Марк Брок е фен на фиксиращите горни части. Той купи първата си в средата на седемдесетте години, къща около 1935 г. в Колумбия, Южна Корея, която беше богата на история, но не разполагаше със съвременни удобства. „Много малко беше направено по него, но беше в добра форма и структурно издържано“, казва той. Оказа се добра инвестиция на време, пари и пот.
Необходим е определен начин на мислене - и бюджет - за да се види проектът, а бавният пазар също прави повече от специалните предложения на тези майстори достъпни и на атрактивни цени.
Как можете да разберете дали една къща е диамант в необработени условия, който си заслужава да се изкопае? Това е свързано с действителната къща - и с вас. Ето някои съображения, които трябва да вземете предвид, когато мислите да закупите горната част на фиксатора.
Проблемът козметичен ли е или структурен?
Козметичните поправки са тези, които биха направили къщата по-хубава, като подмяна на непривлекателни сенници или боядисване или озеленяване - „неща, които няма да струват много пари и няма да изискват много изпълнители“, казва Илона Брей, автор на Основното ръководство на Nolo за закупуване на първия ви дом. По-вероятно е сега да намерите и такива домове.
Но ако проблемът е структурен, може да искате да преминете, особено ако сте нов в ремонта на дома. Поправянето му ще бъде скъпо и е възможно да отнеме много време, но въпросът, който е под ръка, може да е знак, че къщата не е в добра форма. Структурните проблеми ще включват всичко, което изисква изпълнител или събаряне на стени, като проблеми с фундамента, термитите или водопровода. Това са неща, които трябва да бъдат намерени при проверка на дома, което обикновено се случва, след като сте направили офертата си и преди да затворите къщата. Ако при тази проверка бъдат открити някакви структурни проблеми, помислете сериозно дали домът ще си струва допълнителните разходи.
Имаш ли времето?
Ако сте от хората, които искат да отидат на фитнес след работа и искат почивните Ви дни да отидат на кино, тогава не сте кандидат за фиксатор. Фиксаторите са изтичане на време и те нарушават живота ви.
Но ако имате алтернативно място за отсядане, докато работата е свършена, или можете да продължите да наемате и плащате ипотеката на ново място, прекъсването няма да е голям проблем. Разбира се, ако сте самоубиец и обичате процеса на превръщане на едно нещо в друго, тогава прекъсването може да не ви притеснява толкова, колкото някой, който харесва нещата спретнати и чисти и завършени.
Ако наемате изпълнител, също ви е необходимо време, за да направите проучване, преди да поискате оферти. По този начин ще имате по-добра представа какво трябва да струват нещата при извикване на изпълнител и кой изпълнител във вашия район е най-добрият човек за използване.
Брокерите често се включват в поправянето на къщи, които се опитват да продадат, така че агентът по недвижими имоти може да бъде добър източник за кандидати. Вземете поне три оценки за всяка работа, която ще трябва да свършите, поискайте препоръки и ако е възможно отидете и вижте примери за тяхната работа. Можете също така да попитате съседите си кои са използвали и какво мислят за работата.
Имате ли пари?
Ако сте събрали всяка последна стотинка за тази първоначална вноска, няма да ви остане много за ремонт на домове, така че може би е по-добре да си купите къща, която може да се живее, както е. Но ако имате заделени пари за ремонт или планирате да вземете заем, уверете се, че получавате точна оценка и след това добавете още 20 процента отгоре. Ако правите всичко със заети пари без марж за грешка, помислете отново. Ще има допълнителни разходи, независимо колко внимателно планирате.
И не забравяйте да вземете предвид тези екстри, които се появяват, когато живеете в нарушено пространство: грижи за деца, грижи за кучета, изнасяне и дни, пропуснати от работа, защото трябва да сте у дома, когато изпълнителят е там.
Очаквайте някои неща да се объркат и когато планирате бюджета си за фиксатора, изправете се пред факта, че в даден момент вероятно ще трябва да се обадите на експерт
Колко солидна е вашата връзка?
Купуването на къща е стресиращо преживяване. Хвърлянето на ремонт отгоре на това, особено за много купувачи за първи път, не винаги е идеално. „Много хора се нанасят в къщи скоро след като са влезли в дългосрочна връзка“, казва Брей. „Това може да е трудно за връзката, ако се опитвате да разберете тези трудни неща, които имат голямо значение за вашите финанси и как искате да прекарате живота си.“
Ако сте самотни и все още искате да оправите по-стар дом, уверете се, че имате мрежа от помощници и никога не вършете работата сами. „Перспективата на другия човек е безценна при определянето на най-добрия начин за атака и завършване на проект, а чрез използването на система за контрол и балансиране гарантирате, че не прескачате стъпки и използвате правилния материал - и сте просто да получа помощ за свършване на работата “, казва Дженифър Муселман, автор на Го притежавате! Възходите и паденията на покупката на дома за жени, които го правят сами. „Ако имате късмета да имате удобни членове на семейството или приятели, определено потърсете тяхната помощ. Просто не забравяйте да привлечете помощта на хора, на които имате доверие, и да знаете тяхното ниво на опит и опит в това, което ги молите да направят. Нищо не може да започне семейна вражда по-бързо от получаването на безплатна помощ и някой случайно наруши нещо или направи нещо нередно. "
Единственото нещо, което искате да сте сигурни, че не правите, независимо дали сте неженен или не, е да гледате безбройните ремонти на предавания по телевизията и да мислите, че тези драматични и бързи трансформации ще бъдат вашето преживяване. Не забравяйте, че това всъщност не е риалити телевизия и може да се окажете в епизод на бедствие. Но ако планирате предварително времето си, парите и ресурсите си, специалността на вашия майстор може да си заслужава.