Процедурите за кандидатстване и одобрение на сгради варират от град до град и област до област, но повечето общини ще преглеждат плановете и ще ги одобряват директно чрез сградата или офиса за планиране. Някои ще ви позволят да платите таксата и ще си тръгнете с разрешението да публикувате във вашия прозорец.
Други общини ще изискват явяване пред съвета за зониране или планиране преди издаването на одобрение. Колко внимателно те следят вашия проект и колко трудно е да получите разрешението си, зависи от редица фактори, главно от размера на добавката, дали може да се види от външната страна, степента, до която влияе върху отпечатъка на сградата, и къде къща се намира.
В Сан Антонио, Тексас, може да се получи незабавно стандартно строително разрешение за пристройки под 1000 квадратни метра, които са високи само на един етаж. „За добавяне на жилищна стая под 1000 квадратни метра, всичко, от което се нуждаем, е план за място, показващ размерите и неуспехите“, казва Джейкъб Санчес от строителния отдел на Сан Антонио. Всяко допълнение, което е с повече от 1000 квадратни метра или е на два етажа или повече, изисква преглед на плана. „Прегледът отнема от 10 до 15 дни“, казва Санчес. Срещу допълнителна такса собствениците на жилища могат да ускорят прегледа си, като намалят времето за изчакване на около пет дни.
Разрешителни за строеж в исторически квартали
За сгради, разположени в исторически квартал - било то Тексас или Масачузетс - процесът е много по-ангажиран. Много собственици на жилища биха казали, че най-трудната част от обновяването на историческа структура е получаването на разрешение. Всеки исторически район има свои собствени насоки и процес за преразглеждане на проекти и одобряване на разрешителни. За някои одобрението се фокусира върху създаването на допълнение, което е безпроблемно, съчетава се с оригиналната структура и е изградено от подобни материали. В Роули, Масачузетс, Дейвид Машър трябваше да покаже как дизайнът и използваните материали ще се съчетаят с оригиналната фасада на викторианския му дом от 1890 г. Машър беше прегледал документа на историческата областна комисия (HDC), който очертава приемливи и неприемливи практики и материали, преди да се яви пред комисията. „Казахме им, че спазваме напълно техния документ. Ако не друго, ние връщаме къщата в първоначалното й състояние “, казва той.
Добавянето на Masher се вижда от улицата, което задейства автоматично подписване на преглед и одобрение от комисията по исторически райони на Роули. Машер, който беше преминал през предварителни одобрения, знаеше, че е подготвен. „Трябва да знаете кога се срещат и да сте подготвени“, казва той. „Дойдох с пълен набор от планове с четири гледни точки. Оставих плановете и искане за преглед три седмици преди срещата ”, казва той. Това даде на борда време да прегледа плановете и да подготви въпроси за презентацията. С подписването от окръжната комисия и одобрението на природозащитната комисия, която контролира влажните зони, опиращи се на собствеността му, Машер беше на път да получи всички подписи за разрешителното.
В Сан Антонио всички допълнения към исторически имоти се преглеждат от Комисията за преглед на историческите и дизайнерски въпроси (HDRC). „Разбира се, те ще прегледат видимо допълнение с по-голям контрол от това, което е отзад и скрито отпред“, казва Брайън Чандлър, старши проектант в Службата за запазване на историческия град на Сан Антонио. Всички приложения за добавки изискват пълен набор от планове с етажни планове, коти, план на сайта и съответни снимки на имота. „HDRC ще разгледа следните фактори: мащаб и масивност по отношение на съществуващата структура и като цяло на областта, както и материали“, според Чандлър. Целта е да се съчетае допълнението със съществуващата структура, като същевременно се запази целостта на квартала около нея.
Цел на разрешителните
Във всички случаи намерението е едно и също - целта на процеса на издаване на разрешително е да се гарантира, че в местните сгради се правят безопасни, подходящи и исторически чувствителни допълнения. Машър е преминал през процеса многократно и разбира целите на местния си HDC. „Въпросът е да запазим характера на нашия исторически квартал“, казва той и да гарантира, че съществуващата архитектура се грижи и подобрява, когато е възможно. Чандлър добавя, че новите допълнения и структури трябва да се вписват в контекста на съществуващия изграден пейзаж и да демонстрират известна „съвместимост със съществуващата историческа и архитектурна цялост на даден район“.
За разлика от Rowley HDC, HDRC в Сан Антонио прави преглед на специфичните материали, използвани за всяко допълнение към структура в историческия квартал. Целта е да се установи, че избраните материали ще допълват съществуващата сграда, като същевременно се отличават от оригиналната структура. „Те насърчават съвместимостта на дизайна и материалите, без да се възпроизвеждат“, казва Чандлър. Не всички кодове за запазване искат безпроблемно добавяне; някои, като Сан Антонио, искат сградата да се чете като история, която включва преходи и адаптации. След това тези промени могат да бъдат прочетени от по-късни историци, които преглеждат сградата за адаптации и автентичност.
График за подписване
Всяка община има свой ред за одобрение, който да следва, за да получи разрешение за строеж. Те могат да бъдат ежедневни - като например доказване, че данъците са актуални - или могат да бъдат предизвикателство. За Машър одобрението на HDC беше само едно от многото подписвания, необходими за разрешението му. Трябваше да има доказателства, че плащанията за вода, канализация, газ, електричество и данъци са актуални, както и одобрения от комисията по исторически район и консервация.
В Сан Антонио допълнителни одобрения могат да произтичат от първоначалното представяне пред Комисията за преглед на историката и дизайна. „Около четири дела от средно 25 до 30 дела по дневен ред ще бъдат изпратени на един от петте различни комитета на HDRC (знак, архитектура, разрушаване, Riverwalk и публично изкуство) за допълнителен преглед“, казва Чандлър. Комисията може дори да поиска посещение на място и интервю с кандидата преди повторно явяване на следващото заседание.