След провала на жилищата Федералният жилищен орган (FHA), някога кредитор на „почти последна инстанция“ за купувачи с умерен доход, се превърна в кредитор на „първа инстанция“ за почти всички. Агенцията изчислява, че сега застрахова около 40% от всички ипотечни кредити за покупка - десет пъти повече от пазарния си дял от 2005 г.
Неговата новооткрита популярност затруднява FHA, която трябва да се съобрази с определените ограничения за резерви. Отчасти за да укрепи резервите си и отчасти за да контролира търсенето, FHA току-що прие набор от нови правила, които може да засегнат по-специално собствениците на жилища, насочени към обновяването. Ето добрите новини:
КРЕДИТИ В ДОБРО ПОЗИЦИЯ
Ако вече имате заем в добро състояние, ще ви струва по-малко да го рефинансирате с FHA. Ако сте едно от 3,4 милиона домакинства с ипотека FHA, направена преди 31 май 2009 г., имате право на почивка, която може да ви спести до 250 долара на месец, в зависимост от размера на ипотеката ви. Правителството е … и отпуска заеми, така че знаете, че има уловка. Ето лошите новини:
ЗАЕМИ В СПОР
Ако имате текущ спор за кредит от $ 1000 или повече, трябва да го разрешите, преди да получите нов или рефинансиран заем от FHA.
Проблемните кредитни ситуации на всички ивици могат да сложат пълна точка на вашето приложение FHA, но собствениците на жилища, наели изпълнители, имат допълнителен слой на новото правило. Всеки, който е имал работа с изпълнител, знае, че споровете са толкова често срещани, колкото crabgrass, и изпълнителите имат право да поставят запор върху имоти, за да принудят собствениците да плащат или да се уреждат. Това означава, че е лесно за заемодателя да открие проблем с кредита, свързан с изпълнител; там е в графските записи, за да бъде открит с няколко щраквания на мишката.
Единственото решение е да се изясни спорът, поне до степен, до която можете да докажете на FHA, че имате въведен план за плащане.
И накрая, ако разчитате на заем от FHA за закупуване на къща, ще платите повече за застраховката, която покрива вашата ипотека с ниска вноска. За да възстанови резервните си фондове, FHA увеличи премията си за ипотечно застраховане с 0,10% за заеми под $ 625 000 и с 0,35% за заеми над тази сума. Първоначалните такси също са се увеличили с 0,75%, тъй като при закриването си още не сте форкирали достатъчно пари в брой.
За повече информация относно домашните финанси разгледайте тези други скорошни публикации:
Такси за всички: Как да запазим повече собствен капитал
Данъчни кредити и енергийна ефективност
Думи за продажба