Ако се надявате да построите мечтаната си къща или дори каюта за бягство, сигурно сте мислили да намерите идеалния имот. Може би вече сте започнали да търсите, само за да научите, че голите земи са в премия в много райони на страната и наличните партиди в дадена разработка могат да дойдат със сериозни ограничения. Това не означава, че трябва да се уредите или да направите импулсна покупка на следващия парцел, който идва. Вместо това, разгледайте следните предимства и недостатъци за закупуване на земя, за да завършите със земя, която ще ви хареса.
РАБОТЕТЕ с агент по недвижими имоти, който се специализира в земя и строителство на парцели.
По-вероятно е да намерите подходяща земя, когато работите с агент, който се фокусира върху покупко-продажба на парцели и площи, за разлика от този, който е специализиран в съществуващи къщи или търговски имоти. Опитен агент може да следи за подходяща земя и да ви уведоми в момента, в който нещо ново се появи на пазара. Освен това ще имате експерт, който е запознат с различните видове финансиране, налични за покупки на земя.
НЕ ПРЕГЛЕДАЙТЕ евтини домашни обяви, които приличат на поправки.
Гола земя, която е готова за надграждане, е оскъдна в много общности и често е ограничена до много места, където може да бъде построен само дом за изрязване на бисквитки, който прилича на всяка друга къща в блока. Но потенциалните купувачи често пренебрегват уникален източник, когато търсят земя: евтини горнища! Тези имоти често са изброени за по-малко от стойността на земята, върху която седят, и ако разрушите съществуващия дом и построите нов, може да се окажете с много в утвърден квартал.
Вземете предвид домашните ценности в околността.
За най-добра дългосрочна инвестиция постройте къща с подобна стойност на близките. Ако построите къща на стойност 500 000 долара в район, където останалите домове се продават под 200 000 долара, може да ви е трудно да намерите купувач за нея, ако решите да продадете по-късно. В допълнение, заемодателят може да не иска да финансира къща в ценови диапазон, който не съответства на пазарните стойности на други къщи в квартала. Ако сте настроени на конкретен план на къщата, изберете земя в квартал с домове с подобна стойност.
НЕ ОЧАКВАЙТЕ конвенционален заем, когато купувате земя.
Банките и компаниите, отпускащи заеми, се притесняват да заемат пари за гола земя и партиди, защото не могат да продават тези заеми на вторичния пазар на ипотечни кредити на финансови субекти като Fannie Mae. Ако банката не може да продаде кредита ви, те не могат да си върнат парите, което означава, че банката е изложена на риск, ако решите да си тръгнете. За да се намали рискът, някои заемодатели може да изискват голяма първоначална вноска, до 50 процента от покупната цена, но други могат напълно да откажат да дават пари за заеми за гола земя. Може да ви трябват пари в брой, за да купите земята, или може да успеете да уговорите сделка за финансиране от продавача, понякога известна като „договор за земя“, което означава, че продавачът често ще ви позволи да изплатите земята на вноски.
НЕ разследвайте ограничения върху собствеността.
Времето да разберете дали парче земя идва с ограничения под формата на завети или наредби е преди да направите предложение. В някои селски райони трябва да притежавате минимално количество площ, често между 5 и 40 акра, преди да получите разрешение за построяване на къща върху него. В кварталните разработки може да има сервитути и правни пречки, които ограничават не само мястото, където можете да построите, но и размера на къщата. Други ограничения могат да диктуват какъв тип сайдинг можете да поставите в къщата си или колко стръмен трябва да бъде покривът. Споразуменията и наредбите могат да бъдат много ограничителни, така че се консултирайте с разработчика или с окръжния офис на регистъра за дела, за да определите степента на евентуални проблеми.
НЕ РАЗЧЕТЕТЕ, че имотът ще бъде презастроен, след като го купите.
Желаещите да строят купувачи често искат да закупят конкретен парцел земя толкова зле, че си казват, че след това ще могат да се справят с проблемите на зонирането. За съжаление, няма гаранция, че можете да преустроите земята като жилищна от индустриална или строга земеделска, след като я купите - без значение какво ви казва настоящият собственик. Ако въпросната земя понастоящем не е зонирана за желаната от вас цел, направете оферта, но направете продажбата в зависимост от одобрението на преустройството. По този начин, ако органът за зониране отхвърли молбата ви, няма да останете с парче неизползваема земя.
ИЗПОЛЗВАЙТЕ екологични тестове на сушата, които не са част от съществуваща разработка.
В одобрена разработка разработчикът най-вероятно е преминал през екологични тестове като част от процеса на подразделяне и обработка. Съвсем друга история е обаче, ако купувате земя, която е селска площ или много в града, която е свободна от няколко години. Замърсяването на почвата или замърсените подпочвени води, каквито може да съществуват, ако свободната земя някога е била използвана за бензиностанция или склад, може да ви попречи да получите разрешение за строеж или да създаде опасност за здравето на вашето семейство по пътя.
НЕ подценявайте разходите за изграждане на нов дом.
Освен ако не търсите парцел първокласен имот пред плажа, цената на земята обикновено е най-евтината част от всеки строителен проект. В национален мащаб средните разходи за изграждане на нов дом са приблизително 150 долара на квадратен фут или около 286 000 долара за дом с площ от 2000 квадратни метра. И това е само къщата; ако строите върху незастроена земя, ще трябва да вземете предвид и привеждането на комунални услуги на строителната площадка, както и организирането на частна канализационна система и частно устройство. Тези разходи, заедно с цената за получаване на разрешителни и проучвания, могат да добавят още 15 000 до 75 000 долара към крайните ви разходи.
НАПРАВЕТЕ да разгледате квартала - широко.
В допълнение към шофирането и определянето на местоположенията на паркове и училища, разберете дали бъдещите търговски разработки са наблизо, като например търговски център или център за отдих. Ако купувате селска земя, проверете за потенциални недостатъци като близкото депо или фураж. Проучете последните записи на окръжната комисия, за да определите дали съседен фермер е кандидатствал за отклонение в зонирането, за да инсталира вятърна ферма, или за информация относно въпроси от окръга, които може да намерите неприятни и трудни за живеене.
НЕ забравяйте за природните опасности.
Без значение колко прекрасен изглежда парцел земя, пазете се от скрити природни опасности, които могат да повлияят на способността ви да построите къща и безопасността ви. Ако земята е в заливна река, може да не успеете да получите разрешение за строеж, а ако го направите, ще бъдете задължени да закупите застраховка за наводнение, която възлиза на $ 600 до $ 3000 годишно, в зависимост от стойността на къщата и рискът от наводнение. Други природни опасности, които могат да представляват препятствия за сградите или да доведат до намалена безопасност и домашна стойност, включват нестабилна почва, непосредствена близост до зона на повреда, силно разяждаща се земя и повишена склонност към пожари.