Последното преминаване е жизненоважна част от процеса на закупуване на жилище. Независимо от това колко пъти разглеждате дом, преди да направите оферта, крайната разходка е различна. Продължете да четете, за да разберете защо е толкова критично, какво трябва да търсите и какво можете да направите, ако нещо не е наред.
Целта на последната разходка
Когато се подготвяте за закупуване на дом, крайното преминаване наистина е важно. Това не е формалност, като последната разходка в конкурса за красота. Не, тези резултати всъщност могат да определят дали и кога ще затворите новия дом. „Разходката е вашият последен поглед към дома, който купувате, преди да затворите“, обяснява Стефани Миних, агент по продажбите в екипа на Falk Ruvin Gallagher в Keller Williams Realty в Whitefish Bay, WI.
„Вероятно не сме били в дома след инспекцията, така че целта на разходката е да се увери, че е в същото състояние, да потвърди, че договорената работа от инспекцията е приключила и че всичко, включено в офертата остава в дома “, казва тя.
Не мислете за крайното преминаване като незадължително
В идеалния случай окончателното преминаване ще се случи точно преди затварянето. С други думи, бихте напуснали разходката и след това се насочили към затварянето. Понякога този срок не е практичен. Никога обаче не бива да е по-дълго от няколко дни, защото състоянието на къщата е можело да се промени. Например в неделя домът беше добре, но до петък дърво може да е паднало върху него или хамалите да са оставили водата да тече в мивката и сега е преляло и наводнило дома. Няколко неща могат да се случат за продължителен период от време.
„Ако купувачът не може да бъде на разходка, тогава трябва да присъства представител или доверен агент“, съветва Бетси Ронел, лицензиран продавач на недвижими имоти в Compass в окръг Уестчестър, Ню Йорк. „Последната разходка е времето да се уверите, че къщата и имотът са в състоянието, в което са били, когато сте сключили договор“, казва тя. Въпреки че не се изисква, силно се препоръчва и е в полза на продавача.
Какво трябва да търсите
По време на последната разходка търсите всичко, което не работи, нещо необичайно или не са извършени ремонти. „Къщата трябва да бъде чиста с метли, най-малкото, с всички неща в ред“, казва Ронел. „Не бива да се оставят боклуци, мебели, бои и др., Освен ако това не е уговорено в договора.“ Не искате да получавате боклуци, които продавачите оставят след себе си.
Ronel предоставя и следния списък с неща за проверка:
- Водата трябва да е включена и да работи.
- Осветителните тела трябва да са на място и да работят.
- Не трябва да има повреди по стени, подове, шкафове, врати, прозорци, гаражни врати или външно имущество.
- Освен потенциално по-празна, къщата трябва да изглежда по същия начин и да бъде толкова здрава, колкото и при предишно гледане.
В допълнение, Minnich доставя още няколко артикула, които да търсите по време на последната разходка:
- Внимавайте за неочаквани проблеми като щети от хамал или скорошна буря, която е причинила щети от вода.
- Потвърдете, че всичко включено в офертата все още е в къщата. Това включва осветителни тела, уреди и други договорени елементи.
- Потвърдете, че цялата работа от изменението на инспекцията е завършена. Например проверете прозореца, който трябваше да бъде фиксиран, или нов бойлер, който трябваше да бъде инсталиран.
Ще спре ли затварянето?
В зависимост от типа проблеми, които откривате по време на разходката, може да решите да натиснете бутона за пауза на затварянето. Например, ако откриете нов проблем, който не е бил по време на офертата или проверката, Minnich казва, че това определено може да спре затварянето. „Да приемем например, че бойлерът е започнал да тече или продавачът не е премахнал по-голямата част от личните си вещи и е ясно, че няма да стане преди датата на затваряне.“ Тя обяснява, че нещо като стар диван, който все още е в мазето, наистина би било проблематично.
В допълнение, Ронел казва, че може да има предварително прикрити щети по конструкцията, подовата настилка и стените. За съжаление, някои продавачи разбират по трудния начин, че домашните постановки не могат да скрият тези проблеми. „Ако дървеният под в хола има огромни петна по него, които никога преди не са били разкривани, защото от първото показване до последната инспекция е имало поставен килим, това също може да спре затварянето“, обяснява Ронел.
Може да бъде спряно и ако някои от предметите, за които сте договорили при покупката на къщата, вече не са там. „Например, ако сте се съгласили, че продавачите ще напуснат прозорците с променлив ток, а те не са, това е проблем“, казва Ронел. Ако хамалите са оставили огромен прорез в стените в коридора, това също трябва да бъде поправено или да бъде договорено по друг начин. „Друг пример е буря, която събори тежък дървесен клон и създаде дупка в покрива“, казва тя.
Какво се случва след това?
И така, могат ли тези проблеми да отменят продажбата на къщата? Не, не обикновено. "Затварянето обикновено се отлага и агентите на купувача и продавача работят заедно, за да разрешат всички проблеми", обяснява Minnich. „Може бързо да бъде решен или да работим заедно по план, за да продължим напред и да затворим къщата.“
Но той има потенциала да промени това, което може да е било сърдечна сделка. „Това са неща, които не показват добросъвестност и дават кисел тон на последните моменти на трансфера“, предупреждава Ронел. „С всички тези неща могат да се справят адвокатите или агентите, но те определено налагат спиране на приключващото производство, докато не бъдат решени.“