Ура! Пазарът на жилища отскача от дълбините! Не, изчакайте, цените вървят встрани - на някои пазари. На кого да вярвате? Ще го подредим точно тук.
Ето как да филтрирате данните за пазара на жилища:
• Следвайте индекса, който проследява Вашият пазар
• Обръщайте внимание предимно на годишните резултати
• Когато се съмнявате, по подразбиране да се използва индексът на Федералната агенция за жилищни финанси (FHFA), който обхваща всеки градски район в страната
За разлика от пералните машини и царевичните люспи, цените на жилищата се коренят на местните пазари. Това означава, че националните индекси на съвкупните промени са икономическа криза за коментаторите, но до голяма степен без значение за отделните собственици на имоти. За вас е важно какво се случва на вашия пазар.
• Месечният индекс на Case-Shiller проследява 20 столични района, използвайки методология, която измерва разликата в продажната цена за същите имоти във времето. Това го прави точен, но уместен само ако вашият имот е на един от пазарите, които следва.
• Индексът FHFA извършва подобно изчисление за над 300 метрополии. Но излиза само на тримесечие. Това не е голяма работа на бавен пазар, но на по-бърз пазар прави FHFA изоставащ показател.
• Докладът на пазара на Националната асоциация на брокерите изчислява средната продажна цена за последната реколта от продадени жилища. Той загатва за пазарната тенденция, но е по-малко авторитетен за стойността на конкретен имот.
• Локалните данни за множество списъчни услуги също са моментна снимка на последните продажби. Но това може да е средно или средно изчисление. От двете средната стойност е по-малко полезна за оценка на стойността на къщата ви, защото изключително високите и изключително ниските цени могат да изкривят средната стойност.
Ключът към оценката на стойността на къщата ви е да следите наскоро продадените домове, които бяха много сходни по размер, местоположение и състояние на вашето. Годишните промени се адаптират автоматично към сезонните разлики и са по-надеждни от замайващите възходи и спадове на месечните сравнения. Колкото по-близо до дома, толкова по-надежден е показателят.
За повече информация относно покупката и продажбата на жилища, помислете:
Такса за всички: Запазете повече собствен капитал
Как да: Извършете отворена къща
3 начина, по които вашите съседи влияят на стойността на вашия дом