадратен метър, за да замените само частта, от която се нуждаете, може да бъде чудесен вариант.

Инспекционни разходи

В някои населени места строителният инспектор може да се наложи да инспектира покрива в няколко точки по време на процеса (например, за да се увери, че мигането е в съответствие с кода преди инсталирането на керемида). Някои инспектори таксуват тези допълнителни проверки. Плюс това, бързането и изчакването на многобройни проверки може да доведе до закъснения и проблеми с графика, което да доведе до увеличаване на разходите за труд като цяло.

Изхвърляне на материали

Ако премахвате стар покрив, този материал трябва да отиде някъде и ще има много от него. Много държавни и местни субекти имат правила относно изхвърлянето на асфалтови херпес зостер или всякакви материали, които могат да бъдат опасни. Изпълнителят може да се наложи да организира самосвал на място или да начисли общи такси за изхвърляне на материали.

Разходи за подмяна на покрива: Видове херпес зостер

Може би се интересувате от надграждане на покрива си от строителните керемиди, които първоначално са били инсталирани. Можете да промените материала на покрива, но може да има допълнителни разходи, тъй като по-тежките материали изискват по-здрава конструкция отдолу. Договорите за подмяна на покриви обикновено включват общите разходи за премахване на предишните покривни слоеве, съкращаване на всички рамки, които се нуждаят от укрепване, прилагане на подходяща подложка, хидроизолационен материал и покриване на покрива с избраните от вас херпес зостер. Основният асфалтов покрив, който е най-разпространен, струва средно от 5 300 до 11 000 долара за инсталиране. Други материали са по-трудоемки за инсталиране и по-скъпи за придобиване, така че разходите могат да се увеличат бързо.

Wood Shake Roof

Дървените покриви са атрактивни, естествени и традиционни и струват между 10 000 и 20 000 долара. Въпреки че този покрив е лесен за ремонт, ако керемидата е повредена, естествените свойства на дървото означават, че този покрив изисква много поддръжка. Той ще се разгради по-бързо от синтетичните или изкуствените материали, изисква обработки, за да се противопостави на насекомите, склонен е към разрастване на плесени и е по-голям риск от пожар от други материали.

Метален покрив

За собствениците на жилища в райони с екстремен климат металните покриви могат да бъдат привлекателна и устойчива опция. Традиционните метални покриви струват между 5000 и 12 000 долара, позволяват на тежкия сняг да се плъзга, не пропускат насекоми, развиват прекрасна патина с течение на времето и са отлична дългосрочна инвестиция. Медният покрив е луксозен вариант и ще повиши цената средно до 25 000 долара.

Покрив от плочки

Има много опции за собствениците на жилища, които избират керемиди като свой покривен материал. От здрави бетонни плочки ($ 8 000 до $ 22 000) до глинени плочки, които често са ръчно оформени ($ 13 000 до $ 30 000) и ръчно проектирани плочки ($ 30 000 до $ 50 000 и повече), плочките предлагат на собствениците на жилища възможност да персонализират външния вид на домовете си . Плочките са здрави, дълготрайни и лесни за ремонт или подмяна, но изискват по-големи предварителни инвестиции. Ако съществуващият покрив е направен от по-лек материал, планирайте да похарчите повече, за да добавите структурна опора към покрива, преди плочките за монтаж да са тежки.

Шифер покрив

Най-скъпият вид покривен материал, естественият шисти, осигурява зашеметяващ, луксозен завършек на дома. Инсталирането на покрива от шисти върху дом със среден размер ще струва между 18 000 и 45 000 долара, като по-големите домове ще достигнат 65 000 долара. Шиферът е издръжлив и осигурява известна изолационна стойност. Предлага се продукт от синтетичен шисти със сходни качества за малко по-ниска цена ($ 12 000 до $ 30 000). Плочата често се използва за по-големи домове, но може да направи атрактивно изявление и за по-малки домове.

Разходи за подмяна на покрива: Имам ли нужда от нов покрив?

По своята същност покривите са над очната линия, така че освен ако редовно не инспектирате покрива, може да не забележите проблеми веднага. Как да разберете кога е време да смените покрива? Първо проверете вътре в тавана за признаци на изтичане, включително петна от суха вода, и след това проверете херпес зостер на това място. След това проверете записите на дома си и направете задълбочена проверка на покрива си. Ако забележите някое от следните, време е да помислите за подмяна на съществуващия покрив.

Покривът е стар

Асфалтовите херпес зостер имат продължителност на живот от около 15 до 30 години. Ако сте били в къщата си от 20 години и никога не сте подменяли покрива или нямате документация за това кога са го сменили предишните собственици, вероятно е време покривът да бъде заменен, преди да възникнат проблеми. Други покривни материали могат да издържат по-дълго. Херпес зостер от дърво може да издържи 30 до 40 години, а металът може да продължи до 70 години. Покривите от шисти и глинени керемиди могат да издържат до 100 години, ако се поддържат внимателно. Ако не знаете на колко години е покривът ви, професионален покривник може да направи проверка и да ви даде представа.

Съседите получават нови покриви

Обикновено домовете в квартала се строят по едно и също време, което означава, че те ще бъдат приблизително по същия график за смяна на покрива. Ако вашата улица прилича на паркинг за изпълнители на покриви, има вероятност покривът ви да е към края на полезния си живот, така че преминете и помолете някой от тях да я разгледа. Не сте заключени да използвате този изпълнител, но те трябва да могат да ви дадат оценка и оценка.

Покривът тече, а таваните са провиснали

Това често е първата индикация, че има проблем с покрива. Водата неочаквано започва да капе (или да се излива) от тавана, който преди моменти е изглеждал непокътнат. Течът не трябва да е на горния етаж, или водата от течащ покрив може да премине през стените, да се потопи през тавана и да пробие в ниска точка на тавана. Обикновено течовете изпращат собствениците на къщи към водопроводчик, но ако няма видим теч на ВиК, следващото логично място за търсене е покривът. Ако забележите балон или изпъкналост в тавана, разследвайте незабавно, преди да възникнат още повреди.

Херпес зостер показват признаци на износване

Херпес зостер трябва да лежи плоско срещу наклона на покрива. Пукнатини, разкъсвания или изкривяване са всички признаци, че е необходим ремонт или подмяна. Също така проверете вашите улуци: Ако видите много битове или гранули на покрива, покривът ви се разпада и е време за нов.

Расте мъх или мухъл

Отглеждате градина на покрива си? Този поглед е привлекателен за очарователни къщички във филмите, но във вашия двор това означава, че мъхът и плесените са се утвърдили и бавно (или бързо) ровят през защитата на покрива ви. Дори светлозеленият глас означава, че този процес е започнал. Ако бъде хванат рано, плесента или лекият мъх могат да бъдат почистени, но ако има значителен растеж, това вероятно означава, че покривът е компрометиран.

Покривът гние

Тъй като сухото гниене се вписва в структурната опора за херпес зостер, дървото се огъва и огъва. Ако можете да видите отчетлива крива или завой в покрив, който трябва да е плосък, ще искате да се обадите по-скоро, отколкото по-късно - преди покривът да се срути. Други признаци на гниене включват видимо гниещи дъски и влажни петна, когато не е валяло. Разкъсано или усукано мигане може да означава, че покривът гние и се отдръпва, пропускайки повече вода и влошавайки проблема.

Сметките за енергия се покачват

Сметката за енергия пълзи, когато едва сте включили отоплението или променливотока? Неизправният покрив няма да изолира правилно къщата и дори може да насърчи загубата на топлина или охлаждане. Постепенно нарастващата сметка за електричество без друга очевидна причина е улика, че е време за проверка на покрива.

Има видими метеорологични щети

Може да знаете, че клон е погледнал от покрива по време на буря или че улукът е хлабав и някои херпес зостер липсват след ветровита нощ. Ако можете да видите щети, тогава водата и насекомите могат да намерят път, така че е време за ремонт или подмяна, преди влагата да причини други проблеми.

Подмяна на покрива срещу ремонт на покрива

Тъй като разходите за подмяна на покрива са значителни, изкушаващо е да продължите да поправяте повредите на покрива и понякога това е фин ремонт, необходим е само. Но как да разберете, когато ремонтът не е правилното обаждане? Това зависи от тежестта на щетите. Няколко скъсани или счупени шейкове или херпес зостер от буря или клон на дърво е лесно и евтино решение и незабавното извършване на ремонт на течове на покрива всъщност ще защити останалата част от покрива и ще удължи живота му. Пластирът може да не съвпада перфектно, но особено ако покривът ви е сравнително нов, струва си да поставите спретнат пластир и да избегнете разходите за подмяна за още 10 или 15 години.

Вариантът за средата на пътя е частично прекриване, ако само една част от покрива е силно повредена и се нуждае от подмяна, но останалата част от покрива е все още в добро състояние.

Ако целият покрив показва износване или течове на много места, е време да смените целия покрив. Освен това, да предположим, че планирате да продадете дома си през следващите няколко години и не можете да намерите материал, който точно да съответства на съществуващия ви покрив за кръпка или ремонт. В този случай е най-добре да смените целия покрив, тъй като очевидно изкърпен покрив може да намали продажната цена на вашия дом, ако купувачите видят доказателства за теч или повреда на едно място.

Разходи за подмяна на покрива: Направи си сам срещу наемане на професионалист

Смяната на вашия собствен покрив може да предложи значителни икономии на разходи - на пръв поглед. Трудът представлява приблизително 60 процента от всеки проект за покриви, така че умният и удобен собственик на жилище може да погледне тази цифра и да мисли, че това е солиден проект „Направи си сам“. За собственик на жилище, който вече притежава подходящите инструменти и оборудване за безопасност и има известен опит, това може да бъде. Но има допълнителни разходи, които трябва да имате предвид, ако ще се опитате да замените собствения си покрив. Ще трябва да наемете или да закупите специални инструменти, като стъргалки, драперии и пневматични пирони за покриви. За да направите покрива си безопасно място за работа, ще ви трябват стълби и евентуално скеле, предпазни колани и дръжки или дръжки. Ще унищожите дрехите и обувките, които носите, докато работите по работа. А работата на покрив е изпълнена с опасност - едно грешно стъпване с торба от херпес зостер на рамото ви, а вие сте оседнати с наранявания и скъпи медицински сметки.

Покривната инсталация е квалифицирана търговия. Професионалните покривачи могат да забележат сухо гниене или повреда на покривни дървесни материали, да предоставят препоръки, базирани на опит, и да гарантират, че мигането е оформено и инсталирано правилно, за да се предотвратят течове и повреди. Професионалният екипаж може също така да свърши работата по-бързо и знае как да закопчае плътно къщата ви в случай на неочакван дъжд по средата на проекта.

Ако имате знанията и инструментите и добър екипаж от подобно знаещи помощници, можете да замените собствения си покрив. Повечето от нас не отговарят на тези критерии и ще бъдат по-сигурни и щастливи с крайния резултат, ако покривът е монтиран от професионалист.

Как да спестите пари за разходи за подмяна на покрива

Смяната на покрива може да бъде внезапна, значителна и огромна цена. Но има няколко начина да спестите пари от разходите за подмяна на покрива, за да го направите по-управляем.

  • Попитайте банката за личен заем или попитайте за кредитна линия за домашен капитал, за да отделите времето, което трябва да платите за покрива.
  • Разгледайте безвъзмездните средства за подобряване на дома, като програмата за ремонт и подобряване на дома, програмата за ремонт на жилища с ниски доходи, предлагана от Министерството на земеделието на САЩ, както и други държавни и местни ресурси.
  • Ако подменяте покрива поради повреда от буря на иначе здрав покрив, консултирайте се със застрахователната компания на собствениците на жилища, за да видите дали вашата полица ще покрие част или цялата подмяна.
  • Поискайте няколко оценки за проекта за подмяна и попитайте конкретно какво може да направи изпълнителят, за да ви помогне да управлявате бюджета. Ако върху съществуващия ви покрив има само един слой асфалтови керемиди, може да успеете да спестите от разходи за премахване, като инсталирате нов слой върху стария.

Въпроси, които да зададете относно разходите за подмяна на покрива

Разполагате с необходимата информация за компонентите, които вземат предвид разходите за подмяна на покрива, така че ще можете да задавате интелигентни въпроси, които ще ви помогнат да получите точна оценка. Има обаче и други неща, които трябва да знаете, преди да наемете изпълнител.

  • Можете ли да предоставите подробен списък на разходите?
  • Има ли опция за ремонт, вместо замяна? Защо препоръчвате едното над другото?
  • Можете ли да предоставите доказателство за лицензиране, застраховка и обвързване?
  • Бих искал да видя други домове, чиито покриви сте инсталирали, и да говоря с предишни клиенти; можете ли да предоставите тези референции?
  • Гарантирате ли вашата работа в допълнение към гаранциите, предоставени от производителите?
  • Ще работи ли същият екипаж всеки ден в къщата? Как поддържате тези работници в безопасност, докато работят?
  • Какви са вашите практики за почистване, за да запазя собствеността си в безопасност и защита, докато работите?
  • Какви потенциални проблеми виждате в тази работа? Как ще бъдат адресирани към тях, ако се появят?
  • Каква е вашата хронология?

Често задавани въпроси

Това е много информация - може би повече, отколкото искате, когато за първи път обмисляте ремонт или подмяна на покрив! Това е информацията, от която се нуждаете, за да вземете информирани решения относно поддържането на покрива на дома си. Това са някои от въпросите, задавани най-често от собствениците на жилища, които тепърва започват да оценяват своите покривни проекти, за да ви помогнат да се оправите, докато се потопите в по-сложните въпроси.

В. Колко струва подмяната на покрив на къща с площ 2200 квадратни метра?

Няма еднозначен отговор на този въпрос. Тъй като цената зависи от материала, който сте избрали за вашия покрив, и цената на труда, където живеете, тя ще варира. Като цяло разходите за подмяна на асфалтови херпес зостер в дом от 2200 квадратни фута ще варират от приблизително 8 200 до 12 000 долара.

Въпрос: Можете ли да получите държавна субсидия за нов покрив?

В някои случаи да. Има няколко програми, достъпни чрез Министерството на земеделието на САЩ, Министерството на жилищното строителство и градското развитие и щатските и местните правителства, за да подпомогнат разходите за критични ремонти на жилища. Тези програми имат специфични ограничения на доходите и са предназначени за собствениците на къщи с ниски или много ниски доходи, за да им помогнат да поддържат домовете си безопасно и да ги предпазят от пропадане. Ако не отговаряте на условията за тези безвъзмездни средства, има и заеми, специално предназначени за ремонт на жилища в национални и местни банки.

В. Колко дълго ще издържи нов покрив?

Отговорът на този въпрос зависи главно от покривния материал. Асфалтовите херпес зостер имат най-кратък живот от около 15 до 30 години, докато първокласните архитектурни херпес зостер могат да продължат 25 до 30 години. Покривите с дървен материал ще продължат около 30 години с редовна годишна поддръжка, а покривите с керемиди ще продължат повече от 50 години. Металните покриви ще работят в продължение на 70 години, а естественият шисти може да продължи повече от 100 години. Това е полезна информация, когато купувате жилище, така че ще можете да договаряте цената на къщата въз основа на това колко живот е оставил покривът, но също така е полезно, тъй като балансирате по-високите разходи спрямо продължителността на живота на покрива.

Намерете най-добрите местни професионалисти за покривиСравнете множество цитати от надеждни професионалисти в областта на покривите във вашия район.Намерете професионалисти сега+