Това не е бързо, но програмата на Федералната жилищна агенция за 203 000 дава възможност на собствениците на жилища да финансират подобрения в дома като част от тяхната покупка или заем за рефинансиране, застраховани от FHA.
Колко? Зависи. Как работи? Зависи.
Да … това е държавна програма. Но дори и с рекордно ниски лихвени проценти, FHA, която гарантира заетите от собствениците ипотечни кредити, направени от частни кредитори, се превърна в ипотека на избор за кредитори, които нямат риск. Само това прави програмата 203k заслужаваща проверка.
Основните фактори, които ще трябва да преследвате, включват:
- Вашият нов най-добър приятел е инспекторът от 203 000. Тъй като средствата за обновяване са обхванати от общия заем (не се издава отделно), одобрен от FHA инспектор трябва да прегледа къщата и предложения проект, за да се увери, че всичко това подкрепя общата стойност на заема. Тези инспектори обикновено са домашни инспектори със супер сили FHA, така че работата с тях е екстремна версия за работа със средния домашен инспектор.
- Начинът на работа на процеса се променя през цялото време. Като цивилно лице не можете да се справите с всички нюанси на предложени, приети, отменени и възстановени промени. Лошата новина е, че заемодателите също не могат да се справят с него. Ключът, казва 203 000 консултант Ранди Наваро (от The Complete Inspection Company в предградието на Сиатъл), е да се избере служител по кредитите, който редовно обработва 203 000 кредита. Не отивайте само за заемодател, който се занимава с тези заеми - в цялата сграда може да няма нито един опитен кредитен служител. Опечете потенциалните служители по заемите точно за това колко 203 000 заеми те обработват годишно и говорете с 203 000 инспектори, с които работят. Смутен служител по кредитите може безнадеждно да заплита и без това сложен процес. „Не бъдете морско свинче за кредитен служител“, казва Наваро.
- Агентите за недвижими имоти не са надежден източник на информация за 203 000 заеми. Те имат още по-малък стимул да бъдат в крак със сложните правила. И най-важното е, че агентите за недвижими имоти нямат думата в процеса на заема.
- Колко можете да вземете назаем, варира в зависимост от региона, но добро правило е, че общата стойност на заема не може да надвишава максималния заем на FHA за вашия регион. Това означава, че за да работят финансите, трябва да купувате ниско и значително да подобрите пазарната стойност на къщата с умерени, подходящи за пазара подобрения. Бинго! Това е целият смисъл на програмата.
Изпълнителят няма да получи средства предварително. Кредиторът ще освободи средствата само когато работата приключи и бъде одобрена. Това е лоша новина за изпълнители с проблеми с паричния поток, но е добра новина за компетентни изпълнители, които харесват гаранцията, че парите ги чакат в края на добре свършената работа. (Известно е, че собствениците на жилища остават без пари и не казват на своите изпълнители.)
Вашето заявление за заем ще продължи да се движи, ако си спомните, че 203k е смесен заем, което означава, че вашият проект за обновяване е обект на много по-голям надзор от страна на заемодателя, отколкото при нормален рефинансиране на пари в брой или заем за подобряване на дома. „Не можете да правите каквото искате с парите“, отбелязва Наваро. „Ако сте бунтар и ако чичо Били направи покрива вместо квалифициран изпълнител, ще имате проблеми. Но ако сте готови да се съобразите с правилата, нещата ще вървят добре. “
За повече информация относно финансирането помислете за:
Как да: (Наистина) Спечелете война за наддаване
Поставете оценител във вашия екип за ремоделиране
Заснемете високи оценки за подобрения под нива