Не мислите два пъти да поръчате професионални снимки на децата си, нали? Дори да нямате никакви непосредствени планове за преместване, разумно и рентабилно е да наемете фотограф за недвижими имоти. Причината е, че на съвременния пазар на недвижими имоти, когато толкова много ловци на къщи разглеждат натоварени с изображения обяви онлайн, по-качествените снимки привличат повече интерес, помагайки ви да продадете къщата си по-бързо и на по-висока цена, отколкото бихте получили иначе .
За съвет се свързахме с Брайън Балдуф, главен изпълнителен директор и основател на VHT Inc., национална фирма, която свързва собствениците на жилища с професионалисти, опитни в изкуството да създават бляскави снимки на екстериори и интериори на дома. (Ако ви интересува икономиката тук, знайте, че VHT таксува от 100 до 500 долара за портфолио.) Има много добри причини за поръчване на професионална фотография на недвижими имоти. По-долу са изброени пет особено подходящи ситуации, заедно с един вид снимки, които според Балдуф никога не трябва да се правят.
Завършен ремонт. Преди стърготините от боя и килимите да се поправят в завършеното от вас домове или в кухнята, която сте преработили, погледнете фотографията на недвижими имоти като начин за заснемане на този проект в най-добрата му възможна светлина. Не забравяйте да щракнете вашите собствени снимки „преди“, за да подчертаете подобренията.
Детайли и лак. Купувачите искат да видят точки на разграничение отблизо. „Какво прави къщата ви различна от съседната?“ пита Балдуф. „Ако смятате, че това е камината, направете висококачествени снимки на това, което я прави специална.“ С други думи, идентифицирайте точките за продажба на дома си, след което се уверете, че фотографията на недвижими имоти ги подчертава.
Уловете най-добрата светлина. Дори и най-добрите приложения на най-фантастичния смартфон не могат да се съчетаят с уменията и експертните умения на фотографа в коригирането на дълбоки сенки, флуоресцентно осветление и други други фактори, които обикновено компрометират работата на аматьор. Ако във вашата къща има витрина, която изглежда най-добре в определен час от деня - късно следобед, например - тогава планирайте срещата си с фотографа през тези часове.
Предната част и фасадата. Проучванията показват, че ловците на къщи онлайн обръщат най-много внимание на фасадни снимки. Фотографът на недвижими имоти е много вероятно да разбере, че за зашеметяващ изглед на екстериора е най-добре да не заснемате панорама на неописания алея и неукрасена гаражна врата. „Тъпите ъгли често работят най-добре“, казва Балдуф.
Професионални амбиции. Ако обмисляте кариера (или страничен концерт) в продажбите на недвижими имоти, дизайна на дома или развитието на имота, тогава може да успеете да постигнете целите си в кариерата, дори когато доставяте красиви снимки на собствения си дом. Не само трябва да сте сигурни, че включвате тези изображения във вашето професионално портфолио, но също така трябва да разширите мрежата си от контакти, като наемете различен фотограф на недвижими имоти всеки път, когато завършите нов ремонт.
И накрая, Балдуф предупреждава, че има един набор от снимки, които продавачът трябва да има никога да включите в списък с недвижими имоти: незавършени проекти за реконструкция. „Виждате какво може да бъде“, казва той, но ловците на къщи виждат само това, което не е.