Купуването на къща е емоционално преживяване. Въпреки че купувачите знаят, че трябва да се съсредоточат върху това, от което всъщност се нуждаят - може би три спални или голям заден двор - те могат да бъдат изкушени от ненужни удобства, които са красиви, елегантни или готини. Но докато тези екстри могат да направят една къща да се открои, те също могат да примамят купувачите да плащат повече за жилище, отколкото би трябвало. Не позволявайте на емоциите ви да се възползват най-добре от вас: Никога не харчете повече за следните функции.
Висококачествени осветителни тела
Висококачествени осветителни тела като изискани светлини и кранове със сигурност ще привлекат вниманието на купувача. Но според Патрик Гарет, брокер / собственик в Бирмингам, Алабама, купувачите никога не трябва да плащат повече за тези артикули. „Въпреки че осветителните тела могат да бъдат рекламирани като първокласна стока, тези артикули може да не са предмет на типични гаранции за дома.“
Е, тъй като те са най-добрите продукти, те ще издържат дълго време, нали? Не е задължително. „Точно както стандартните тела, висшите устройства са склонни да се счупят или да се повредят в резултат на неправилно производство“, обяснява Гарет. Освен това, отбелязва той, може да е трудно да се намерят резервни части за някои осветителни тела от висок клас и тези части може да се окажат относително скъпи.
Кандис Уилямс, агент по недвижими имоти в RE / MAX Space Center в League City, Тексас, предупреждава, че изисканите осветителни тела могат да направят дома да изглежда по-скъп, отколкото е, и предупреждава да не бъде съблазнен. „Не се привличайте от луксозни полилеи, изискани висящи лампи или драматични аплици, защото магазините за домашно обзавеждане продават тези и още под $ 200.“ Подобно на изисканите душ глави: „За $ 100 или по-малко можете да получите функционална, но изискана душ глава с всички звънци и свирки - и тя е лесна за инсталиране.“
Неизползваеми квадратни кадри
Всеки обича повече място, но според Кристофър Тотаро, агент от Warburg Realty в Ню Йорк, някои от квадратурите, отразени в исканата цена, може да не са използваеми. „Ако това пространство няма практическо приложение, ще плащате за нещо, което няма да използвате и няма нужда.“ И така, какви са някои примери за неизползваема квадратура? „Неща като дълги коридори или килер, който е огромен, но има неизползваемо място за окачване или съхранение“, обяснява Тотаро. „Това е различно от дългия коридор, който е широк и удобен“, който служи като свое собствено пространство и дори може да действа като галерия. Такъв коридор оправдава разходите, както и истинският гардероб с много полезно място за съхранение.
Персонализирани дрешници
Говорейки за дрешниците, има разлика между плащането на повече за помещението в килера и плащането на повече за системите за организиране на килера. „Ако не се страхувате да извършите малко работа сами, можете лесно да превърнете това решение за съхранение във вашия собствен проект„ Направи си сам “, казва Майкъл ДиМартино, старши вицепрезидент на инсталационните услуги в Power Home Remodeling. „Разширяемите гардеробни пръти, телени рафтове и чекмеджета са само част от бюджетните опции за организация, продавани отделно в магазини като Home Depot или Lowe’s.“
Поетапният ефект
Когато продавачите плащат за домашна постановка, те възнамеряват да възстановят тези разходи чрез по-висока продажна цена. Те знаят, че инсценираните домове са склонни да се продават за повече (и по-бързо) от нерегулираните домове. Това каза, Джъстин Риордан, интериорен дизайнер, архитект и основател на компанията за домашни сцени в Портланд, Сиатъл и Лос Анджелис, Spade и Archer Design Agency, предупреждава да не се плаща повече за дом, който е добре организиран. (И той е постановчик, имайте предвид!)
„Постановката е единственото нещо, което вече няма да има, когато купите къщата - и въпреки това виждам, че това се случва през цялото време.“ И така, колко разпространена е тази тенденция? „Всъщност имаме програма за нашите многоединни продавачи, в която преместваме моделната единица от едно пространство в следващото, отново и отново и отново, защото неизбежно е тази, която се поставя на сцената, тази, която се продава най-бързо и с най-високата премия ", Разкрива Риордан.
Обработка на прозорци
Може да бъде предизвикателство да се намерят правилните процедури за прозорци за нов дом и продавачите знаят това. „Виждал съм някои продавачи да вземат предвид колко скъпи са били обработките на прозорците за закупуване и инсталиране“, казва брокерът Беки Данчик от Warburg Realty в Ню Йорк. Въпреки че тя смята за бонус, ако продавачите решат да напуснат обработката на витрините, когато продават, Данчик казва, че купувачите не трябва да им придават голяма стойност, когато наддават за дом.
Озеленяване с висока поддръжка
Красивото озеленяване често привлича купувачите. Но според Крис Файкос, брокер в Tahoe Mountain Realty в Тръки, Калифорния, не бива да плащате повече за озеленяване с висока поддръжка. Това е привлекателно, но не е от съществено значение. И има още една причина, поради която може да предпочетете да спестите парите си. „В сезонните райони това е страховита домакинска работа, за да се справиш.“ Когато осъзнаете, че прекарвате всеки уикенд, поддържайки идеалния си пейзаж, може би наистина ще съжалявате, че сте платили допълнително за него.
Характеристики на открито
Подобно на зашеметяващото озеленяване, луксозните жилищни площи на открито са склонни да правят впечатление на купувачите. „Външните телевизионни настройки и автоматичните механични сенници са приятни, но всъщност могат да затрупат купувачите с поддръжка“, казва Файкос. И отбелязва, че много купувачи в крайна сметка избират да персонализират своите външни пространства, така или иначе. Не искате да харчите допълнително за нещо, което в крайна сметка може да платите, за да го премахнете.