Този задушаващ звук, който чувате, е ехото на сделките с недвижими имоти, които не се свършват, защото изведнъж купувачите не могат да намерят къщи, които искат. На пазари, където купувачите претендират за имоти, тази пролет може да даде на продавачите рядката възможност да намалят комисионните на агентите и по този начин да спестят по-голяма част от трудно спечеления собствен капитал.
В края на март Националната асоциация на брокерите обвини ниските оценки (опасни тези оценители!) И недостига на нови домове (а?) За щанд през февруари в очакване на продажбите на жилища.
Един фактор, който NAR удобно пренебрегва, е традиционната 6% комисионна за недвижими имоти. С милиони собственици на жилища, които дължат повече, отколкото струват домовете им, според анализатора на данни за недвижими имоти CoreLogic, цената на транзакцията е бреме, което мнозина не могат да поемат.
Тези, които са близо до линията - под водата само с няколко процентни пункта - биха могли да компенсират разликата, като намалят комисионната. Успехът не е гарантиран, но вероятно си струва да проучите възможностите си. В края на краищата 6% от продажната цена вероятно се равнява на повече от 6% от вашия действителен собствен капитал или спестявания.
Ето три начина за бързо превръщане на пазара на продавача за по-малко от стандартната комисионна:
1. Отвлечете машината за продажба на недвижими имоти. Услугата за множество списъци е мощна сила за получаване на вашата обява пред 90% от купувачите, представени от Националната асоциация на брокерите. Разбира се, Craigslist е безплатен, но пазарните условия се променят бързо. Ако сериозно се занимавате с продажби, изпратете къщата си пред възможно най-много хора. Използвайте брокер с отстъпка, който таксува 1% или 2% (или фиксирана такса), за да получите вашата къща онлайн възможно най-скоро.
2. Направете си полезно за агентите на купувачите. Ако сами се справяте с продажбата, трябва да спечелите агентите на купувачите, като им предложите да покриете частта им от традиционната комисионна (това би било 3%, разделено между агента и неговия или нейния брокер).
3. Хвърлете се в сделката. Във вашия списък и допълнителни маркетингови материали обещайте да използвате агента на купувача си като свой агент на купувача. Това разбира се работи най-добре, когато купувате друг дом на местно ниво. Но ако се премествате извън града, пак можете да намалите агента на купувача срещу реферална такса.
Направете най-доброто си виртуално първо впечатление с тези съвети за полиране на вашата онлайн обява.
За повече информация относно недвижимите имоти помислете:
Наистина ли се връща жилището?
10 прости съвета за домашна постановка, които всеки продавач трябва да знае
3 начина за полиране на вашата онлайн обява за недвижими имоти