Кухните продават къщи. Това все още е вярно. Но ако реконструирате кухнята си с цел да възвърнете инвестицията си, ще искате да концентрирате парите си върху елементите, които осигуряват най-добрата възвръщаемост.
Парадоксално е, че издухването на кухнята - чрез добавяне на нови облицовки или уреди, например - добавя по-голяма стойност от цялостното обновяване, според най-новите разходи. срещу отчет за стойност, генериран от Ремоделиране списание.
„Незначителна“ актуализация на кухнята връща около 72,8% от средните разходи за 21 695 долара, според Ремоделиране, докато „основен“ проект добавя 68,7% от средните си разходи от 58 367 долара. (Това са национални средни стойности; списанието предлага и регионална разбивка на разходите по проекта.)
Това е така, защото големите проекти са по-склонни да включват елементи с нисък блясък и редизайн. (Дефиницията на списанието за „незначителни“ актуализации предполага минимална структурна работа.)
Най-добрият начин да постигнете най-голяма стойност за вашите усилия за ремоделиране е да работите с оформлението, което имате. Преместването на стени е скъпо; преместването на водопроводни и електрически линии е по-малко, но все пак скъпо. Без промяна на оформлението - поставянето на мивка, печка и т.н. - какви ощипвания биха направили кухнята по-работеща и съвременна? Например, бихте ли могли да промените размера, формата или ориентацията на острова? Бихте ли могли да премахнете полуостров в полза на добавянето на нов остров, като по този начин подобрите работния процес, без да докосвате структурните елементи?
Освен това изследвайте неструктурните стени, за да видите дали етажният план може да се отвори чрез кражба на пространство от съседните стаи. Например „зона за кацане“ може да бъде интегрирана в задната веранда, което ви позволява да превърнете килера в килера или ниша за съхранение.
След като сте забили новия план на пода, разгледайте възможностите си за уреди и повърхностни покрития. Matchy-matchy уреди от неръждаема стомана са новата норма, очаквана дори от купувачите от начално ниво. За щастие неръждаемите покрития вече се предлагат на почти всяко ценово ниво. Посетете няколко отворени къщи, за да прецените типичното качество на уредите и покритията; няма да получите обратно стойността на уредите от най-висок клас, ако нормата е за основните марки. Проследявайте списъците с недвижими имоти, за да видите дали агентите смятат, че марките сигнализират за вашия пазар - рекламите са обсипани с Bosch, Viking и AGA, или рекламите просто подчертават неръждаемост? Ако марките са показател за качество, помислете за надграждане на поне един уред до марка, популярна във вашия район.
И накрая, харчете разумно за плотове и подови настилки, двете най-злоупотребявани повърхности в кухнята. Въртящите се врати и вратите на шкафовете лесно се надстройват по-късно.
Ако очаквате да продадете в рамките на няколко години, изберете ниска поддръжка, висококачествени подови настилки и плотове, които все още ще изглеждат страхотно, когато е време да пуснете къщата на пазара. Мраморът, гранитът и плочките са известни фини покрития за плотове. Вместо това се насочете към материали с твърда повърхност, които не пропускат петна и топлина.
За повече информация относно реконструкцията на кухнята помислете за:
Стилове на вратите на шкафа: Какво е вашето?
Разпределения на кухнята: 4 плана „Space-Smart“
Бърз съвет: Реконструкция на бюджетна кухня