Инспекцията на дома може да направи или прекъсне продажба, което може би е причината домашните инспектори понякога да се наричат най-добрият приятел на купувача и най-лошият кошмар на продавача. И все пак е възможно купувачите да вярват твърде много на способностите на инспектора на дома, докато продавачите могат да надценят диво колко може да се обърка с дома им.
Важно е и двете страни да подхождат към инспекцията с ясно разбиране на нейната важност и ограничения. И купувачите, и продавачите трябва да разберат, че домашните инспектори са знаещи, но те не са ясновидци. И въпреки че извършват щателна проверка, със сигурност не анализират всеки сантиметър от дома. За да се възползвате максимално от тази решаваща стъпка в процеса на покупка на жилище, ето няколко неща, които купувачите и продавачите трябва да знаят за инспекциите на жилища.
Честността е най-добрата политика
Когато къщата ви е на пазара, вие искате тя да изглежда най-добре и това обикновено изисква поне някаква инсценировка. Но продавачите трябва да се борят с изкушението да оставят домашните постановки да крият основните проблеми. Според Джо Къмминс, вицепрезидент на техническите служби в HouseMaster и директор на обучението в Националния институт на строителните инспектори (NIBI), честността винаги е най-добрата политика, така че трябва да сте на лице с купувачите по отношение на евентуални проблеми.
„Ако продавачът на жилище се опита да скрие нещо и инспектор го открие, купувачът вероятно ще поиска кредит, за да го поправи, или още по-лошо, ще се отдалечи от дома“, казва той. И знаейки, че продавачът се е опитал да скрие един проблем, може да накара купувач да се чуди какви други проблеми могат да се крият.
Помислете за домашна инспекция Преди Извеждане на вашия дом на пазара
Въпреки че инспекцията на дома обикновено е част от процеса на покупка на жилище, Арие Ван Туйл, лицензиран инспектор за жилища във Вирджиния и Мериленд и собственик на Secrets за домашни инспектори, желае повече продавачи да проверят дома си преди пускането му на пазара. „Това може да попречи на малките проблеми бързо да се превърнат в голям проблем“, казва той. „Но за съжаление продавачите рядко наемат домашни инспектори - почти винаги купувачите са.“
Къмминс се съгласява. „Ако има проблеми като плесен, най-добре е да бъдете инициативни и да извършите инспекция, преди къщата да бъде пусната на пазара, за да се определи дали трябва да се отстрани предварително.“ След като се поправят проблемите, казва той, продавачите могат да предоставят документация, която ще даде на купувачите спокойствие.
Обърнете внимание на дървото на екстериора на вашия дом
Ето още един безплатен съвет от инспекторите по домовете: Следете дървото от външната страна на дома си. „Внимателно изтласкайте и избодете цялата външна дървесина с отвертка, за да намерите изгнило дърво“, съветва Ван Туйл. Въпреки че е доста лесно да се поправи изгнило дърво, той предупреждава, че това може да разруши потенциална продажба. „Когато купувачите видят няколко зони от изгнило дърво от външната страна, те започват да проявяват подозрение към продавачите и към„ пакета с хубави къщи “, който представят.“
Ако откриете изгнило дърво, поправете го. Не се опитвайте просто да го прикриете. Поставянето на нов слой боя върху изгнилото дърво само го влошава. „Не всичко е свързано с разходите за ремонт. Става въпрос за възприятието на купувача, че щетите са много по-лоши “, обяснява Ван Туйл. Той съветва собствениците на жилища да проверяват за изгнило дърво в ъглите на дървените облицовки (например около гаражни врати, външни врати и первази).
Какви домашни инспектори обикновено проверяват
Домашните инспектори няма да проверят всеки квадратен сантиметър от къщата ви, но проверката е доста обширна. „Ние проверяваме всички основни елементи на дома, включително покрива, външните елементи, фундамента и електрическите, водопроводните, отоплителните и климатичните системи“, казва Къмминс. Отвън те оглеждат сайдинг и облицовки, прозорци, врати, веранди / палуби, гаражи, стълби и парапети. „Вътрешните инспекции включват тавански компоненти, всички стаи, камини, водопроводни инсталации и основни уреди“, казва Куминс. Те също така инспектират видими и лесно достъпни компоненти, за да гарантират правилната конструкция и функциониране, и той казва, че търсят проникване на вода или други повреди, липсващи компоненти или нещо, което може да наруши функцията.
Какви домашни инспектори обикновено не проверяват
Ето нещо, което купувачите трябва да знаят: Не всички домашни инспектори проверяват за мухъл. „Оценките за опазване на околната среда като плесен, радон или азбест, които изискват лабораторни проби или специално оборудване, обикновено са част от специални тестове или инспекции, които трябва да се проведат от специалисти“, обяснява Куминс. Той отбелязва, че някои инспектори имат обучение и сертифициране за предоставяне на тези услуги, но казва, че те не са част от стандартна проверка.
Домашните инспектори не са инспектори на кодове
Друго нещо, с което купувачите трябва да са наясно: Инспекторите по домовете не могат да решат дали домът отговаря на кода или не. „Ние не сме инспектори на кодове“, казва Ван Туйл. „Само държавни агенти могат да цитират нарушения на строителния кодекс. Въпреки че домашните инспектори може да са добре запознати със строителния код, не можем да запишем нарушения на кодекса в доклад за проверка. " Единственото нещо, което инспекторите могат да направят, е да направят препоръки за инженери или изпълнители за допълнителна оценка. „Домашните инспектори са еквивалентни на лекарите от първичната помощ, които насочват специалисти“, казва Ван Туйл.
Домашните инспектори не могат да съветват дали трябва да купите къщата
Въпреки че домашните инспектори могат да посочат какво може да се обърка с дома, те не се произнасят. „Домашните инспектори трябва да бъдат обективни по отношение на доклада си от инспекциите и да останат неутрални по отношение на всички въпроси относно покупката на жилище“, казва Къмминс. „Тяхната работа е да извършат задълбочена проверка и да предоставят ясно, но изчерпателно обяснение на своите констатации на бъдещите купувачи и съответните им агенти.“
