Покупката на дом е вълнуваща, но може да бъде и стресиращ, а понякога и закъснял процес. В допълнение, на горещ пазар, продавачите може да забавляват множество оферти, които могат да изпратят нивата ви на тревожност през покрива. Разбира се, когато бързате да купите дом, може да пропуснете знаците, че сте на път да купите грешната къща. Но ако сте напълно сигурни, че сте намерили правилния, имаме няколко съвета от експерти по недвижими имоти, които ще ви помогнат да затворите дома си по-бързо.
Съберете Dream Team
В процеса на покупка на жилище вашият агент по недвижими имоти и кредитор са най-добрите ви приятели. „Преди да стъпите на постелката за добре дошли на отворените врати, трябва да имате стабилни взаимоотношения както с вашия брокер, така и с кредитора“, съветва Джъстин Грифин, брокер в Highland Premiere Real Estate в Лос Анджелис, Калифорния. И двамата ви трябват във вашия ъгъл, ако искате бързо затваряне. Така че, поставете за цел да развиете страхотни отношения с всеки един от тях. Част от култивирането на тези взаимоотношения включва лесна работа с тях и своевременно реагиране на техните искания.
След като сте избрали посредник, трябва да ги попитате какви други професионалисти ще ви трябват, за да ви помогнат да затворите. „В допълнение към ипотечен банкер, това може да включва адвокат / ескроу, агент по собственост, застрахователен агент и т.н.“, казва Михал Гартенберг, агент от Warburg Realty в Ню Йорк. „Това ще помогне и за спестяване на време по-късно, защото когато намерите дома, който обичате, вашият екип вече е на място, за да ви помогне.“
Сигурно предварително одобрение
Според Никол М. Кристофърсън от NMC Realty в Ранчо Санта Маргарита, Калифорния, можете да направите една стъпка, която определено ще ви помогне да затворите дома си по-бързо. „Първо и преди всичко, уверете се, че работите с кредитен партньор, който може да получи предварително ваше одобрение, преди да идентифицира имот“, съветва тя. Предварителното одобрение помага да се гарантира, че ще можете да получите ипотека и ви уведомява за ценовия диапазон. Това ви спестява от загуба на време в търсене на домове, които може да не отговаряте на условията за закупуване.
Вземете ангажимент за заем
Осигуряването на предварително одобрение е важна първа стъпка, но според Анна Рийд, брокер от Allison James Estates & Homes във Вашингтон, окръг Колумбия, и Мериленд, крайната цел е да се получи ангажимент за заем. „По време на процеса на ангажиране по заема (или ипотеката) информацията в заявлението - като доходи, заетост и активи - се проверява, оценява се имуществото и се търси заглавието“, обяснява тя. „След като тези дейности приключат, заемодателят може да издаде ангажимент за заем, който ще ви постави в по-добра позиция да затворите по-бързо дома си.“
Подайте документацията незабавно
Получаването на вашата ипотека бързо може бързо да ви премести към затваряне, но вие играете основна роля в това колко бързо това се случва. „Един от ключовите фактори за по-бързото затваряне е бързото представяне на цялата документация“, казва Каролин Райли, брокер / брокер в Роки Маунт, Северна Каролина. „Задайте въпроси и вземете контролен списък с документацията, необходима за затваряне.“ И след като изпратите, тя препоръчва да последвате, за да сте сигурни, че вашите документи са получени. „В ерата на технологиите нещата не винаги работят както трябва, затова уведомете заемодателя, че сте подали документация, и не предполагайте, че системата ще актуализира заемодателя.“
Всъщност Мелиса Кон, изпълнителен ипотечен банкер в William Raveis Mortgage, препоръчва да имате всички документи в ред в момента, в който кандидатствате. „Представянето на заемодател с пълен пакет наведнъж ще елиминира всякакви закъснения при връщане назад и напред с искания“, обяснява тя. „Банките са толкова заети в наши дни, че колкото по-малко докосвания са необходими за даден заем, толкова по-бързо той се обработва и затваря.“
Друг съвет е да се изпълни всяко условие, поискано от банката. „Ако не сте съгласни с това, което иска банката, и поискате от тях да преразгледат състоянието или начина, по който искате да го удовлетворите, ще предизвикате закъснения. Така че дори и да не сте съгласни с молбата - просто го направете “, казва Кон.
Бъди проактивен
Райли препоръчва купувачите да бъдат активни на всяка стъпка по пътя. „Застраховката на собствениците на жилища е нещо, за което купувачите могат да започнат да пазаруват веднага след като бъде дадена оферта“, казва тя. „Домашните инспектори и затварящите адвокати са други неща, за които купувачите могат да пазаруват предварително, за да помогнат на процеса на затваряне да се движи бързо.“ Докато брокерите често имат предложения, Райли казва, че може да предпочетете (или да се наложи) да намерите собствените си доставчици. „На днешния пазар много инспектори са резервирани за няколко седмици, така че наличието на предварителни знания за това кои домашни инспектори са на разположение е информация, която ще помогне за бързото затваряне.“
Това мнение се споделя от Гартенберг. „При много ниски лихвени проценти банките и техните оценители са много заети.“ Веднага след като е наличен проект на договор, тя препоръчва да го изпратите до вашата банка, за да могат те да поръчат оценката, което може да ви спести време при затваряне. Нейната колежка, Шийла Трихтер, брокер в Warburg Realty, добавя: „Уверете се, че и оценител ще влезе в рамките на една седмица; бъдете инициативни и поддържайте често връзка с тях, особено ако нещата не се движат толкова бързо, колкото бихте искали. "
Депозирайте сериозни пари
Искреното плащане показва, че сте, добре, сериозно. „Често се използва при сделки с недвижими имоти, за да се демонстрира, че купувачът има сериозно желание да завърши сделката“, обяснява Кристоферсън. „Поставянето на по-висока сума в ескроу за вашите депозити с големи пари осигурява повишено ниво на увереност на продавача, че купувачът ще завърши транзакцията и ще купи жилището, тъй като парите действат като форма на застраховка за продавача.“ Ако направите това в рамките на 24 часа след приемането, тя казва, че това ще мотивира продавача да придвижи нещата.
Предлагайте стимули
Друг начин да мотивирате продавача е да знаете конкретните им цели и време. Кристоферсън казва, че това може да позволи на купувачите да направят своите условия по-привлекателни. „Предложете да платите всякакви такси, свързани с ескроу, които продавачът би имал при стандартна транзакция“, казва тя. „Всичко от ескроу такси, такси за инспекция, домашна гаранция, доклад за термити или NHD доклад.“ Въпреки че обикновено се използват умения за преговори за закупуване на жилище, за да се подобри офертата Вие, в този случай искате да го направите по-добър за тях. Например, ако за продавачите ще бъде трудно да се изнесат бързо, Кристофърсън казва, че можете да предложите месец безплатна заетост, така че не само биха могли да останат допълнителен месец, но и не би трябвало да плащат ипотеката за това месец. „Това може да е достатъчно, за да подслади сделката, за да се затвори по-бързо“, казва тя.
Грифин има допълнително решение, което може да стимулира продавача: „Офертата с всички пари е най-бързият начин за затваряне на дома в днешно време“, казва той. „Това определено ще се счита за силна оферта и ще ви изведе на преден план.“
Не правете никакви промени в живота
Разбрахме: Нямате търпение да обзаведете новия си дом. Според Райли обаче може да се наложи да натиснете спирачките при нови покупки. Тя предупреждава да не се правят промени в живота по време на ипотечния процес. „Промените в живота включват промени в работата (работодател или часове), извършване на големи покупки и преместване на пари по сметки.“
Този тип промени са рискови, тъй като ще доведат до повече въпроси по време на процеса на поемане. „Допълнителният разпит кара повече време да се добавя към нормалната времева рамка на затваряне.“ Освен това, предупреждава Райли, всичко, което може да повлияе на затварянето, може да накара продавача да отстъпи.