Това е мечтата на агента за недвижими имоти: наддаването на войни се завърна! Поне това е хипервентилацията. От Бостън до Лос Анджелис, новините от фронтовите линии са, че жадните за къщи купувачи нямат търпение да се докопат до малкото готови имоти, които се появяват на пазара. Докато остарелите, мръсни имоти се задържат и продължават, къщите, които имат добри цени и са в страхотна форма, предполагат, че предизвикват безумна ценова конкуренция.
Вярно ли е това или просто резултат от трескавия агент на PR?
Вероятно е и двете. Изглежда, че наддаването на войни се случва малко по-често (въпреки че има само анекдотични доказателства, така че е невъзможно да се знае със сигурност). Но не бъркайте малка вълна от наддаване на войни с промяна в дълбоките течения на този нерастящ пазар на недвижими имоти. С над 3 милиона имота, които все още са в процес на възбрана, цените ще се забавят за години напред.
Междувременно не позволявайте на търга да ви разсейва от получаването на справедлива цена за добра къща, която включва най-важните за вас удобства. Ето как да останете над борбата:
• Допълнете първоначалната си вноска. Не можете да преговаряте ефективно за която и да е къща, ако не можете да договорите договор за договорената цена. Забийте финансирането си рано, като оставите колкото можете, за да покажете на кредитора си, че сте сериозен.
• Проследявайте тенденциите в стойността на имотите за кварталите, които обмисляте. Не разчитайте на данните на агентите, които може да не включват възбрани. Вместо това използвайте индекса на цените на жилищата във Федералната агенция за жилищно финансиране. Тези данни проследяват дългосрочните тенденции и се считат за един от най-надеждните измерители на домашните ценности.
• Изградете случай за вероятната пазарна стойност на къщата. Оправдава ли новата баня търсената цена $ 40 000 над подобни съседни къщи, когато вероятно струва около $ 17 000?
• Знайте границите си и се придържайте към тях. Агентите обичат новината за „война за наддаване“, защото тя засилва страха от загуба на конкуренция. Откъснете се от истерията и извикайте тези милиони къщи или под възбрана, или държани от пазара, докато собствениците чакат цените да се стегнат. В момента 11% от всички собственици на жилища биха искали да продават, ако пазарът беше по-добър. Шансовете са големи, че еднакво добра къща скоро ще излезе на пазара.
За повече информация относно покупката и продажбата на жилища, помислете:
Такса за всички: Как да запазим повече собствен капитал
Момент за възрастни: Повишете стойността на дома чрез активиране на независим живот
Без почивка: Данъчните правила се затягат при домовете за бягство