Заглавието „архитект“ извиква в съзнанието на много хора изискани дизайнерски къщи, монументални домове от страниците на Architectural Digest. И да, вярно е, хората с много пари често наемат архитекти. Но не е вярно, че трябва да сте богати, за да си позволите архитект или дизайнер.
На дизайнера / архитекта се плаща за изпълнение на няколко различни задачи. Ще плащате на дизайнера, за да научи къщата ви, вашите нужди и да разработи програма за вашия ремонт; той или тя да изпълни предварителни чертежи за преглед; и след това да изпълнявате готови рисунки, след като сте доволни от подхода. Последната описана част е приблизително половината от работата, първите две части са по около една четвърт всяка. Ако наемете вашия архитект за надзор на строителството, това може да увеличи таксата с още 15 или 20 процента.
Таксите за дизайн варират неимоверно, но има логика реконструкцията на скромна кухня, да речем, ще струва по-малко от проектирането на голямо допълнение. Начинът на изчисляване на таксите също варира, но повечето дизайнери ще работят срещу фиксирана такса за проектиране, процент от строителството или фактура на база час.
ФИКСИРАНА ТАКСА
Фиксираната такса е точно това, което подсказва името, споразумение, при което архитектът и клиентът се съгласяват на една цена за работата. Те също така се съгласяват каква е работата, ако има съществена промяна от първоначалното споразумение (да речем, добавянето се удвоява по размер или бюджет), тогава таксата може да бъде предоговорена. В противен случай таксата, договорена в първия ден, трябва да бъде таксата, която клиентът плаща.
ПРОЦЕНТ НА БЮДЖЕТНИТЕ СТРОИТЕЛНИ РАЗХОДИ
Таксата ще бъде процентна възраст от общите строителни разходи, обикновено от 10 до 15 процента при жилищното строителство. Колкото по-големи са разходите за строителство, толкова по-нисък трябва да бъде процентът на таксата.
Ключовата дума тук е бюджетирана. Изводът е, че ако определите, преди да пробиете земята, че общите разходи ще бъдат, да речем, 25 000 долара, тогава задачата на архитекта е да завърши строителството за 25 000 долара и неговият процент ще бъде от тази сума. Въпреки това, ако работата в крайна сметка струва $ 35 000, няма причина той да бъде възнаграден, като му бъде платен същият процент от по-високата цена, особено ако той е ръководил процеса от самото начало. (Едно изключение би било обаче, когато превишаването на разходите е резултат от това, че клиентът е направил промени и корекции в процеса. В такива случаи е разумно архитектът да очаква допълнително плащане за своите допълнителни услуги.)
Независимо от начина на плащане, дизайнерът ще иска, както бе споменато по-горе, по-голямата част от таксата си след завършване на плановете. Ако не планирате да го включвате в надзора на проекта, той ще иска всичко. В крайна сметка, независимо дали дизайнерът ще бъде до вас през целия процес или не, той ще е свършил по-голямата част от работата си, докато завършат готовите чертежи.
ЧАСОВА СТАВКА
Това е може би най-често срещаният подход при ремонт или ремонт на работни места. При първата си среща приемате почасова ставка; в зависимост от опита на дизайнера, таксите могат да варират от $ 50 на час до многократно повече. Ако цената е твърде висока, намирането на по-евтин дизайнер е един от отговорите, въпреки че много архитекти налагат по-ниска ставка за времето, прекарано от чертожниците, заети в техните офиси.
Ако изберете тази уговорка, помислете дали да не въведете две предпазни мерки във вашето разбиране. Първо, договорете „разстроена цена“. Вие и архитектът се договаряте за максимална такса; освен това се съгласявате за почасова ставка. След това той отчита часовете, необходими за завършване на работата. Ако почасовата му заплата е по-малка от разстроената цена, вие плащате по-ниската сума, но ако те са повече, това е неговият проблем. Вие не плащате нищо повече от тавана (разстроената цена), който сте договорили в началото.
Другата предпазна мярка (не само за това споразумение, но и за всяко споразумение) е ясно посоченият график на плащанията. Трябва да се съгласите да платите на архитекта за изпълнение. Може би се дължи малко плащане при подписване на договора, друго при приемане на предварителните скици и т.н. По този начин архитектът получава заплащане, докато работи, но вие също знаете точно за какво плащате.
ДРУГИ РАЗХОДИ
Обичайно е архитектите да плащат отделно за допълнителни разходи. Те включват разходи за възпроизвеждане (фотокопиране на чертежи), които не трябва да надвишават няколко стотин долара и, за една скромна работа по ремоделиране, много по-малко. Ако е необходимо, може да има такса за услугите на специално обучен строителен или професионален инженер (необичайна дизайнерска конфигурация или допълнение към по-стар дом, което изисква съществуващата конструкция да носи част от теглото си, са две обстоятелства, които биха могли да изискват такива консултация).
Цените за инженерни услуги варират значително, така че бъдете сигурни, че вашият архитект ви дава предварителна оценка. Друга цена би била изготвянето на проучване, което показва границите или контурите или друг аспект на вашия имот; това може да се наложи, ако поставяте добавка. Както при инженерните такси, вземете приблизителни разходи от вашия архитект за такова проучване, преди да го направите.