Вероятно сте запознати с малки къщи - домове с размери от 80 до 400 квадратни метра - които предлагат дребен живот. И ако сте фен на шоута за ремонт на домове, със сигурност сте виждали как вашият дял от навеси е измамен в заведенията в задния двор, офисите, студията за упражнения и други готини местообитания в близост до дома. Сега идва най-новото и най-бързо растящо вписване в индустрията на жилищните блокове за аксесоари (ADU), феномен, известен като „бабушки шушулки“. Ощипване на апартамента за свекърва, който обикновено се създава в основната къща, тези подредени стопански постройки са проектирани да настанят удобно един или двама възрастни хора, като им дават възможност да живеят във вашия семеен имот, като същевременно поддържат известна поверителност и независимост за тях си.
С все повече и повече американци, които се грижат за възрастни родители, е ясно защо бабушките или MEDCottages, специфична марка подслон, наречена заради характеристиките на болничния стил, които могат да включват, са толкова популярни. Мислите ли, че едно от тези компактни жилища може да е идеално за възрастни хора във вашия живот? Преди да се обадите на изпълнител или да започнете да преустройвате този навес за съхранение, прочетете това ръководство, за да научите каква трябва да бъде подложката, нейните потенциални предимства и недостатъци, както и някои важни подробности за дизайна, които ще я направят възможно най-безопасна, удобна и приятна.
POD ИНФОРМАЦИЯ
Макар че терминът „баба шушулка“ може да не предава точно уважението, което изпитвате към по-възрастните си близки, концепцията за умалително жилище, което съдържа основните нужди на по-големия дом, е наистина внимателна, чието време е дошло. Кухненски бокс, баня и легло са минималните изисквания, но много бабички предлагат допълнителни удобства, като малка всекидневна, килер за съхранение и независима HVAC система. Шушулката е предназначена за свързване към електрическата инсталация, водоснабдяването и канализационната система, която обслужва основната къща.
КОДОВЕ И ЗАВЕТИ
Наредбите за заетост и строителните норми гарантират, че всички жители на общността живеят в структура, която отговаря на минималните стандарти за безопасност и здраве. Законите за зониране определят къде може да се изгради конструкция, а заветите регулират естетическите стандарти в определен квартал. Следните фактори ще ви помогнат да определите дали е възможно да изградите подложка за баба във вашия имот.
- Изпълнимост: Докато все по-голям брой общности променят своите закони, за да разрешат ADU, много от тях все още забраняват втора жилищна структура в двора. Местният ви жилищен орган може да ви каже дали законите на общността разрешават бабушките. Дори ако вашите градски кодове позволяват изграждането на шушулки, ако живеете в ново строителство (на по-малко от 20 години), заветите могат да забраняват изграждането на такъв (тази информация може да бъде намерена и в местния жилищен орган). Ако сте член на асоциация на собственик на жилище (HOA), консултирайте се с борда на асоциацията, за да определите дали допустимите шушулки.
- Стандарти за заетост: Ако получите зелена светлина от всичко по-горе, вземете списък с наредби за заетост от местния жилищен орган. Много общности регулират максималния брой хора на структура (често двама на зона за спане), а някои общности позволяват само на роднина на собственика на жилището да живее в баба или друга ADU структура.
- Проблеми с зонирането: Вашият местен съвет за зониране регулира колко дворно пространство е необходимо за изграждане на всички резиденции и дори ако във вашия град са разрешени бабички, вашият двор ще трябва да бъде достатъчно голям, за да отговори на изискванията за зониране. По-вероятно е да бъдете одобрени, ако имате голяма партида, а ако имате малък двор, може да ви бъде забранено да изграждате баба.
Правилата за ADU се променят през цялото време, тъй като нуждата от допълнително жилище нараства. Проверете AccessoryDwellings.Org за списък на държавите, които понастоящем имат закони за книгите, касаещи жилища за аксесоари.
РАЗГЛЕЖДАНЕ НА РАЗХОДИТЕ
Очаквайте да платите минимум 30 000 щатски долара за изграждане на баба с голи кости и над 125 000 долара за модел от висок клас с всички удобства, които вашият роднина може да пожелае, и уреди за здраве и безопасност, от които може да се нуждаят. В рамките на този ценови диапазон можете да закупите сглобяема единица, да я доставите и да поставите върху фундамент, изграден от производителя на сглобяеми елементи или от местен изпълнител.
Вместо да купувате сглобяем модул или да построите подложка за баба, можете да спестите 10 000 до 15 000 долара, като преобразувате съществуващ навес или гараж в старша вила. Направи си сам опитен в рамкирането, изолацията и покрива може да служи като главен изпълнител и да организира подизпълнители на фундаментни, електрически и ВиК инсталации. Не подценявайте обхвата на този проект, обаче - баба шушулка е истинска къща, макар и малка. И все пак ще трябва да отговаряте на местните кодове, ако възнамерявате някой да живее в преобразуваната структура.
ПРЕДИМСТВА И НЕДОСТАТЪЦИ
Изграждането на подложка за баба ще промени описанието на имота ви, ще повлияе върху данъците върху имуществото ви (те ще се увеличат) и може да повлияе на потенциала за продажба на дома ви, така че е добре да обмислите предимствата и потенциалните недостатъци, преди да започнете да изграждате.
ПРОФЕСИОНАЛИСТИ
- Ще имате любимия (ите) човек (и) наблизо и ще можете да наблюдавате здравето и безопасността им, като същевременно предлагате общуването, което може да нямат в момента.
- Изграждането на баба, макар и скъпо, често е по-евтино, отколкото ако вашият роднина живее в старчески дом или в помощен дом, което прави средно от 5000 до 7000 долара на месец.
- Подложка за баба предлага емоционално по-нежна алтернатива на приема в старчески дом, на което много възрастни хора категорично се противопоставят.
- Стойността на вашия имот може да се увеличи от 45% до 100% от цената на строителството с добавянето на ADU, в зависимост от вашата местна оценка на квадратен метър недвижими имоти.
- Ако местните стандарти за заетост позволяват, може да бъдете в състояние да отдадете структурата под наем в бъдеще.
ПРОТИВ
- Изграждането на подложка за баба отнема много пари отпред. Може да се наложи да вземете заем или да вземете втора ипотека върху къщата си, за да я разклатите.
- Докато една баба за повишаване ще повиши стойността на дома ви, ако други домове в квартала се оценяват значително по-ниско, може да имате проблеми с продажбата на имота си за оценената стойност. Обикновено е по-лесно да продадете най-евтината къща на улицата, а не най-скъпата.
- Сметките ви за комунални услуги ще се увеличат, защото ще плащате за електричество, вода и канализация за допълнително жилище.
ПОДРОБНОСТИ ЗА ПРОЕКТИРАНЕ
Повечето бабушки имат по-малко от 800 квадратни метра вътрешна жилищна площ. С това ограничено количество стая е жизненоважно да се оптимизира оформлението, за да се включат факторите и приспособленията, които ще направят устройството безопасно и удобно за възрастен човек.
- Универсалният дизайн е ключът към успешната бабушка. Дизайнерски фактори като врати с ширина най-малко 36 инча и вход, който е изравнен със земята (без стъпала), ще позволят на обитателя, който е в инвалидна количка или стол с мощност, да се придвижва с лекота. Идеята на универсалния дизайн е включването на строителни детайли, които са подходящи за хора с проблеми с мобилността, както и полезни за домакинствата с малки деца.
- Включете много светлина, чрез прозорци и капандури, за да накарате шушулката да се чувства отворена и просторна.
- Не забравяйте да включите функции за безопасност, като двупосочен домофон, който позволява на любимия човек да се свърже с вас в дома ви, без да се налага да напуска шушулката. Освен това инсталирайте предпазни решетки в душа или ваната и помислете за инсталиране на видеокамера, която ви позволява да проверите своя роднина.