Домът е като връзката - той изисква малко пари и внимание, за да го поддържа силен. Пренебрегвайте някои лесни и бързи домашни ремонти и в крайна сметка може да изхвърлите десетки хиляди долари в скъпи корекции. Как можете да откриете тези спящи гиганти, преди да се събудят? Прочетете.
СПЯЩ ГИГАНТ # 1: Щети от вода в банята
Когато гигантът се събужда: „Има едно нещо, което собственикът на жилище може да направи, което може да им спести хиляди и хиляди долари: предотвратяване на щети от вода“, казва Дейвид Нисканен, собственик на NW Property Preservation, компания в Сиатъл, която предлага всичко, от основни домашни услуги през цялата къща реконструира. „Водата убива къщите“, казва Нисканен.
Най-голямото място, където хората оставят водата да не се проверява, е банята, казва Нисканен. „Те не поддържат уплътняването около ваната. Те ще забележат, че уплътняването върви, но го пуснете или ще видят, че е формовано и го извадете … В душове винаги е запечатка или фугиране между плочките “, казва той. Ако не бъде отметнато, плесента, плесента и водата ще изгният подлежащото дърво, дъвчат през душа, „и просто унищожават всичко около него. Лесно може да бъде 10 000 или 15 000 долара, за да замените всичко около душа. "
Вземете действие сега: Собствениците на жилища трябва да преглеждат банята си със свежи очи. „Те трябва да търсят пропуски в уплътняването, било около душа или ваната, включително около чучурите във ваната, и също така да търсят липсващата фугираща смес“, казва Нисканен. "Те също трябва да търсят плесен." Мухълът не е основният проблем, но симптомът на по-големите проблеми, предупреждава Нисканен; това показва, че влагата идва отзад уплътнението, вероятно благодарение на изтичане по-горе в банята. Заменете всички изтъркани, хлабини или липсващи уплътнения или липсваща фугираща смес
Няколко долара за фугираща смес и водоустойчива шпакловка - и няколко часа работа - ще ви спестят несметни долари и влошаване по-късно.
СПЯЩ ГИГАНТ # 2: Лоша таванска и проветрива пространство
Когато гигантът се събужда: „Това, което се случва, е, че невентирано пространство или неоткрито таванско помещение задържа топлина или влага в тези пространства“, казва Майк Кун, собственик на Ню Джърси на инспекционна служба HouseMaster и съавтор на Ръководството на Pocket Idiot’s за домашни инспекции. „В крайна сметка шперплатът ще се разслои; на това седи покривът. Това също ще доведе до прекомерна влага “в тези пространства, което създава мухъл, казва Кун. Наскоро той инспектира дом, в който имаше две отделни тавански помещения - едната страна имаше вентилатор и беше добре, другата нямаше вентилатор и беше покрита с токсична черна плесен. „Вероятно трябва да откъснат целия покрив“, за да стигнат до шперплата, казва той. „Това не е невероятен сценарий.“ Ако пространството за пълзене не се проветри и влагата загрява там, „това може да доведе до разпадане на рамки“, казва той.
Нещо повече, влагата и плесените преждевременно остаряват керемидите на покрива. „Ако мислите, че ще извадите 20 години от покрива, може би просто ще получите 15 години.“
Вземете действие сега: Първата стъпка е да видите какво можете да видите сами. Отидете на тавана и потърсете (и помиришете) за проблеми. Мирише ли на плесен? Виждате ли плесен или вода? Имате ли стрехите на софита, за да помогнете на тавана да „диша“? Има ли таванско помещение с механичен отвор? Ако е така, уверете се, че отдушникът работи. Ако не сте сигурни какво виждате, помислете дали да не извикате домашен инспектор или покривник, за да погледнете - „някой непредубеден, който няма да ви продаде нещо“, казва Кун.
След това проверете пространствата си за обхождане - и не забравяйте, че много хора забравят, че ги имат, особено в случаите, когато ремонти или допълнения са ги скрили.
Едно от най-добрите прости решения е тавански вентилатор. "Един прост вентилатор и софитни отвори, които струват заедно може би няколко стотин долара, могат да ви спестят хиляди долари при покривни и структурни ремонти", казва Кун. „Не е необичайно да поставите вентилатор за отработените газове, който се управлява както от термостат, така и от влажност.“ Цяла система може да струва 1600 долара. „Но може да си спестите 16 000 щ. Д. В щети от покриви.“
СПЯЩ ГИГАНТ # 3: Термити
Когато гигантът се събужда: Термитите, онези плодовити гранати, могат да бъдат опустошителни, ако останат незабелязани и непроверени. В повечето части на страната собствениците на жилища се занимават с подземни термити, които са скрити, но идват до къщата, за да се хранят, така че „може да бъде много трудно да бъдат забелязани“, казва инспекторът по домовете Кун. В противен случай те са най-очевидни само два пъти в годината, когато се роят и излизат от колонията за няколко дни, летейки като мравки с крила. „Ако не разбирате това или пропуснете индикацията за потенциална колония на термити в една къща, може да не забележите термитите, докато не стане твърде късно.“
Ако термитите останат незабелязани за дълго време, „структурните повреди и самите ремонти могат да бъдат 15 000 долара“ или повече, казва Кун; един текущ проект за ремонт, за който Кун знае, ще струва на собственика на жилището 20 000 долара, без да се включват неудобствата при изнасяне, докато подните на гредите се сменят.
Вземете действие сега: Не си мислете, че сте имунизирани срещу термити. Насекомите живеят в почти всяка държава. Правете годишен пазител на термити около къщата си, като обръщате особено внимание на недовършени мазета и по-тъмни кътчета. (Подземните термити се нуждаят от влага, за да оцелеят.) Търсите разказните термити, тънки като молив тръби от кал. Ако видите такъв, прекъснете го, за да видите дали е възстановен. Също така потърсете повреда на термитите на греди и евентуално роене. Ако откриете малко дърво, което може да бъде заразено, го сондирайте с острие на нож или отвертка, за да видите дали термитите са го издълбали; може да звучи кухо, ако го докоснете.
Имате ли притеснения или съмнения? Подробно проучване на вашия дом „най-добре е да бъде оставено на професионалистите“, казва Кун. „Може да ви струва 150 долара годишно, ако някой излезе и провери.“
Ако бъдат открити термити, „Цената на лечението може да бъде от 500 до 1500 долара за средно жилище“, смята той. Това е нищожно в сравнение с щетите, ако го оставите да продължи.
СПЯЩ ГИГАНТ # 4: Лоша поддръжка на септична система
Когато гигантът се събужда: Очаква се една пета от всички жилища в САЩ да е на септични системи, а не да е свързана към общинска канализационна система, според EPA. „С правилната употреба (животът на септична система) може да бъде удължен…. Те могат да отидат за известно време ”, казва домашният инспектор Кун. Но „септичните системи нямат безкраен живот“, особено ако са малтретирани.
Представете си септичната система като машина и ако не я поддържате, тя може по същество да се задръсти и да спре да работи. „Като цяло, след като септичното поле бъде направено, то не може да бъде поправено“, казва Кун. „Трябва да бъде заменен.“ Правилата се различават в зависимост от щата, но в Ню Джърси, където живее Кун, ако имате по-стара система, която се проваля, тя трябва да бъде приведена в съответствие с днешните стандарти, „а нова система може да ви струва от 25 000 до 45 000 долара“, казва той .
Вземете действие сега: Септичните системи са доста прости: човешките отпадъци отиват от тоалетната в подземен септичен резервоар. Твърдите вещества се утаяват на дъното. От другата страна на резервоара има преграда за изпускане, където (по-леките) течности напускат резервоара и се разпръскват в поле за излугване, което обикновено се състои от чакъл и почва.
За да поддържате тази машина да работи безпроблемно, уверете се, че вашият септичен резервоар е изпразнен професионално от твърди вещества на всеки две до три години, в зависимост от заетостта на къщата ви, казва Кун, на цена от около 200 до 300 долара. (Проверете изискванията на вашата система.) Ако резервоарът ви не се изпразва редовно, твърдите частици и чужди предмети могат да си проправят път в полето за излугване, запушвайки го, така че да загуби способността да абсорбира течности. За да намалите още повече възможността от запушване, не слагайте нищо в тоалетната, освен тоалетна хартия (например без бебешки кърпички или женски продукти).
СПЯЩ ГИГАНТ # 5: Лош дренаж извън дома
Когато гигантът се събужда: Водата, която се басейни около външната част на къщата ви, изглежда достатъчно безобидна, но тази вода може да причини големи проблеми, казва изпълнителят Нисканен. Тази вода може да изтече в мазе, причинявайки големи проблеми с плесени и гниене. Дори може да насити почвата и да накара основата на целия дом да се измести, казват експертите. Сега говорите за ремонт на десетки хиляди долари.
Вземете действие сега: Следващият път, когато наистина се излее, излезте навън (с чадър!) И се разходете бавно около екстериора на дома си, търсейки зони на опасност.
Ако имате озеленяване, уверете се, че не сте просто натрупали мулч и мръсотия около къщата и сте създали голям язовир, който поддържа вода до къщата. Издърпайте този материал далеч от къщата. Двойно е умно да изхвърляте мръсотия и мулч от къщата и нейните сайдинги, тъй като водата ще изкара сайдинга и насекомите като термити често могат да използват мръсотията като магистрала, за да влязат в къщата, казва Нисканен.
Ако имате водосточни тръби и улуци, уверете се, че всичко е свързано и те носят водата на поне 10 фута от къщата. Ако е необходимо, купете удължители.
И накрая, уверете се, че вашият двор се отклонява от къщата ви, така че гравитацията естествено да отвежда водата от основата, казва Нисканен. Ако това не се случи, може да се наложи да внесете малко мръсотия и да подредите тревата си така, че водата да се изтегли. Стремете се към минимум шест инча наклон на всеки 10 хоризонтални фута.