Така че сте купили първата си къща-поздравления! Търсили сте и сте намерили място, което обичате. Осигурили сте ипотека и успешно сте се справили с брокери на недвижими имоти, адвокати, инспектори по домовете и застрахователни агенти. Научихте за разходите за затваряне и за обеми на документи, които трябва да бъдат подписани, в три екземпляра, с нотариус като свидетел. Без съмнение това беше вълнуващо време за вас и много натоварено. Вярвате или не, има още какво да направите! Така че, за да ви помогнем през всичко това, ние подготвихме това удобно ръководство.
Надяваме се, че ще отнемете две основни неща от това ръководство: осъзнаване на това, което можете да очаквате през първата година от живота си в новия си дом, и някои разумни съвети как да сте подготвени за най-важните аспекти на това да бъдете нов собственик на жилище.
ИПОТЕКА И ЗАСТРАХОВАТЕЛНА ЛОГИСТИКА
Застраховка на собственика на жилище
Ако имате ипотека, вероятно е необходима застраховка на собственика на жилището за заема. Но е умно да преоцените вашите застрахователни нужди през първите шест месеца от притежаването на дома си. Може да откриете, че имате твърде много (или твърде малко) покритие. След като прахът се уталожи, хвърлете критичен поглед на вашата политика и поискайте втори кръг от оферти от застрахователи.
Ескроу
Повечето ипотечни компании изискват да се дескруират данъците и застраховката на собственика на жилището, което означава, че ипотечната компания начислява тези разходи, след което ви таксува една дванадесета от сумата всеки месец. (Някои ипотечни компании ви позволяват да се откажете от ескроу срещу заплащане.) Ако го направите не имат ескроу, не забравяйте да предвидите бюджета за данъчните и застрахователните си разходи! Ако ти направете имайте ескроу, полагайте усилия, за да сте сигурни, че ипотечната компания извършва всички плащания от ваше име своевременно; в крайна сметка това е вашата къща и вашият кредит, които са на линия. Също така, проверете отново точността на прогнозата, направена от отдела за ескроу на вашия кредитор. Ако има недостиг, можете да очаквате сметка за разликата в края на годината. И ако тази оценка беше далеч, сметката, която получавате, може да бъде истинска.
НАСТРОЙЕТЕ ВАШИТЕ ПОМОЩИ
Ще трябва да включите всички помощни програми на вашето име, така че направете списък и поработете с него. Обадете се на електрическите, телефонните и газовите компании. Свържете се с окръга за вашата канализация и вода, ако те снабдяват и двете. Градът взима ли боклук / рециклиране или трябва сами да сключите договор за това? Ако искате интернет и по-широка телевизионна услуга, отколкото антената ще ви осигури, проучете възможностите си и започнете да призовавате за най-добрата сделка. С всички налични опции за цифрово забавление може да решите да прекъснете кабела на кабела.
Проверете трикратно адреса си за фактуриране
Уверете се, че всеки доставчик на услуги е записал вашата информация за контакт правилно до последната цифра на вашия пощенски код. Ако не получите сметки поради административна грешка, може да се приберете вкъщи, за да откриете, че водата ви е спряна.
Включете се в бюджетните планове на доставчика на комунални услуги
С толкова много нови променливи, първата година в нова къща обикновено е предизвикателна финансово. Включете се в бюджетните планове, където можете. Много доставчици на комунални услуги ще преценят използването ви за годината и след това ще разбият сметките ви на 12 равни плащания. Това намалява колебанията в таксите ви през цялата година, което може да бъде полезно. Парите могат да се чувстват допълнително стегнати след големия ход.
ПОДГОТОВКА НА КЪЩАТА … ИЛИ НЕ
Някои работи се извършват по-лесно, преди да приберете всичките си неща в къщата. Ако времето и бюджетът позволяват, помислете дали да не направите боядисване или пребоядисване на пода преди вашата дата на въвеждане. Имате ли нужда от помощ при почистването? Ако искате професионална помощ с каквото и да било, включете това в бюджета си за въвеждане.
Не се безпокойте, ако не останат пари за тези неща веднага. Понякога е по-добре да живеете в къща известно време, преди да вземете решение за цветовете на боята, мокетите или новата кухня. Домът е в процес на работа и отнема време, за да усетите ново място. Правенето на твърде много наведнъж може да бъде поразително и може да убие радостта от преживяването. Чувствайте се свободни да предприемете бавен подход и да живеете в къщата си, както е от шест месеца до една година или повече. Кой знае - може просто да ви хареса тази реколта от 1950 г. в банята и да я използвате като вдъхновение за вашия интериорен дизайн.
ПРЕЛАГАНЕ!
Сменете ключалките
Можете да изхвърлите ключовете, получени при затварянето, веднага след като смените ключалките! Нямате представа кой има копия на тези ключове и е по-добре да сте в безопасност, отколкото да съжалявате. Така че, преди да направите нещо друго, обадете се на ключар или го направете сами - просто го направете.
Настройте движението
Ще наемете ли някой или ще го направите сами? Ако наемате хамали, вземете колкото се може повече референции и поне три оферти. Уверете се, че всеки, когото смятате, има застраховка. Ако го правите сами, резервирайте камиона си. Вземете малко по-голям - и го запазете за малко по-дълго - отколкото смятате, че ще ви трябва. Това е едно място, където можете да намалите стреса.
Опаковка
Ако опаковате собствените си кутии, опаковайте ги стая по стая и ги маркирайте много ясно, за да могат веднага да бъдат отнесени на правилното място след разтоварване. Направете няколко бързи знака за всяка стая, които съответстват на етикетите на кутията. Ако организирате хода си ефективно, с късмет, ще можете да паркирате в гаража до края на седмицата.
Разопаковайте
Поставете управляеми цели за себе си. Вероятно имате няколко прекрасни години, ако не и десетилетия, за да се насладите на новия си дом, така че не е нужно да завършите разопаковането за един ден. Решете колко кутии ще разопаковате всеки ден - една или две е напълно приемливо - и се придържайте към този номер. Ако сте ги разопаковали и все още имате енергия, насочете вниманието си към друга задача, като например закачане на витрини или пазаруване за организатори на чекмеджета.
ПОЗНАЙТЕ СЕ СИ СИСТЕМИТЕ
Сервизни проверки
Планирайте да извършите проверка на вашия HVAC, бойлер, камина и / или комин и всички основни уреди, които го изискват. Проверете всички филтри и ги сменете, ако е необходимо. Накратко, оценете всичките си домашни системи.
Етикетиране
Прегледайте всички прекъсвачи във вашата електрическа кутия и ги маркирайте. Етикетирайте входящите и изходящите тръби, както и спирателните кранове, за вашето водоснабдяване и канализация. Отнемането на малко време сега ще направи много по-лесно диагностицирането и отстраняването на всички проблеми, които могат да възникнат в бъдеще.
ВЗЕМЕТЕ ЛЕЯТА НА ЗЕМЯТА
Оборудване
Ако имате морава, ще трябва да закупите оборудване за грижа за тревата или да наемете услуга за озеленяване. Започнете да проучвате косачки за трева и научете как да използвате тример за струни. Ако вече нямате такива, вземете най-малко гребло, лопата и някои инструменти за подрязване. Ако решите да наторите тревата си, ще искате да закупите разпръсквач или да наемете някой за тази работа. Вашите нови съседи трябва да имат добри препоръки.
Местоположение на помощната програма
Преди да започнете каквото и да е ново озеленяване, обадете се на служба за местоположение на комунални услуги, за да маркирате къде са всички ваши услуги в двора. НЕ искате да прекъснете водопровод или да спрете електричеството си, докато засаждате дърво или инсталирате ограда. Струва си да си направите карта, която да съхранявате за справка в бъдеще.
Да, преместването в първия ви дом е много работа. Но ще извлечете толкова много награди - изграждате капитал, облекчавате данъчното си натоварване и утвърждавате корени в общността. С късмет някои от тези нови съседи ще станат приятели за цял живот. Поздравления, отново за новия ви дом!