Продажбата на дома ви може да бъде забързан процес и пандемията със сигурност е добавила още едно ниво на стрес. Между мандатите за социално дистанциране и индивидуалните опасения относно безопасността на непознати, които се скитат наоколо и докосват неща, както продавачите, така и купувачите се питат дали традиционните стратегии като отворени къщи все още си заслужават. В наши дни всъщност е възможно да се продаде дом, без купувачът дори физически да стъпи във вратата, въпреки че закупуването на невидима гледка на къща има свои собствени предизвикателства.
За щастие индустрията на недвижими имоти вече внедрява технология, за да направи продажбите и покупките на жилища много по-плавен процес преди пандемията. И сега, никога не е било по-лесно както за собствениците на жилища, така и за брокерите да представят домове и да обработват транзакции онлайн. Ето седем цифрови инструмента, които могат да ви помогнат да продадете къщата си.
Фотография с дронове
Според Рик Аббиати, собственик на Colony Property Investments / Colony Buys Homes в Нашуа, Ню Йорк, използването на кадри от дронове е един от най-горещите начини за показване на дом за продажба. Той посъветва: „Наемете професионален оператор на безпилотни летателни апарати, който да прави въздушни снимки от птичи поглед и видео на вашия дом и собственост от всички ъгли.“ Аббиати признава, че преди 10 години това би било изключително скъп вариант, тъй като трябваше да наемете хеликоптер или малък самолет, за да получите гледка от такъв висок ъгъл. Дроновете са променили всичко това: „Но сега можете да получите тези невероятни изображения за стотинки на долара.“
Видео домашни обиколки
Представете си как купувачите разглеждат къщата ви, докато са в собствения си дом, седнали удобно на дивана си. „Тъй като много купувачи са предпазливи при гледането на дом, ние имаме успех в прокарването на видеоклипове и потоци на живо за всички наши обяви“, каза Сайръс Вагар, агент по недвижими имоти и част от екипа на McAuliffe Vagher в Coldwell Banker в Бостън, Масачузетс . „Например наскоро проведохме виртуално шоу в имот, който излъчваме като видео на живо онлайн, където бъдещите купувачи могат да задават въпроси, докато обикаляме имота.“ В резултат на следващия ден един от зрителите дойде да разгледа лично имота. Според Вагър „Този човек в крайна сметка е бил купувач и е казал, че ако не е видял по-ранното видео, може да не е дошъл.“
3D виртуални обиколки
Ако искате по-усъвършенстван тип виртуална обиколка, 3D виртуална обиколка осигурява по-цялостен изглед на вашия дом. Това е толкова просто, колкото да изтеглите 3D домашно приложение и след това да използвате 360-градусова камера (или смартфон), за да създадете панорамни изгледи, които след това се качват в приложението и се изобразяват в 3D. Потенциалните купувачи могат да изберат да разгледат определени стаи или части от дома и да ги разгледат от всякакъв ъгъл. Те също могат да увеличават и намаляват мащаба. Ако това ви звучи твърде сложно, за да го направите сами, има компании, които ще създадат 3D обиколки за вас.
Виртуална постановка
Ако не искате да наемете екип за постановка, виртуалната постановка е друга опция. Има различни компании и приложения, с които можете да облечете дома си. Ако използвате компания, процесът включва изпращане на снимки на стаите, които искате да инсценирате, и след това или избор на мебели, които искате да видите във вашия дом, или оставяне на компанията да го избере. След това дизайнерите ще изтрият цифрово съществуващите мебели и ще добавят избраните мебели и акценти към снимките. Друг вариант е да се използва софтуер за виртуални домашни постановки „направи си сам“. Качете вашите снимки, изчистете текущото обзавеждане и плъзнете и пуснете мебели в тях.
Социална медия
Почти всички са в социалните медии; за някои хора това е дори зависимост. Именно това прави платформите за социални медии идеални места за реклама на домове за продажба. „Свързахме се с много купувачи чрез кратки публикации в Instagram и Facebook,“ каза Вагър, „Много по-млади купувачи са по-малко склонни да вдигнат телефона, за да зададат въпрос, но им е удобно да го правят чрез приложенията, които използват всеки ден.“
Виртуални асистенти
Купувачите могат да имат въпроси, когато брокерите не са на разположение, или може да не им е удобно да задават много въпроси на брокерите. Чатовете за недвижими имоти обаче могат да отговорят по всяко време. Chatbots са компютърни програми, които симулират човешки разговори, за да предоставят бърза и точна информация. Тези полезни асистенти могат да планират прегледи на имоти, да търсят MLS списъци и да отговарят на често задавани въпроси. Те могат също да доставят тази информация на множество езици.
Цифрови транзакции
Едно нещо, което никой не пропуска в процеса на закупуване на дома, е да седи в задушна конферентна зала по време на затварянето. Купувачите и продавачите обаче вече имат възможност да визуализират, подписват и връщат документи по електронен път. Това е не само по-удобно, но и по-безопасно за всички страни - и вероятно ще облекчи определена степен на стрес.